2018年以來福州市土拍轉變為安置型商品房為主，即小區裡面既有商品房、也有安置房。從剛開始的安置房和商品房分區，到現在大多為同樓棟穿插。高比例的安置房甚至達到90%。隨著兩年多的不斷供應，市場上主流在售項目已經成了安商房為主，純商品房成了稀缺資源。
但是近兩次的福州土拍似乎在轉變，安商房地塊減少，拍賣方式也變成了“限地價、控房價、競自持社會租賃住房建築面積”。即將在8月28日舉行的福州2020年第六次土拍，七幅商住用地僅兩幅為安商房，一幅為20%公租房，拍賣方式同樣為“限地價、控房價、競自持社會租賃住房建築面積”。
福州市政府發佈2020年至2022年計劃新增10萬套租賃住房，可見未來一段時間土地的供應趨勢將有所改變，從安置型商品房為主變成商品房+社會租賃住房的模式。
租賃用房還要求一次性裝修到位，主要面積30平方米左右佔比不低於80%，30平方米至40平方米佔比不高於10%，40平方米至50平方米佔比不高於10%。
今年是福州三年舊改的最後一年，福州用安商房的模式舊改速度突飛猛進，今年過後預計速度將有所放緩，轉變為公租房為主也有利於後續的人才競爭，提高對於人才的城市吸引力。
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