綠寶錦庭第二批洋房正式開啟認籌
認籌時間：4月29日-5月5日
認籌金：100萬元
搖號時間：5月11日
取證均價：6.2萬/㎡
主力戶型：118-166㎡精裝洋房
浦東周康板塊，以剛改項目居多、難覓豪宅身影。但在這片區域裡，有一個神奇的存在——綠寶園。
綠寶園從開始開發至今已有20年，此前的五期產品都是獨棟別墅，且在2005年-2007年期間，綠寶園連續三年上榜《中國十大超級豪宅》。
2019年12月，綠寶園六期——綠寶錦庭首批房源入市，推出5層洋房和少量聯排別墅。彼時周康周浦的新房均價大多5萬+/㎡，更有甚者低至4.1萬/㎡。同期在售的綠寶錦庭均價達到6.1萬/㎡，愣是比周邊同類型項目高出一大截，但依舊取得了不錯的銷量。
綠寶錦庭一期價格VS周邊新房價格
綠寶錦庭首批206套新房獲得了145組認籌，認籌率約70%。據網上房地產網站顯示，當前項目可售住宅套數27套，去化率近90%。
綠寶錦庭前期去化情況
1、5層精裝洋房均價6.2萬/㎡ 容積率1.18是亮點
綠寶錦庭此次取證加推的是5層精裝洋房。市面上，不少10層高的項目也以洋房自居，只有5層的電梯洋房可以說是“一股清流”，綠寶錦庭稱得上是當之無愧的真·洋房。
此外，綠寶錦庭1.18的容積率也有著絕對優勢。當前市面上這樣的容積率，大多隻存在於純別墅區。
綠寶錦庭位置
綠寶錦庭效果圖
2、僅有100套 主力戶型118-166㎡
綠寶錦庭此次加推的房源主力戶型建面約118-166㎡，僅有100套。
C2戶型—118㎡3房2廳2衛
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B2戶型—131㎡3房2廳2衛
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C1戶型—134㎡3房2廳2衛
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B1戶型—166㎡4房2廳3衛
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綠寶錦庭以大面積房源為主，所有主力戶型設計都很方正，且做到了南北通透、三開間朝南，C2戶型和B2戶型帶有朝北操作陽臺，這樣設計使得戶型採光、通風效果俱佳。以上主力戶型中，主臥都帶衛生間，方便日常起居生活。
3、周邊商業配套齊全 距18號線700米
綠寶錦庭所處的周康板塊素有小上海之稱，板塊發展起步較早。綠寶錦庭周邊配套也較為齊全。
交通配套：綠寶錦庭距離外環線直線約1.5公里、距離中環線直線約3.5公里，自駕出行便利。此外，項目距離在建的18號線滬南公路站直線約700米。18號線一期航頭站至御橋站預計於2020年底分段運營通車，待到綠寶錦庭交房時，軌交出行便利。
商業配套：綠寶錦庭往南約1.8公里即可達周浦萬達廣場，往北約3公里可共享御橋板塊的復地萬科活力城、百聯東郊購物中心、紅星美凱龍、宜家等諸多成熟的商業配套。
綠寶錦庭距18號線約700米
在小區內部，綠寶園整個項目東西兩個部分都設置了附帶室內恆溫泳池的兩個大型會所，配備了足球場、網球場、籃球場、兒童遊樂場等運動休閒設施。
未來，還有一大值得期待的大型商業——上海第二家Costco。2020年2月份，星河控股聯手世界零售巨頭Costco公司8.98億元聯合獲取浦東康橋工業區商業地塊，未來將打造Costco項目。綠寶錦庭與這座Costco直線距離約5公里。
教育配套：綠寶錦庭周邊學校有中國福利幼兒園、常青藤小學、康橋實驗小學、康橋小學、周浦第二小學、上海英國學校、尚德實驗學校、上海惠靈頓國際學校等。（具體對口學校以最終公佈結果為準）
醫療配套：綠寶錦庭周邊醫療資源較少，距離項目最近的康沈醫院在2公里左右。
值得注意的是 ，綠寶錦庭周邊也分佈著不少汽配城、工業城、家居建材市場、紙品加工公司等。畢竟周康的康橋鎮早年間是以工業發展起家的。購房者介意這一點的話需要實地在周邊走訪一圈。
綠寶錦庭作為綠寶園最新的房源，也是項目開發以來最為親民的產品。但其戶型依舊以改善型大戶型為主，5層精裝洋房、1.18的低容積率，這些都是使綠寶錦庭脫穎而出的顯著優勢。對於想在浦東外環附近改善置業的購房者來說，這裡是不錯的選擇。
綠寶錦庭這一批房源均價6.2萬/㎡，較前期上浮1000元/㎡。購房者對這個價格接受度如何？小狐將持續監測項目的認籌及開盤情況並分享給大家。
