今年以來，土拍市場一直就比較熱，並且現在有愈演愈烈的態勢。尤其是環滬城市，崑山、太倉等城市掛地、土拍也比較頻繁，南通雖然開啟了“限地價”、“限房價”的雙限模式，但是依舊擋不住市場的火熱。
昨天，通滬鐵路動車檢測列車開始上線檢測“試跑”，也就是說，距離聯通上海、太倉、常熟、南通等城市的動車開通已經越來越近了，趁著這波熱度，趕緊賣地！這不，這兩天崑山、南通都有土拍，且都非常火熱！
01 保利竟得崑山開發區地塊！
上午昆地網[2020]掛字2號位競拍結果出爐，由上海保利建錦房地產開發有限公司（上海保利）競得，成交總價240495萬元，成交樓面價10126元/㎡，溢價率達1.26%。
地塊位於開發區蓬萊路北側、富春江路西側，位於開發區體育公園東側，兩側被錢涇河圍繞，自然資源豐富優質。
體育公園是崑山東部新城重要配套設施，主要將建設創新型公共文體示範基地，將建設專業足球場館、游泳場館、極限運動場館等綜合體育設施，主場館建設預計在今年啟動。
地塊靠近首創奧特萊斯、世貿廣場、數碼科技城等商業；且還有開發區體育公園、夏駕河溼地公園等自然生活環境；周邊出行東城大道、昆嘉快速路等，距離在建的軌交s1號線較勁；另外上海華二崑山分校、石予小學、蓬朗中學等優質教育資源環伺；周邊還有首創悅都、世茂東壹號、建滔裕景園等住宅項目，生活氛圍也較為濃厚。
地塊周邊有待入市建滔裕景園、首創悅都、公元壹號名邸等新房房源，而有可售房源的景悅瀾庭、上灣璟園等新房均價約22000元/㎡，二手房均價約15000-18000元/㎡。
該地塊規劃要求，須按規定配建社區服務中心，地上計容建築面積不小於5000㎡，佔地不小於5000㎡，功能須包括社區辦公、衛生服務、淨菜市場 等；
按照《昆住建2020001號》項目建設條件意見書，該地塊住宅用地全裝修成品住房應達到100%，住宅裝修成本不低於1500元/㎡；另外建築密度不得高於22%，綠地率需大於35%等。
周邊新房項目較多，價格也都不低，此地塊還需配置成品住宅100%，加上全裝修，造價也不低，未來入市也必定“2”字頭。
02 南通市區地塊達最高限價，將搖號競拍
今天，南通崇川區R20002號地塊迎來出讓。
但是由於地塊報價已達上限價187400萬元，改為於明天（4月30日）上午9點30進行現場搖號程序。
地塊出讓總面積62887.25㎡，規劃為住宅用地，容積率1.68-2.1，建築面積132063.2㎡，設置土地最高限價為187400萬元，當前樓面價14190.17元/㎡，限定房屋備案均價為25900元/㎡。
其實開拍前，已有62輪報價，直接突破最高限價，於是轉而採用現場搖號方式。
地塊位於青年路南、世倫路西側，位於南通市崇川區中心，生活資源等配套比較齊全，且緊挨著南通汽車東站，軌交二號線汽車東站，出行便捷。
比較近的商業便是國城生活廣場，大潤發生活購物超市、南通世紀廣場等；另外南通市八一中學、八一小學、南通市紅旗小學、南通星辰兒童康復中心等在側；周邊成熟小區較多，南側便是世紀新城拆遷安置房，北邊為時代悅城，還有弘陽上城、天一惠澤苑、國城璟府、綠城誠園、世濠花園、觀陽名邸等。
需要注意的是：
1、建築產業現代化：地塊內建築高度12米（含12米）以上居住建築及商業建築主 體高層採用建築產業現代化方式施工，單體預製裝配率不低於45%，100%精裝修。
2、住宅建築依舊為高層（9-17層），建築控制高度不得高於80米。
當前1.4萬/㎡的樓面價，再加上精裝標準，以及限定的備案均價25900元/㎡，此宗地塊確實令人掛心。
明天將花落誰家？我們敬請期待！
總的來說，環滬城市藉著刮來的東風，確實迎來了一波拍地熱！
