“我當初看美的時代城的時候，一套106平的房子房東報102萬，並且還能還價，今天再去中介那問了一圈，竟然要價118萬了！”
“一年的時間，房子漲了16萬！我這賺錢的速度根本不可能跟得上這房子上漲的速度！”
一位粉絲跟我訴苦，說這是他去年最後悔的事情。
眼看馬上要結婚的他，2019年年底就準備在市區購置一套三房，無奈當時覺得貴沒有狠下決心，現在東拼西湊，總算湊夠了首付。結果發現，短短一年時間同一小區、同一戶型的房子漲了16萬。
美的時代城實拍圖
01.
一年上漲16萬，二手房最高掛牌價1.54萬/㎡！
我上安居客查了一下美的時代城的價格。
數據顯示，2019年11月小區二手房掛牌均價9600元/㎡，目前掛牌均價11129元/㎡，一年時間不到，價格上漲1529元/㎡。以項目100㎡的房子為例，去年買和現在買總價確實要多花16萬。
數據來源：安居客
貝殼網數據顯示，小區成交單價最高的是一套99.48㎡的小3房，達11812元/㎡，總價188萬。掛牌單價最高的是一套197.5㎡的大4房，價格高達15443元/㎡。
數據來源：最高成交價
數據來源：最高掛牌價
02.
實探美的時代城，小區環境真不錯！
房價上漲肯定是有理由的，帶著疑問筆者決定實探美的時代城。
首先，小區的出入管理比較嚴格，門禁必須刷臉或刷卡進入。沒有其他辦法，我是在中介的帶領下才順利進入小區。
美的時代城實拍圖
進入小區，兩邊的景觀確實把我驚到了，除了綠植之外，還可見到盛開的鮮花。整個小區環境非常不錯，樹木蔥鬱，錯落有致，佈滿了秋天的氣息。
盛開的鮮花
小區的道路其實並不寬敞，大概兩人並行走的寬度，但這恰是我喜歡的，客觀來講這也保證了小區內的綠化。
小區道路
小區實現人車分流，路面上沒有一輛機動車停留，非機動車也有車棚為其遮風擋雨。
非機動車棚
一些簡單的健身器材，方便業主平時健健身。
健身器材
小孩子玩耍的天地，大人們一旁照看。
兒童遊樂區
草叢裡還有小動物點綴，景觀植物+標誌，往往細節更打動人。
動物點綴
小區有生鮮櫃，業主在此可以買菜、取菜。
生鮮櫃
實行垃圾分類，一圈逛下來，地面上未見到一片垃圾，環衛工人倒是不少。
實行垃圾分類
正值傍晚，小區廣場不少人，大人們有說有笑，孩子們在家長的陪同下開心的玩耍，好不熱鬧。
小區廣場
03.
實探東湖略顯荒涼，五年後能否大變樣？
當然除了小區自身因素給力之外，還有是因為它位置特殊，位於城東的下一個爆發點東湖新城。
根據規劃，項目打造淮海經濟區一流的現代城市新區，新理念引領發展的踐行區、多規融合的實驗區。
其中，東湖新城的引爆點是東湖的開拓、週年景觀的整理，以及實現水系與現代化城市的融合與相互促進發展。
東湖新城鳥瞰圖
今天我來到了東湖，不過眼前的景象確實略顯荒涼。早前在2020年徐州城建重點工程中，有寫到對東湖湖體擴容，實施水系貫通和景觀綠化。不知此番景象是擴容過得還是還沒來及擴容？
東湖實拍
東湖實拍
雖然東湖湖體本身目前存有問題，但不得不承認區域內利好接踵而來。
東湖醫學產業園，徐州發力生物醫藥與大健康產業發展的重要平臺支撐。園區總投資16.3億元，主打生物醫藥製造、科技創新、服務外包基地。
產業園實拍圖
經開區中心醫院，此前金龍湖發佈有過報道，據悉醫院建築面積約8萬㎡，共設置床位1000張。定位於經開區區域醫療衛生中心、公共衛生中心、醫養結合等功能。
圖源金龍湖發佈
嘉治劍橋公學，去年10月底，學校在東湖新城板塊落成，真的很高端。
學校總佔地116畝(一期建設96畝)，投資3.5億元人民幣，目前已開設有小學、初中學段教育，未來將陸續開設幼兒園、高中教育。
劍橋公學實拍圖
徐州醫科大學新校區選址東湖新城，2020年內啟動建設。校園佔地800畝，具體位置在彭祖大道以北，徐賈快速以東，與嘉治劍橋國際學校僅一路之隔。
徐州醫科大學新校區意圖
04.
網傳華為入駐東湖，是真是假？
9月30日，我們平臺發佈《剛剛！東湖新城掛地了！157畝商住地塊來襲！》一文，但不明白的是，網友紛紛在後臺評論華為。筆者深感疑惑，難道華為拿地不成？
留言截圖
事出必定有因，根據地塊出讓要求筆者發現，該地塊要求乙方至少引進一家5G光芯片領先企業，且該企業須將項目研發總部落戶在該地塊。
出讓地塊區位圖
繼續看，7月31日，華為中國生態之行2020·徐州峰會在徐州綠地皇冠假日酒店舉行。會上，徐州經濟技術開發區與華為簽署了全面合作協議。
據悉，雙方將在雲計算、5G應用、大數據、人工智能、智能製造、生物醫藥與大健康、華為產業智庫等方面加強合作，全面推動經開區智慧城市建設和高端信息化產業發展。
簽約儀式
經開區東湖新城出讓地塊要求表明至少引進一家5G光芯片領先企業,而經開區又與華為簽署了全面合作協議，這難免不讓人聯想起來。
至於華為最終能否入駐東湖新城，我們拭目以待。
寫到最後：
還有一點，不知大家有沒有發現東湖新城像極了南京百家湖，都是定位區域新中心，位置都靠近高鐵站、而且都是依湖而建新建區域CBD。
當年百家湖可是在江寧大開發中，風風火火的C位出道。無敵湖景房、各大商場林立、軌道交通便利等，可以說集萬千寵愛於一身。
期待東湖新城的涅槃重生！
專欄
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