“剛需有剛需的糾結，改善有改善的煩惱。”
蘇州改善的煩惱，無非是買城市優勢地段並犧牲掉一定的居住品質，還是為了居住品質在非核心地段置業。
相城的活力島有這樣一個新房項目，項目名為荷岸曉風。
今天，我就來和各位聊一聊這個項目：荷岸曉風，你會是蘇州改善客的答案嗎？
項目基本信息
- 項目名稱：荷岸曉風
- 參考單價（元/㎡）：25500
- 地址：蘇州市相城區-中央公園-文靈路999號（地鐵4號線張莊站）
點擊卡片查看詳情：
項目特點
- 優勢
大品牌房企，樓盤質量相對更有保障。
綠化水平較高，居住環境較好。
大品牌物業，居住服務比較有保障。
- 劣勢
從現狀來看，項目的中小學配套較為缺乏，有入學需求的家長需要謹慎考察該板塊的學校引進規劃。
項目距離已建成的大型購物商場有一定距離，購物逛街不便。
產品單價並非剛需友好。
- 適合客群
戶型對於普通改善客來說，還是比較友好的。適合不願意住到偏僻地帶的中小型家庭。
地段配套
荷岸曉風位於相城，近一年來，活力島的（二手房）樓市行情及其價格情況如下：
- 平均成交總價（參考價）：250.0萬
- 平均成交單價（參考價）：23013.9元/㎡
- 成交套數（參考套數）：1836套
- 商業資源
周邊尚無較大規模的商業配套。
- 教育資源
從現狀來看，樓盤周邊較為缺乏已建成的中小學，還有待規劃落地。樓盤周邊比較缺乏現成的幼兒園配套，寶爸寶媽需要謹慎考察規劃和落地情況。
- 醫療資源
周邊尚無較大規模的醫療資源，我們會持續關注規劃落地情況。
產品評測
荷岸曉風屬於普通住宅。項目類型為複式+高層。
由蘇州孚元置業有限公司開發。屬於品牌房企，樓盤質量相對更有保障。
- 小區環境
小區容積率：2.5
小區綠化率：0.37
屬於大型社區，社區規模大，一般意味著社區內部的自有配套會比較齊全。根據規定，新建居住區內綠化率不得低於30%。因此，本小區的綠化率水平偏高，能夠較大地保證居住的舒適度。小區車位配備相當充足（車位總計2809）。小區內部配有健身跑道、兒童樂園，這可以說是一個加分項。項目物業是上海中建東孚物業管理有限公司，屬於品牌物業，物業費2.33元/平/月。如今物業服務的品質越來越受到購房者的關注，因此物業公司可以說是本項目的一個優勢。
- 戶型解讀
荷岸曉風毛坯交付。該項目有多種戶型可供選擇：
戶型1：南向豪華大四居（3衛）
面積：216平
4室2廳3衛
戶型2：南向寬敞四居室（2衛）
面積：140平
4室2廳2衛
戶型3：南向豪華大四居（2衛）
面積：273平
4室2廳2衛
戶型4：緊湊小三居（2衛)
面積：99平
3室2廳2衛
戶型5：南向寬敞四居室（3衛）
面積：140平
4室2廳3衛
戶型6：南向寬敞大戶型
面積：167平
5室2廳2衛
戶型7：南向寬敞大三居（2衛）
面積：119平
3室2廳2衛
戶型8：南向寬敞四居室（3衛）
面積：136平
4室2廳3衛
戶型9：南向寬敞四居室（3衛）
面積：141平
4室2廳3衛
3室2衛的戶型空間緊湊，功能性強。和3室1衛的戶型相比，更加適合追求居住私密性的購房者；但相對來說，可能會犧牲掉一些次臥的空間。
怪不得有人說，25歲買房，最糾結的莫過於：90平三居到底要兩個衛生間還是要更大的次臥。較大的戶型能夠一步到位，滿足三代同堂的需求，比較適合改善購房者的需求。有終極改善需求的高級玩家可關注一下這個項目中的大戶型。此外，樓棟為一梯兩戶配置，因此得房率相對較高，公攤面積相對較小。當然，業主乘坐電梯可能會略有不便。
價格分析
最後，讓我們進入比價環節。
活力島近一年來二手房成交均價（參考價）為23013.9元/㎡。可見，本項目單價還是明顯高出同板塊的二手房單價水平的。
以下為活力島的幾個主要的二手房小區的相關情況：
- 活力島其他新房樓盤：
目前活力島的在售新盤，還有水韻花都幸福裡、天房美瑜蘭庭、錦上和風華苑、萬科錦上和風、水岸名都花園，那麼這幾個項目究竟誰更勝一籌？點擊以下樓盤卡片查看項目詳情。
- 同價格段本市其他新盤對比：
目前蘇州的在售新盤，還有若干個與本項目單價水平相似的項目，那麼這幾個項目哪個更適合你？點擊以下樓盤卡片查看項目詳情。
以上即為幸福裡對荷岸曉風的測評內容。樓盤具體信息及折扣情況請以項目實際公佈信息為準，或點擊以下卡片聯繫置業助手獲取。
