實體生意越來越難做，不單做生意的人如此覺得，作為一個消費者也有這樣的感觸，不少老舊街區開始走下坡路，大多都在轉讓或者空置，新街區也是如此，如今只有城市最中心的街道還是熱鬧非凡，商鋪人流量大。寫字樓也是如此。地域差異明顯，生意逐漸慘淡。
前幾年房地產熱火朝天之時，帶動著商鋪價格炒得飛漲，更有“一鋪養三代”之說，一年租金幾十萬，對標上班族，大城市的白領一年年薪也不過如此，隨著房地產開始步入下行通道，電商的加速發展，實體生意被瘋狂擠壓，商鋪也不再暢銷，畢竟租房做生意的也少了。而寫字樓空置則比商鋪更嚴重，尤其是北上廣深，空置率特比高，就算是深圳福田CBD，也不免出現大量的空置辦公室。
要歸結原因，其實也簡單，無非以下三點：
01
供過於求
市場如此還是要看供求，以前商鋪少，選擇少，自然過得去就都能賺錢，可現在一座城市到處都是商鋪且同質化相當嚴重，拿小編家附近的商業街來說，短短五六百米的距離，單奶茶店就開了八九家，大家的選擇越多，對質量的要求就高，還想著湊活就能賺錢，已經行不通了。
當市場趨近飽和，你沒有競爭優勢，且消費人群不變的情況下，就容易失敗。
根據世邦魏理仕的報告顯示，北京寫字樓的空置率為13.8%，而深圳的空置率高達20%，上海也有19.4%，並且逐年遞增。北上廣都如此，其他城市可想而知空置有多嚴重。
02
回報率低，房東加價。
大多數商鋪的產權只有40-50年，如果這40-50年還沒辦法回本的話，基本就算虧了。所以在房地產整體大環境不好的情況下，房東極有可能加價以求快速回款。甚至在一些人流較為穩定的地區，商家和房東的協議都會註明，每年固定漲價百分之多少。
03
大行情差，生意不好做。
賺錢要看風口，可以說商鋪的紅利已經差不多結束了，早期中國處於高速發展時期，中國正在從貧窮變得富有，一切都是百廢待興，餐飲、服裝等等每個行業都有機遇，同時競爭者也不多，賺錢很容易。如今呢？出口不好做，內需的話又出現部分行業飽和，而人均工資又沒大幅度增加，導致一些小商戶的生意越來越難做。
此次又遇上了疫情，這些商鋪老闆幾個月不開張，無收入還要支付員工工資和店租，可以說一旦遭遇到重大風險，商鋪的抗壓性並不高，像海底撈、西貝這樣的大餐飲之前還需要通過漲價來回款。
綜上所述，不管是從大環境還是行業本身，商鋪和寫字樓在未來面臨的挑戰只增不減，不要總覺得開個店面就吃穿不愁了，可不定老闆還羨慕你每天上下班的自由呢。
