2020年4月28日(廣州)—— 萊坊發佈新一期廣州寫字樓市場報告。報告顯示，2020年第一季度廣州甲級寫字樓市場沒有新項目交付上市，甲級寫字樓市場存量為581.4萬平方米，廣州甲級寫字樓市場的空置率環比小幅下降1.6個百分點至5.4%。
甲級寫字樓
萊坊中國區戰略諮詢部高級董事陳鐵東先生表示 ：“第一季度，廣州甲級寫字樓市場平均租金環比小幅下跌1.1%至每月每平方米人民幣176元，而空置率環比下降1.6個百分點至5.4%。在本季度，儘管有新冠病毒肺炎疫情的發生，但由於許多租賃需求在疫情發生前已經落實，並沒有因此而受到大的影響。而且本季度廣州甲級寫字樓市場上沒有新增供應 ，故廣州甲級寫字樓市場的空置率有所下降。“
租金及價格
2020年第一季度，廣州甲級寫字樓平均租金為每月每平方米人民幣176元，環比小幅下跌1.1%。雖然2020年第一季度新冠病毒疫情的爆發，對廣州甲級寫字樓租金帶來下行壓力，部分寫字樓業主也選擇了開出優惠價格以吸引租戶入駐其寫字樓，使得廣州甲級寫字樓的平均租金在本季度維持在一個相對穩定的狀態。然而，由於疫情所帶來的對於企業搬遷和擴張的需求影響有一定的滯後性，預計其對於寫字樓的表現影響會逐步顯現。
2020年第一季度，廣州甲級寫字樓市場沒有新項目完工交付，因此廣州甲級寫字樓市場的存量與上季度持平，為581.4萬平方米。
2020年第一季度廣州甲級寫字樓投資市場不活躍，沒有錄得大宗整購交易。2020年3月15日，美聯儲宣佈緊急降息至零並啟動一項規模達7,000億美元的大規模量化寬鬆計劃。融資利率的降低和美元流動性的提高會進一步降低外資投資買家的資金現金流成本。
市場展望
萊坊廣州總經理黃一勻表示：“鑑於世界經濟和疫情的不確定性，預計在2020年，企業對於寫字樓租賃成本的控制將變得更嚴格。2020年廣州甲級寫字樓市場的大量新增供應，預計將為寫字樓業主帶來較大的租金下行壓力，而對於租戶來說，租金的可談判空間則變得更大。
