作者：天道
萬眾矚目的白石洲舊改規劃終於定下來了！
昨天下午，深圳規土委南山管理局公示了沙河五村更新單元（俗稱白石洲舊改）規劃草案，總建面高達348萬平。這就意味著，經過12年的研究推進工作，深圳史上最大舊改終於真正提上日程了。
根據規劃，其中住宅建面高達125萬平（含保障性住房5萬平），商務公寓建面112萬平。按照2016年深圳套均面積84平粗略計算，這次舊改預計將增加近1.5萬套住宅供應。
在學校方面，白石洲舊改還規劃了三所九年一貫制學校和四所幼兒園。雖然目前還不確定具體學校，但從數量來看還是很給力的。
此外，不單單是白石洲舊改公示，近期其他區域也有不少重大項目進行公示：羅湖帝豪舊改、龍華2017年首批舊改規劃......以下是樓校長蒐集的最新公示各大舊改規劃詳情，請收好~
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白石洲舊改
圖片來源：咚咚找房
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項目位置
南山區沙河街道沙河五村片區，東臨華夏街，南臨深南大道，西臨沙河街，北臨香山西街。
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重點數據
住宅建面125萬平（含保障性住房5萬平）；商務公寓112萬平；商業、辦公及旅館業建築104.5萬平；三所九年一貫制學校；四所幼兒園（共57個班）
以下是規劃草案中的詳細數據：
更新單元用地面積480148.0平方米，拆除用地面積459542.1平方米，開發建設用地面積303793.7平方米，計容積率建築面積為3479550平方米，其中：住宅1250000平方米（含保障性住房50000平方米），商業、辦公及旅館業建築1045000平方米，商務公寓1120000平方米，公共配套設施64550平方米（幼兒園共57班，建築面積15200平方米、佔地共17100平方米，社區健康服務中心10000平方米、含返還沙河社康服務中心5600平方米，文化活動中心8000平方米，文化活動室6000平方米，社區管理用房900平方米，派出所3000平方米，社區警務室150平方米，便民服務站1200平方米，養老院9000平方米，老年人日間照料中心2250平方米，社區菜市場4500平方米，變電站3500平方米，郵政所450平方米，公共廁所400平方米）。社區體育活動場地用地18000平方米。
另外，地下商業建築面積100450平方米。地下市政交通設施25500平方米，其中：公交首末站10500平方米，綜合車站14000平方米，垃圾轉運站（含再生資源回收站）960平方米，環衛工人作息房40平方米。
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詳細規劃圖
從總平面佈局示意圖可看出，項目共由31棟15-73層住宅、21棟21-70層公寓，3棟66-79層超高層寫字樓，1棟59層辦公樓組成。
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深圳大體量舊改對比
從以上對比可發現，白石洲舊改建面已完勝深圳已存在的大體量舊改，是名副其實的目前深圳最大舊改。
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白石洲舊改歷史
2005年
深圳市和南山區兩級政府開展白石洲舊村改造的研究工作
2012年
白石洲城市更新辦公室成立
2014年
7月，白石洲舊改列入年度更新計劃
2015年
3月，白石洲股份公司獲得更新主體申報的合法身份
2016年
6月，白石洲五村土地確權基本完成
2017年
6月15日，深圳規土委南山管理局公示沙河五村更新單元規劃草案
回遷房信息
投資升值，地理位置絕佳，歡樂谷旁邊世界之窗對面，
個人居住，佔有白石洲學位，華僑城學位，深圳外國語學位，綠景集團，白石洲股份公司集團合作打造深圳舊改航母，周邊房價已經高達16萬一平方，臨近不足百米，白石洲舊改打造高端豪華住宅，該房屋不限指標，不限國籍，可公司個人購買，可用未成年人戶口購買，不可貸款，一次性付款，村委，開發商簽約，以紅本商品房交房，非常安全，回報率百分之200起，價格每天都在上漲，定金保留購房時間，以定金客戶為主，
公寓戶型：35單房50一房/70兩房/120三房
住宅戶型：55一房/80兩房/100三房/120三房/160四房/180四房/260大複式五房/260平層五房
合同方案：直接開發商籤合同
開 發 商：綠景中國地產、
項目名稱：沙河五村城市更新（白石洲舊改）
目前進度：簽約率近80%（2019-11）
交房日期：72個月
申報主體: 白石洲股份公司
項目位置：南山區-沙河街道 沙河五村片區
過渡期金：永久性首層100元/平，二層60元/平，每年3%遞增
裝修補償：回遷自住區毛坯交房2000元/平，出租區以精裝修交房1500元/平
名額條件：不需社保，不需名額，不限購!
大戶型是2梯4戶，小戶型是3梯6戶或8戶
全部帶裝修，交房時間3-5年，中間租金過渡費每平方每月60元
白石洲 臨近益田假日廣場 綠景地產回遷房，不佔名額1:1賠住宅紅本商品房，不限購，舊改拆遷回遷，可以直接跟開發商籤5年左右交樓已簽約過半未來價值超越對面華潤城 率超高
過度費：每個月60元/平方米(補到交樓為止)
項目規劃：3地鐵！新建9年義務教育學校 幼兒園
保障：交易流程跟村民簽約，村委更名，開發商確權
更多房產信息請關注微信公眾號：深圳舊改城市更新（SZJGCSGX）或深圳回遷房置富網(SZHQFZFW)
