這兩天，南京話題關注度最高的熱門樓盤——蘇寧檀悅， 324套房源開始搖號了。這是南京精裝新政落地後，第一家執行該新政的知名樓盤，此次蘇寧檀悅有兩檔精裝包可以選擇，1500元/㎡和5500元/㎡。
精裝房是賣房買房的趨勢，高檔房更是如此，2017年8月8日出臺的《南京市關於進一步推進裝配式建築發展的實施意見》明確，到2020年，50%以上新房需精裝交付。今年8月14日，南京市住房保障和房產局、南京市發改委員城建委又聯合發佈 《關於進一步做好新建商品住房裝修工作的通知》，購房者可自願選擇全裝修或升級裝修方案。
而南京推出2020年精裝政策的背景，江北藍和不少業內人士交流後也認為：有對裝修規範的考慮，但更多是為統一標準執行限房價政策。當前南京新房市場統一執行嚴格的毛坯房限價：比如江北核心區3萬/㎡、江寧核心區3.4萬/㎡、城南雨花片區4.1萬/㎡、棲霞燕子磯片區3.2萬/㎡……蘇寧檀悅地處鼓樓+河西的濱江地段，毛坯也限價在5萬/㎡以內。
毛坯房限價，用行政規定壓制房價上漲的衝動，將裝修價格另行計算，對裝修品質制定若干規定：買房人可自願選不高於1500元的普通全裝修，也可選擇價格更高的升級裝修。開發商必需保留樣板房到交房的三個月後，以備業主查驗……
在毛坯限價與裝修品質分類這件事情上，蘇寧檀悅是南京售房新規出臺後的首個知名樓盤，1500元、5500元兩檔價格不同的精裝包，業主可自願選擇。那麼精裝新政下不同的裝修包，業主究竟會選哪一種呢？
江北藍分析：從樓盤本身來看，蘇寧檀悅建築標準高、景觀規劃好，高檔石材、高強度鋁板……多數業主從小區檔次上來講，肯定是選擇高標準的裝修包。畢竟，掏出近千萬的買房款，多數人不會去省幾十萬元的裝修款啊！
不過，凡事總有例外。也許有業主東拼西湊，終於湊夠了買下毛坯+全裝修的錢，再也無力承擔5500元每平的升級豪華裝修款呢？
或者也有業主對裝修標準要求特別高，5500/㎡也嫌檔次低了，準備拿房後另起爐灶重新豪裝一下（現實中不少精裝房也被一些業主改的面目全非），反正要重裝，因此現在只想選1500元的全裝修呢？
江北藍聽蘇寧檀悅的銷售說，搖中號的業主都要選5500元的升級裝修。那麼，究竟有沒有檀悅業主，堅持不選5500元/平升級豪裝，只選1500元/㎡全裝修的呢？
朋友，您知道嗎？
