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央行降息降准，很多手握现金的温州人都在为自己的资产配置寻找出路。
较比股票和基金，买房仍然是当前相对更稳健更安全的保值增值手段，今年不少优质楼盘涌现出大量的资产配置者就是强烈的信号。
然而，在温州买房并非易事，尤其是随着滨江CBD、中央涂和绿轴板块土地供应的日趋饱和，人们可选的余地并不多。站在资产配置角度，个别区域也已经相对“价格高位”。
那么，接下去要怎么买房？紧跟城市发展的步伐再自我合理规划，才能避免高位入手，获取更大的红利。
问题是要如何预判城市发展方向？看政策，看规划。
今年4月份的“温州政府工作报告”，就明确提出了“以建设区域中心城市为方向，全力推动城市能级提升”的工作要求，在“着力促进大都市区协同融合发展”内容中，开篇就提到了“深入推进温瑞平原一体化发展” 。
来源：温州发布
通俗地理解，就是温州城市发展要向南加速，而且还要建设“区域中心”。
图源：市自然资源与规划局官网
总结温州过去10几年的城市发展轨迹，“东拓”的核芯在老港区CBD一带，“西优”战略的中心在中央涂，“中提升”定位在中央绿轴，因此向南发展的“南连”战略必定也会有一个区域新中心。
它会在哪？
有一个简单的办法就是看区域内的地标建筑，尤其是地标建筑+综合体+百亩体量大盘+重大商业规划的地段。
基于以上逻辑，龙湖·天曜城应该是温州向南发展规划里更值得关注的项目。原因如下——
龙湖·天曜城区位示意图
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熟悉龙湖的温州人都知道，天字系是龙湖住宅产品的全国招牌，定位高端，品质出众，在业内外都有很好的口碑。
同时，龙湖也常年位列中国商业地产品质价值TOP10企业。
20年全国88座商业综合体，230+战略合作品牌，超4500+全球品牌合作商，背后是龙湖持续迭代的运营能力。
重庆·龙湖光年，以“龙湖TOD综合体”姿态，依托轨道交通枢纽，融合商业、酒店、公寓等复合业态，助力成渝一体经济圈发展。
重庆·龙湖光年项目示意图
上海·龙湖闵行中心，约35万㎡商业综合体，融合商业、写字楼、文化艺术中心等多业态，以划时代标准，成就上海南部商务引擎。
上海闵行中心项目示意图
龙湖综合体就像是“人气制造机”，所到之处即是城市中芯，
不仅重构城市商圈，且大幅提升板块首位度，并赋予区域势能。正如业内外人士的评价：“一座龙湖综合体，改变一座城。”
对于温州天曜城，龙湖远见选址瓯海核芯宝地的同时，以前瞻国际领先HOPSCA综合体范本，携手四大业态构筑“城市摩天地标综合体”，带来了约120m超高层地标+星级酒店（规划）+超万方精奢商业+天字系住宅作品，总计约40万方，为未来温州构建一站式精奢生活模式。
项目鸟瞰示意图
论区域首位度，天曜城用超百米双子星写字楼，与瓯海中心区“双子星”遥相呼应，刷新了区域的天际线；
论繁华便利度，星级酒店（规划） 或将参考龙湖皇冠假日酒店尊崇规格，启幕城市商旅封面；而超万方精奢商业，依靠龙湖超4500+品牌资源，承袭龙湖杭州铂金岛环幕式街区，为温州呈现轻奢品位商业漫生活。
此外，天曜城西侧还规划了重要的商业地块，也会大幅提升项目潜力和生活便利度。
就在昨天，天曜城传来重磅利好消息，项目已与瓯海实验小学（前汇校区）签约，为业主孩子成长护航。
超高层综合体示意图
话说回来，要论龙湖天曜城献给温州的精髓，还在于为嗷嗷待哺的属地客群和世界温州人带来了高品质的“天字系”改善产品。
首先是项目体量巨大（约133亩）。
温州城市向南发展的城市化进程太需要这样的综合体大盘了。
因为过去某些改善项目的总体量并不大，区位条件略偏，在重构区域首位度的能级方面稍逊风骚。也因为，在温州人的观念里，只有占据相对中芯区域的大盘项目才是真改善，才能彰显身份门面。
外立面方面，天曜城借鉴了深圳湾1号、黄浦湾1号的元素，建筑造型采用经典的三段式突出整体美感，强调横向金属线条的层层勾勒，主力户型设置南侧约180度全景超宽阳台，颜色采用浅灰、中灰的高级灰色系搭配融合 ，诸多细节使立面更具有现代简约、时尚雅致的高端气质。
外立面示意图
户型方面，天曜城打造了建筑面积约97-139方四款，满足不同需求的用户。
A
建面约97方户型
建面约97方户型示意图
——南向约9.8米面宽+主次卧双飘窗设计，户型尺寸符合当下市场主流需求。
——玄关兼容过道，空间浪费少，整体得房率高。
B
建面约105方户型
建面约105方户型示意图
——独立玄关的设计在这个面积段比较少见，且与厨房餐厅洁污分区，动线不干扰。
——U型厨房十分抢眼，在同等面积户型中也十分少见，灶台面积阔绰，洗切烹饪不局促。
——约6.8米双联阳台，晾晒休闲可并举。
——主卧具备走入式衣柜设计的空间，起居仪式感较强。
C
建面约139方户型
建面约139方户型示意图
——四开间朝南+大四房设计，二胎家庭游刃有余。
——约30平面积的餐客厅一体，尽显深度改善的气派。加上与阳台的空间借用，整体观感十分通透且阔绰。
——约270度L型观景阳台设计是加分项，一般只出现在一线江景房。
刚需用户可以选择建面约97方户型作为过渡，资产配置者可以用来出租，毕竟梧田板块目前正缺乏这样品质与户型兼具的产品。
考虑居住舒适度的，建议选择约105-139方户型。
03
园林景观方面，龙湖在业内享有盛誉。无论设计或是营造能力，造诣高深。尤其擅长新颖的形式感、注重景观与人的互动。
对于天曜城，因为占地面积足够宏大，龙湖有了更进一步的提升——融入千年瓯越古韵，以“居山水间”为设计理念，打造了约5万方墅级园林+约1.5万方商业景观，对温州新的人居标准，具有较高的样本意义。
那到底有怎样的观感？我们可以通过示范区的景观实景来“所见即所得”。
酒店式入户大门恢弘，进口大理石对景墙，透露着“less is more”的高级感。
示范区实景（局部）
造价不菲的泰山松，挺拔清雅，自带苍劲有力的气势，匹配天曜城业主的气质。
示范区实景（局部）
点睛之笔，一定是天曜城的黑山石+层峦叠瀑。
叠瀑实景（局部）
有内涵的园林景观设计，讲究一步一景，达到视觉、听觉、嗅觉、触觉的身临其境之美妙，甚至还能借景产生无限的文化和艺术想象。
叠瀑的作用之一，是与坡地造景融合，盘活了园林里的一切静物，不像一般摆拍型、种树型园林的沉闷，拥有“为有源头活水来”的悠远诗意，给人置身大自然时“空山新雨后”的蓬勃生机。
住在这里，出则繁华，入则宁静，宛如大隐隐于市。
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除了实景示范区，天曜城的样板房也已经对外开放。
建面约105方户型样板房实景
从样板房现场的交付标准，天曜城的价值高于市场同等装标。
比如厨房配备了吸油烟机、灶具、洗碗机三件套的同时，还有凉霸。此外还有全屋墙纸、陶瓷大板背景墙（优于大理石材质）、日立中央空调、智能马桶等。
细节方面也考究，进门玄关设置雷达感应灯、一键断电开关等，诚意十足。
建面约125方样板房实景
可以这么说，也只有天曜城这样既有得天独厚的区位条件，又自带能辐射周边的地标综合体，高得房率+墅级园林景观的好项目，才能吸引世界温州人的瞩目，全力助推温州“南连”战略大发展。
有兴趣或正在思考如何置业的朋友，不要错过。
更多示范区园林景观、样板房交付细节，请移步到展厅现场咨询。展厅地址：瓯海区香缇路与大堡路交叉口 龙湖·天曜城营销中心
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本文对项目特点所做的介绍，仅供参考。我们务求客观真实，但无法涵盖项目所有信息，也无法预测相关价格变化。
读者若产生购买行为，请务必看清售楼处的周边不利因素公示，样板房的非交付标准明示，对项目周边现状进行实测，并在签署各类法律文件时，仔细阅读相关条款。
