上官小羚
个人认为两者都有关系。电商方便了群众，看起来挺好，实际是减少了经济交易。没有电商，大家出去逛街买衣服或其他东西，大部分人会买点水或食物或烟之类的东西，再或者买一些突然发现的自己有需要的东西。而直接网购省去了逛街，这些其他消费肯定就没有了。而作为市场经济牵一发动全身，没有这部分消费，流动资金就会减少。钱就会难挣，公司效益会下降。导致员工工资待遇无法提升，甚至裁员。而大部分人做为员工，除了基本生活费挣不到更多钱，就不会过多消费。这是一个恶性循环。
房租过高，其他物价相对过低。实体店只能通过销售数量来弥补，而这个数量安两人餐饮店换算成劳动时间的话大多要不间断工作6个小时能收回成本。而能达到不间断6个小时以上出品的店铺都是一条街的扛鼎店面，最火的那一两家。所以说大部分店铺是一天也就卖这么多，基本等于白干。开一个最小店铺最起码会解决两个人的就业问题。而关一个最小店铺就会增加两个人的就业问题。而且会直接影响整个家庭的开支，全国又有多少这样的小店铺？换算一下就业失业人员，直接影响多少家庭。无业人员多了家庭消费各方面都要节省。大家都不花钱了，又会陷入恶性循环。
而房价过高又会造成大量资金被开发商套取。看看房产交易占GDP的份额就知道开发商套取了多少社会流动资金。如果他们把这笔钱投资到海外，那我们社会流动资金会损失严重。而国家货币又不是想印多少就印多少。要跟社会劳动成果挂钩。所以房产的大坑要整个社会用血汗成果来填。
看看现在一线城市普通白领一般有每月1.5W的收入。而十年前一般白领收入在6000左右。但十年前这6000的购买力怕是等于现在的2.5W吧。那时三线城市房价3000一平米，现在是12000一平米。
财神赐福
题主你好，如题所问，其实我的理解近几年来实体店都出现了经营困难的局面，它不仅仅是因为电商、房租、人工成本的因素造成的，和人们消费习惯的改变也有很大的因素。
当然，实体店的种类有很多，其中衣食住行的服务业最为传统，服装业和餐饮业已经因美团外卖、饿了么、跑腿业务的兴起发生了改变。
不知道题主发现没有，越是有特点的实体店，它的生意越好，越是普通的实体店倒闭的越快，这个就是大概就是题主觉得的实体店难做的原因了。
我个人觉得市场任何时候都在，任何时候都可以做生意，只是要根据市场需求去调整经营思路，现在的市场越来越细分了，客户的需求也逐步在提高，要是跟不上形势就会陷入经营困难的境界。
地产行业包工头
两者都有，电商及网红带货，再造了消费场景，很多企业不再需要商铺。而高房价呢，积压了大家的钱包，造成大家没钱消费。
