11月20日，人民網房產頻道刊登了題為“機構預計2020年全國商品住宅將供大於求”。過去我們的住房需求量大，供求比小，所以存在搶著買現象。但從2020年開始，這種供求關係將迎來拐點。除此之外，還有幾個因素深刻影響著樓市，不可不察。
一是人口負增長或提前到來。房地產的第一個拐點應該是退休人口增加的時候。一邊是老齡化持續，另一邊人們又不願意生，這一點也在中國社科院最新發布的《人口與勞動綠皮書》得到驗證，報告提到，如果總和生育率一直保持在1.6水平，那麼人口負增長將提前到2027年。
二是人地分離，樓市分化。大城市新建的房子越來越少，北、上已經提前進入了存量房時代，在人口不斷流入的情況下，房產價值還會得到重新評估，而不少中小城市由於土地供應充足，房子還在不停建，在前期已經趨於飽和的情況下，空房子會越來越多，因此，未來不同城市之間的樓市行情也會進一步分化。
三是住房多主體供給，房子選擇多。大多數有住房需求的人員都擠向商品房這個“獨木橋”，對住房供應市場形成了壓力。國家已在住房供應方面多處發力。如共有產權住房，目前已經試點。還比如18個城市試點集體土地建設租賃住房，現在處於積累經驗階段。
言而總之，未來的住房市場雖然不能用一句“爛大街”或者“搶著買”來形容，未來我們不能再用過去的老眼光看待住房市場的變化，隨著住房建設越來越多，加之住房供應體系的全面開花，我們購房者選擇的機會越來越多。
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