“深圳房價高嗎？50萬首付能買深圳？”後臺曾有不少網友留言詢問道這個問題，其實不同於平常大眾對深圳的認知，低門檻首付也能在深圳買房。
深圳新房市場仍然傾向於大眾剛需上車，並不是隨隨便便一套房就破千萬，普通的50-100萬的首付仍有許多類型可以選擇，除了臨深之外，深圳龍崗坪山也有不少低價新盤可以關注。
現在的深圳房產市場已經開始自動分成了非核心地區和核心地區，很明顯，歸入核心區的新房自然定價更高，非核心區的定價相對會低點，如果是剛需，你選擇承擔哪個地區的房價呢？
昨日，央行宣佈了最新的貸款市場報價利率（LPR），1年期LPR較上期下調20個基點，5年期較上期下調10個基點，降息後會刺激不少剛需購房者。小編盤點了目前各區在售的新房，製作了相應的房價階梯▼
第一梯隊：3萬-5萬/㎡
根據統計數據顯示，3萬-5萬/㎡的新房共78個，其中寶安14個，龍崗36個，坪山12個，成為第一梯隊的供應三巨頭，龍華有6個、鹽田2個、大鵬1個、光明7個，而福田、羅湖和南山市中心沒有此價位的新房。
在目前的行情來說，深圳房價均價在5萬以下的新盤數量是最多的，說明深圳的剛需購買力仍然是支撐市場的支柱。
之前有自媒體稱：“5萬以下的房源正在被團滅。”可現實情況來看，5萬以下的新盤仍然最受歡迎，也是大眾可以接受的一個新盤價格範圍。
第一梯隊的新房在龍崗的數量最多。
最低價格是3.3萬/㎡起的昊龍華庭；
最高價格是5萬/㎡的京基御景中央；
龍崗新房供應最多的區域是龍崗中心城；
最新盤是平湖融湖居，周邊價格大約4萬/㎡。
東部是深圳發展比較薄弱的部分，近幾年來，東部龍崗全力發展交通、醫療、商業等配套設施，生活環境的優化讓越來越多人尤其是剛需購房者選擇龍崗，而龍崗中心城更是屬於東部發展的首發地。
寶安在第一階段最低價格的是4.3萬/㎡起的滿京華雲著，最高價格是5萬/㎡起的天福華府，寶安第一梯隊比較受到關注的樓盤是萬科星城、中糧天悅廣場和滿京華雲著，大多位於寶安區的松崗和沙井。
近期的寶安領跑深圳房價，成為大眾口中的“暴漲”區域，但根據統計數據顯示，寶安區新盤價格差距較大，有5萬的，同樣也有9萬的，並不屬於是一味上漲類型。
坪山在3萬-5萬/㎡的新盤數量很多，坪山區成為深圳重點的打造對象，相應的剛需樓盤也在增加。
近期該區重點樓盤主要是方直穀倉府、中海萬錦熙岸華庭、富潤華庭等。
圖源：千庫網
第二梯隊：5萬-7萬/㎡
5萬-7萬/㎡的新房共52個，龍崗共有16個，龍華和寶安各11個，鹽田7個、羅湖5個、福田和南山各1個，坪山、大鵬和光明都沒有該價位的新房。
北上廣深房價均價都在5萬/㎡以上，深圳新房的均價在5.2萬/㎡左右，深圳5萬-7萬/㎡的目標受眾以剛需+部分改善需求為主，這個階梯內的供應量仍不少，潛在的規模仍然巨大。
第二梯隊的新房在龍崗的數量同樣是最多的，比較受人關注的樓盤是頤安都會中央、大族雲峰等。
頤安都會中央位於大運新城片區，各種配套較為完善，項目臨近3號線大運站；
大族雲峰位於坂田，交通上在等待坂銀通道和今年運行的地鐵10號線。
龍華5萬以下的新盤非常少，大多集中在第二梯隊，宇宙中心一度成為龍華標籤的熱度詞彙，不少人認為龍華北站紅山上塘將很快全面豪宅化，從現在的新盤價格來看，龍華更專注於高端住宅，未來成為新的豪宅區也是有很大概率。
除了以上區域，還需要關注的是鹽田區，該區域新盤均價在5.68萬/㎡，原本“蹲在角落”的鹽田價格也是非常能打的。
這裡一直以來都是山海美景交融，有句俗話曾說過：“鹽田人出門一望就是海”，鹽田在深圳各區中絕對是自然景觀最美的區域之一，今年鹽田地鐵8號線一期工程將要開通運營，等到
鹽田這第一條地鐵線開通，區域內的新房價格有可能還會漲。第三梯隊：7萬-9萬/㎡
7萬-9萬/㎡的新房共21個，寶安共有7個，南山共8個，福田3個，鹽田、龍華、羅湖各1個，龍崗、坪山、大鵬和光明都沒有該價位的新房。
從第三階段開始，新房的供應就開始減少，傳統的剛需供應區（光明坪山等）幾乎沒有7萬-9萬/㎡的新盤，只有核心區域寶安、南山、福田供應比較穩定。
據諸葛找房數據顯示，寶安區7萬-9萬/㎡的新盤分別是前海觀一、大悅城天璽壹號、華聯城市全景和廷和松茂御龍灣等，這些新盤有一個共性即同位於寶安生活氛圍濃厚、商業配套豐富區域。
南山區7萬-9萬/㎡的新盤比較搶手，這個階段的南山新房還算是比較“低價”，主要原因在於南山的房價是深圳房價的“指向標”，深圳最貴的房子幾乎都在這裡，隨著前海自貿區的升級，南山後海和蛇口等地都在慢慢崛起，在深圳房價中“一騎絕塵”。
10年間，深圳各區房價漲幅裡，深圳南山區漲幅超過了400%，屬於各區首位。
圖源：千庫網
第四梯隊：9萬/㎡以上
9萬/㎡以上的新房共18個，其中南山共有10個，福田5個，龍華和羅湖各2個，寶安和鹽田各1個，龍崗、坪山、大鵬和光明都沒有該價位的新房。
如大多數所預測那樣，9萬/㎡以上的新房主要是出現在南山福田，南山和福田的豪宅區新房均價大大拉動了全市均價的上漲，同樣這裡也一直是深圳二手房均價最高的兩個區域。
無論是新興產業還是房價，南山是名副其實的第一梯隊。
南山在售的9萬/㎡以上的新盤分別是頤灣府、深圳灣1號、半島城邦璞域、恆裕前海金融中心、深圳灣公館、招商雍景灣等，均價都在10萬+以上，毋庸置疑的，絕大多數位於前海、蛇口區域。
這裡已經不是剛需的理想區，而是千萬豪宅的“展示臺”。
福田是深圳的區位中心，無數個交通線路的起始點或終點線都設置在了福田。
福田在售的9萬/㎡以上的新盤分別是寶樹臺、天健公館、天元花園等，福田區的新盤數量極少，基本上是一開盤就引人矚目的類型。
龍華9萬/㎡以上在售的樓盤即龍華金茂府，去年11月龍華金茂府開盤，確定該項目均價10.3萬/平，位於龍華區民治街道上塘片區，臨近4號線上塘地鐵站。
羅湖9萬/㎡以上的是德弘天下華府，是該區的大熱樓盤，去年沉寂了十年的“德弘天下”重新面世，均價定為9.8萬/㎡，臨近地鐵7號線洪湖站。
總結：從房價梯隊的數據來看，深圳新盤主要的目標人群仍然是剛需，龍崗供應的新樓盤數量最多，龍崗光明坪山仍是剛需熱愛的置業區。
寶安、羅湖和龍華區域房價差別較大，各價格段分佈均勻，剛需或改善者都能在這兩個區找到合適的產品。
福田和南山屬於新房富豪區，不是土豪不要嘗試。鹽田區因近兩年的交通發展規劃，逐漸進入大眾討論的範圍。
那麼
現在的你能承擔哪個階段？
想要買那個階段？
歡迎留言評論區告訴我們~
