疫情過後，我們可以看到樓市開始在回暖中。當然，回暖的幅度肯定沒我們想象中的那麼大，部分地區還在停漲，甚至小跌。畢竟這次疫情對於樓市的影響還是很嚴重，使得成交量大幅度下跌，開發商期望的返鄉潮也沒能如願。
根據貝殼給出的數據顯示，3月有121個城市二手房價格下跌，其中四大一線城市全部下跌，上海跌幅最大5.85%。不僅如此，3月二手房市場方面回暖勢頭很足，貝殼研究院數據顯示，3月二手房掛牌數量激增，全國新增掛牌房源量環比上漲192.2%。
因此，在這種情況下，開發商的現金流吃緊，據不完全統計，從今年年初到現在，已經有接近400家房企倒閉，相比去年的600多家，今年可能會再創下記錄。
為此，有專家預判，信貸持續收緊、調控壓頂銷售不暢的大環境下，開發商接下來的日子會愈加艱難，上半年房企資金鍊斷裂破產的新聞，下半年還會陸續湧現，預估破產數量下半年會遠超上半年。
那麼在這種情況下，缺錢的開發商會打折出售呢？還是說他們會繼續待價而沽？
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近期，經常看到業內人士的一個觀點，這個觀點是這樣說的：春節返鄉置業潮成了泡影，三月份的樓市小陽春可能也會爽約，那麼這些積累下的剛需購買力，將在環境好轉後，集中釋放出來。業內人士認為，這種情況之下，房子會迎來一波漲價潮。
但這種觀點，還是比較片面，我覺得在供求關係壓力那麼大的情況下，開發商為了快速還債，一定會盡快脫手，打折出售。要知道，一些大型房企，現在手裡可是握有大量房子。根據國家統計局數據顯示，2019年，商品房銷售面積171558萬平方米；2019年末，商品房待售面積49821萬平方米。
這個待售面積，相當於2019年全年的3成，超過2004年全年的商品房銷售面積，也僅僅比2005年商品房銷售面積略低。顯然，這個數字也不是小數目。
無獨有偶，這個觀點也得到了孫宏斌的贊同，孫宏斌在最近的一次大會上說的非常明確：“現在房企的負債率就是最高，以後要麼下降要麼就死了”。
雖然只是簡短的一句話，但我們可以得知，開發商要麼就直接破產掉，要麼就儘快打折出售，讓資金回款。
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總而言之，目前國家對於樓市的調控一定是長期且堅定，如果一些開發商還認為是過去的樓市，依舊待價而沽，最終的苦果就得自己來承受了。聰明的開發商現在已經在7.5折賣房了，不是嗎？
大家覺得開發商會降價出售？還是繼續觀望，待價而沽呢？歡迎在下方評論區留言。
