不动产权证是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证，无法办理此证的房子，就相当于没有身份证的“黑户”。日前，有昆吾花园一期37号楼的居民向濮阳广播电视台《生活帮》栏目热线反映，在他们小区唯独他们这栋楼的房屋无法办理不动产权证，涉及到98家住户，大家为了拿证已经苦等了十年，对他们的生活也造成了很大影响。那么，到底是什么原因导致这些住户们迟迟拿不到不动产权证？有关部门对此又是怎么处理的呢？我们来看记者的报道。
6月27日，接到市民热线后，我台《生活帮》栏目记者第一时间赶往昆吾花园一期，刚到小区门口，就看到一群人围聚在一辆白色轿车旁。经介绍记者得知，他们都是昆吾花园一期37号楼的住户，白色轿车里面坐着的是开发商负责人，大家正在从开发商处领走当初购买房子的发票存根联。
昆吾花园一期37号楼居民：“这个房地产商说公司解散了，发票存根联已经丢了几份了，能拿走拿走吧，不拿走回来丢了没法补办。”
记者：“你们的发票让你们各自领走是不是？”
居民：“是。”
说到房子的事儿，昆吾花园一期37号楼的居民们都有难言的苦涩，大家表示，当初他们买房也是按市价购买来的，没想到同样是在小区花钱买房，却偏偏就他们37号这栋楼的98户居民碰到了揪心事儿，他们因为房子身份的事已经困扰了十年之久。
昆吾花园一期居民：“他本来承诺书写的是2013年房产证就办下来了，到现在一直没办下来，孩子上学啊啥事儿都很麻烦。”
记者：“那是整个小区都没有房产证还是只有你们这一栋楼？”
居民：“我们这一楼，原来这个地方规划的是一个菜市场。”
记者：“那你们咨询这个开发商说以后房产证到底能不能办？”
昆吾花园一期居民：“他现在主要说这个土地出让金，他本来这个出让金该交到财政局呢，他交给村里面了，这属于不合格了。”
记者：“那怎么这个小区就你们这一栋不合格啊？”
居民：“这一栋和其他楼不是一块建的。”
随着不动产权登记制度的改革，大家口中的“房产证”其实也就是现在不动产登记部门颁发的“不动产权证”。 为何吾花园一期37号楼的居民在入住房屋十年间，仍然迟迟不能办理不动产权证呢?据现场居民介绍，大家购买的这栋楼与昆吾一期的其他栋楼并非同时建设的，他们也是在事后才得知，原本该楼的土地规划是一处菜市场，后期开发商私自变更规划建设成为了一处住宅楼。正是因为土地性质的变更，才导致他们一直无法正常申请办理不动产权登记证，没证后苦恼也随之而来。
记者：“你们这个房子多长时间没有办出来房产证。”
昆吾花园一期居民：“有十年了，现在孩子上学急需要这个房产证。”
记者：“您在这住了多长时间了？”
昆吾花园一期居民：“十年了。”
记者：“十年都没办出来房产证，对您家里孩子上学有什么影响？”
居民：“有影响啊，都交的借读费。”
记者：“交了多少钱？”
居民：“五千。”
对于37号楼的居民们而言，没有不动产权证，不仅对他们的落户、孩子上学带来难题，这也意味着即使是他们用辛苦的积蓄，花真金白银购买的房子，但权益无法受到法律保护，房子也无法合理上市，不能交易转卖。那么开发商方面对此是什么态度？又会作何处理呢？记者向在现场的开发商人员进行了求证。
记者：“你好咱们是开发商吗？”
车内人员：“谁啊？”
记者：“咱们几个居民给我们打电话说了解一下情况，说咱们一直房产证办不了，今天是什么情况啊？”
车内人员：“不知道，我只是保存发票的，我来给他们送发票，他们要发票。”
记者：“咱几个业主说十年了办不了房产证让我们来咨询一下。”
车内人员：“不知道，我只是保管发票。”
记者：“您是开发商负责人吗？”
车内人员：“以前是。”
记者：“那为啥这一栋一直办不下来房产证啊？”
车内人员：“我也不清楚，我不清楚。”
记者：“您是欣荣开发商是吗？”
车内人员：“是，倒闭了公司。”
有关部门对昆吾花园一期37号楼居民遭遇的情况是否知情？又会怎样处理解决呢？记者先后电话采访了市房产局、市国土局不动产登记中心相关工作人员。
市房产局工作人员：“现在房产证已经取消了，办理的都是不动产证。市国土局下属的不动产登记中心，他负责办理的，跟我们房产局已经没关系了。我们已经没有这个职能了，你得问一下国土局这方面，他为啥办不下来证。”
市国土局不动产登记中心工作人员：“我们现在也接到这个信访件，正在查呢。买房子的时候，都不看人家手续齐全不齐全，出了问题了，都一直在找我们，我们现在查了好几趟，他现在土地审批什么都没有，我们现在正在往下查。”
那么昆吾花园一期37号楼的居民面对这种无法办理不动产权证的困境，该何去何从呢，记者还就此电话咨询了河南依言律师事务所律师。
河南依言律师事务所律师李晓平：“在这个事件过程中，开发商肯定有责任，尤其是咱们普通消费者来说，尤其是买房子，咱们不可能是去熟知这一块当时的规划设计方案，或者是政府对他规划的一个规定，包括他开发过程中的一些事情，这种情况下这么大一个小区，我们也不知道哪一栋楼有问题啊，这种情况下我作为一个普通消费者，我花了和其他消费者一样的价钱去购买了一套房子，现在这个房子别人都能正常办下来房子，我这边办不下来，肯定是对我造成了一定损失的嘛，而且这个责任肯定是开发商有意隐瞒造成的，就没法正常买卖，对你房子的价值肯定有影响，而且造成这个影响的责任就是开发商，他应该承担相应的赔偿责任。”
那么作为购房者，在购房时需要注意开发商的哪些售房资质才能规避掉“无法办证”的风险呢？李律师也为大家做出了提醒。
李晓平：“正常情况来说其实咱们只需要看一个证就行了，平常咱们可能说购买房子要五证齐全，开发商也会宣传一些五证齐全，规划许可证什么类似的证件。其实咱们普通消费者来说，如果你要是知道不是太清楚的话，只需要看一个房屋预售许可证就行了，你比如说你要买哪一个小区，哪一栋楼，你就看看开发商能不能提供出来这栋楼的预售许可证，如果说能提供预售许可证，一般来说这个开发商的手续他都是齐全的。”
不动产权证的重要性自然不必再说，37号楼的居民花了一样的价钱却买了一个无证的房子，可想而知这对大家今后的生活必然会留下很多问题。也希望开发商方面可以积极和居民们沟通协商，承担相应损失，而不是以公司倒闭为理由去推卸责任。我们还是要提醒大家，一定按刚才律师所提到的这些关键注意事项，买房时仔细查看开发商的五证是否齐全，提防法律风险。
来源：濮阳广电生活帮
