樓市最近“虛火”頻發，引得大家紛紛側目關注，先有深圳投資人套現企業貸款違規炒房；後有北京、江蘇“日光盤”出現，新樓盤剛開售房源就被搶購一空。樓市“虛火”難免給人一種錯覺，經濟還未恢復房地產倒先炒得火熱，現在到底該存錢還是買房保值？下半年的樓市將會怎樣？房說君相信有不少人都在期待這些問題的答案。
1天內4大央媒發出“啟示錄”，樓市“降價潮”要啟動了。
面對“虛火”持續上升的房地產市場，引發了央媒集體擔憂並罕見地發出表態，紛紛表示該禁止亂象發生。
房說君以為4大央媒在1天內的連續發聲，無疑是在向市場傳遞著“啟示錄”，預示著房價不可能再漲、購買房產也無法達到保值的預期。
首先是蕭條的市場經濟，從眾多上市公司披露的1季度財務報表來看，除去醫療器械、口罩外的企業幾乎都是虧損，業績出現虧損最直接作用就是經濟下行、員工收入減退，面對動輒上百萬的房價收入減少工薪階層也會謹慎；另一方面國家重提“消費振興經濟”手段，多個省市不斷髮放消費券但唯獨對樓市繼續加大調控。所以，房說君以為未來房價將會告別高漲態勢，這也就意味著房子無法繼續升值，投機炒作情緒也會被調控政策抑制。
房價將要貶值30%？李嘉誠擔心的事情正在發生。
既然無法再通過買房進行增值保值，那麼也就意味著樓市開始要轉入“降價潮”了。經濟蕭條下會有越來越多的看空房地產，道理很簡單就是因為房子不是糧食、不是醫療物資更不是現金流，相反每月還需要為房貸而還款，當錢越難掙老百姓就會越“吝嗇”大家都會把錢花在生活消費類上，只有經濟向上收入增加時房子才能成“緊俏商品”。在房說君看來，樓市“降價潮”的啟動主要以下幾個方面。
供需關係發生逆轉。以往是購房者追著開發商後面跑，開發商建好房後幾乎都是瞬間被“搶購一空”，但是隨著全國房價的不斷降溫，繁瑣軍以為今年開始樓市將轉入“供大於求”的現象，因為購房者都在持幣觀望。
購房者“春天”的來臨。隨著供需關係發生逆轉，樓市將會轉向以購房者為主，意味著以往通宵排隊、搶號籌碼的現象不會再有，根據相關機構的統計今年開發商們的集體負債金額就達到了1.6萬億，單恆大就要還590億貸款，在目前房價普遍下降時哪個開發商還敢再高姿態賣房？同樣以炒房者為主的二手房市場也遭遇了冷場，從一季度統計數據來看全國70城二手房交易總體都在下降，不少地方甚至掛牌價一降再降都無人問津，樓市進入買房市場這對於購房者來說無疑是“春天”的到來。
通過以上的觀點分析，房說君以為樓市的“降價潮”已經啟動了，接下來大家最關心的問題就是，房價降幅能去到多大？
融創中國董事長孫宏斌就曾表示，假如開發商普遍下調30%房價，幾乎所有房企都會死掉了。同樣的觀點潘石屹也說過，在他看來20%房價下調已經是極限了，兩位房產界大佬都將“30%”看作是底線，那是否意味著樓市“降價潮”下，房價就會貶值30%呢？
房說君以為“30%”是一個底線，只要房價下降幅度接近或是等於這個幅度時，對開發商來說就已經是一個“虧本生意”了。海通證券經濟專家姜超也表示，市民因謹慎投資房地產，現在的房價有大幅下跌的風險，房價貶值幅度極限在20%-30%。樓市“虛火”上漲的背後，許多人從未思考在後疫情時代，經濟蕭條的程度遠比08年金融危機嚴重，這種情況下留存現金遠比買房博升值重要，就算現金再貶值還能換取食物等生活必須，拿房子裡一堆磚頭跟人換什麼？
所以，不難看出無論是專家的話語還是行業大佬預期，房價貶值最大的底線應該就是30%左右。7年前，李嘉誠開始變賣旗下國內房地產項目套現，在他看來房地產泡沫已經不小了，而在2019年長江實業的晚宴上，他再次發表自己看法認為投資房地產需要謹慎，房地產市場波動會更加厲害千萬不要再去炒房，買房需要量力而為。看回當前房地產市場，李嘉誠擔心的事情已經在發生了。
房說君有話說：對於近期樓市“虛火”以及媒體喊漲房價聲，4大央媒給市場發出了“啟示錄”。很簡單，在經濟蕭條下樓市也只能啟動“降價潮”來以量換價解決資金流動問題，房地產泡沫化的問題最終只會讓房子不能再繼續升值了，房說君需要提醒大家：房地產投資有風險，現在炒房似乎也不再像以往，能獲得超預期的回報。
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