西起三亞灣，東臨吉陽鎮，全長16公里，作為三亞的主幹道，迎賓路一直佔據著不可忽視的重要地位。自2019年3月三亞市政府批准實施《中國（海南）自由貿易試驗區三亞總部經濟及中央商務啟動區控制性詳細規劃》方案以來，三亞總部經濟及中央商務啟動區正式映入人們的眼簾。迎賓路正式被譽為三亞的CBD核心區域，各大寫字樓如同雨後春筍般拔地而起，鱗次櫛比，讓這條路充滿了新鮮的活力。
佔據城市的中軸位置，既能辦公又能居家的樓盤自然備受青睞。本次卓亞看房小分隊走訪的是位於迎賓路與鳳凰路交叉路口的著名商住樓-保利中環廣場。這個樓盤曾於2015年開盤推出LOFT公寓，一經面世就備受業內外矚目，佔據城市交通要塞、完善的社區配套、保利品牌物業保駕護航以及超高的性價比都成為這座樓盤的標籤。如今，LOFT公寓基本售罄，4月16日保利售樓中心再次揚帆起航，推出辦公和商鋪項目，同樣吸引了大批的創業投資者關注。
一、項目概況
保利中環廣場位於三亞迎賓路與鳳凰路交匯處，共有三棟樓，佔地25.6畝，建築面積9.8萬方，目前在售的為寫字樓以及底商產品，61—1001㎡商業 39—105㎡寫字樓，寫字樓位於1#的18層以上，都是比較好的樓層，視野比較開闊，目前在售的樓層為25層樣板間、26層以及29層的整體打包出售，交房標準為毛坯交付。項目停車位充足，共有770個停車位。
項目2#、3#為LOFT公寓，目前已經售罄。在售的為1#，1#的18層以下為LOFT公寓產品，目前也已經售罄。主要推出的為1#18層以上的寫字樓產品以及一棟三層的單體商業，目前商業剩餘8套左右，寫字樓剩餘單元較多，可供挑選。寫字樓面積在44-80多平可供挑選，客戶可以選擇買幾套打通來用。目前價格還沒有最終定，但是根據目前海南市場的價格以及該樓盤的位置，筆者大膽估計價格應該在3萬/平左右。
二、區域交通
項目位於位於三亞CBD中心，三亞發展核心，中軸之上。佔據三亞交通樞紐，迎賓路與鳳凰路黃金十字路口，是進入三亞的必經之路，代表著三亞的城市形象。多路公交車可直達項目，鳳凰路：9路，10路，11路，24路，30路等（景官公寓站） 迎賓路：1路，7路，9路，27路等（丹州小區、市總共會、公安局站）。
三、樣板間賞析
寫字樓的樣板間位於1#的25層，穿過寬敞的大廳，我們坐電梯到達項目樣板間。項目的戶型從44平到80平不等，客戶可以根據自己的需要選擇不同的戶型，也可以購買幾套小戶型打通使用。項目很貼心的做出3種不同面積的樣板間，供客戶參考。
戶型點評：如果希望辦公環境如同居家一樣的舒適完美，這套南北通透的辦公戶型，應是新銳商務精英首選。這套辦公室的面積在212平方米，整個戶型位於樓層的邊戶，非常通透。各個分區明顯，前臺、接待區、會議室、公共辦公區域、獨立辦公室......多功能的人性辦公環境，戶型上設計上講究與居家一樣舒適的空間結構，營造了輕鬆的工作氛圍。
戶型點評：B戶型面積在87平，可以同時容納8人辦公，兩間獨立的辦公室，滿足了分區的需求。會議室和會客室合二為一，滿足日常所需。整體來說屬於經濟型的辦公室，適合中小型公司或者辦事處使用。
最後，我們看到的是一間面積只有44平米的辦公戶型，整個進深大概7米左右，入門後設置有一個小型的接待室，公共辦公區域設置了4個辦公位，比較適合小型的創業型公司或者大公司的駐海南辦事機構，由於面積小，整體的價格不貴，還是非常划算的。
四、周邊配套
保利中環廣場號稱“3公里生活圈、半小時度假圈”，3公里範圍內，涵蓋了解放路商圈、市場、醫院、學校、購物廣場等度假標準配套，且三亞現代有軌電車項目線網已經獲批，未來，這裡將是電動樞紐中心。
除此之外，項目本身的配套也是不容小覷。項目本身有自己的商業，目前招商進行順利，大部分商鋪都已經開業並且運營順利。由於，配有辦公樓，樓下的商鋪生意還不錯。目前商鋪還剩餘8套在售，具體的價格和麵積可以直接到售樓處諮詢。
除了集吃喝玩樂於一體的商鋪，項目本身也有一個公共活動區域供客人休息娛樂。
總結：無論是從地理位置還是周邊配套，保利中環廣場都佔據了絕對的優勢。項目的業態十分豐富，既有LOFT公寓可以居家，也有辦公樓和商業樓，居住和工作都非常方便，加上地理位置的優勢，讓整個項目的價值一目瞭然。從目前三亞的自貿港建設看，未來整個CBD的發展都會更加引人注目，建議來海南創業投資加入自貿港建設的人可以考慮在此入手。
本次的看房到此結束，如果朋友們對保利中環廣場感興趣，可以諮詢卓亞房產網www.zhuoya.com的置業顧問進行了解，或者免費報名實地考察進行詳細的瞭解。海南卓亞房產網為您分析新房購買涉及的方方面面的問題，用心祝您買好房。我們下期見！
