相信很多想要買房的小夥伴都會遇到這樣一個問題，想要買房但是錢又不夠，那怎麼辦呢？只能先從銀行貸款了。那麼對於貸款小編還有一個建議，我們能越早的辦理房貸就越划算，為什麼呢？因為房貸的期限與我們的年紀也有掛鉤，我們申請房貸的期限和我們的年紀一起不能超過70年，也就是說如果你要辦理一個30年的貸款，你的年紀就不能超過40歲，而且隨著年紀的一個增長，你的收入肯定是成增長模式的，以後的壓力也會越來越小的。
到底是全款買房還是貸款買房呢？有全款買房且沒有經濟壓力的肯定毫不猶豫選全款買房了，不能全款買房的那肯定選貸款買房，因為房貸是我們能夠接觸到的利息最低的貸款，錢每年都是在貶值的狀態，你借銀行的錢越多省的就越多，能用公積金貸款是最好的。
貸款的時間我們能貸三十年就不貸20年，因為每年央行都在不斷的印刷錢，社會上貨幣的增長速度在8%左右，商業貸款的利率只有4.9%，公積金貸款只有三點多，銀行的房屋抵押貸款能達到10%左右，市場上的其他貸款甚至能到20%，哪裡的錢能比房貸便宜呢？而且貸款的期限越長越划算，雖然我們貸款的年限變長了，但是我們這些年來的可支配資金變多了，這些資金只要能夠跑贏利率，我們怎麼都是賺的。
那還款方式也分為兩種：等額本息和等額本金，我們來了解一下這兩種方式的差別吧。
- 等額本息：等額本息還款法即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。
- 等額本金：還款法即借款人每月按相等的金額(貸款金額/貸款月數)償還貸款本金，每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清，兩者合計即為每月的還款額。
舉例說明:貸款12萬元，年利率4.86%，還款年限20年。
等額本息:20年後還款187846.98元，總利息67846.98元;
等額本金:20年後還款178563.00元，總利息58563.00元;
兩者差額:9283.98元/20年，一年才差465元。
舉例說明:貸款300萬元，年利率4.86%，還款年限30年;
等額本息:30年後還款5705618.40元，總利息2705618.40元;
等額本金:30年後還款5193073.80元，總利息2193075.00元;
兩者差額近51萬元，貸款越多，年限越長，等額本息比等額本金還款越多。
因為等額本金前期還的的多後期還的少，除了剛開始的還款壓力以外，我們還要考慮一下以後的通貨膨脹問題。比如說近十年來的豬肉價格都是成倍的增長，同樣是100塊錢，十年前和十年後的購買力已經是天差地別了。所以我們為什麼要把現在值錢的錢丟掉，而是保護我們以後可能不值錢的錢呢？當然你的經濟壓力沒有那麼大，或者家裡支撐，兩種還款方式都可以考慮。
