前幾天，關於“舊改”的話題成為人們關注的焦點。
2019年稱為“舊改”元年……
2020年一定是“舊改”破局之年……
2020年4月14日，國務院召開常務會議，會中提出，今年各地計劃改造的城鎮老舊小區；
2020年5月22日，人代會發布“舊改”一系列務實舉措；
2020年7月20日，國家公佈《關於全面推進城鎮老舊小區改造工作的指導意見》,指出：新開工改造城鎮老舊小區3.9萬個，涉及居民近700萬戶，可能影響到上億人。
據統計，截至目前，2020年至少有22個省份城市進入最後的價值兌現時刻。
2020年政府多次提出“舊改”，那麼“舊改”和“棚改”區別：
首先，“舊改”是對老破小區基礎設施優化改造，比如：供水、供電、供暖設施優化改造，增加停車位、安裝電梯，養老等公共服務完善與增加。“棚改”是要對危房、老破舊房進行拆除重建，原有居民會被安排到新居中，或者相關部門補償大額的現金讓居民購置新居。因此很多人希望“棚改”，希望一夜暴富，而不是“舊改”。
其次，“舊改”只是優化改造，週期較短，短期內可以完成，而“棚改”是重建，週期較長。“棚改”人拿到大額的現金自由到樓市購買新居，刺激樓市的房價，因此，“棚改”在一定程度上刺激了樓市發展。
第三，無論是“舊改”還是“棚改”，這些老破小區一般在老城區，雖然位置、交通、便捷度價值很高，但是因為基礎配套和缺乏相關公共設施被嫌棄。因此“舊改”不僅沒有位置、交通、便捷度等有利因素，而且是優化改造基礎配套，使老破小的房子要升值。
2020年政府多次提出“舊改”，在經濟下行背景下，對居民會帶來哪些改變呢，主要體現在：政府通過改善城鎮居民條件，不僅可以帶來投資需求、消費需求，而且穩定經濟的增長，主要體現在：
首先，通過老破小區的“舊改”，不僅改變城市精神面貌，空間合理佈局，優化改造老城區園林或增加綠化面積，優化改造城市生態系統，而且可以拉動城市基建投資和消費需求，但對樓市刺激度較小。
其次，通過老破小區的“舊改”，對老破小區基礎設施優化改造，比如：供水、供電、供暖設施優化改造，增加停車位、安裝電梯，養老等公共服務完善與改造，可以促進新增基建的投資需求。避免通過房地產投資建設影響樓市上行風險。
第三，通過老破小區的“舊改”，只是優化改造，投資週期較短，一般情況6個月左右，短期內可以見效果，投入資金週轉率高，短時間內可以轉化為消費力。
第四，通過老破小區的“舊改”，未來基建投資的新空間，投資巨大。據統計，全國需要改造的老舊小區約16萬個，面積約40億平米，據估算需要投資約4萬億元。
總結：大家都知道，幾年前的“棚改”，讓老破小的居民一夜暴富，因此很多人希望被列入“棚改”範圍內，但是“舊改”代替了“棚改”，一夜暴富夢被打碎了，不被看好的老破小房子要升值了。在經濟下行的背景下，“舊改”不僅是民生工程，而且是拉動內需新的增長點。
