上周，吴江运东土拍火了，一个半小时拉锯，最终进入一次报价。而今天，吴江太湖新城再次土拍，结果4分钟底价成交。
WJ-J-2020-013号地块规划要求颇多，最终由绿地&中车联合竞得，成交总价12.23亿元，成交楼面价7720元/平，溢价率0%。该宗地块分为住宅、商服+公共管理，住宅部分大概率是绿地操盘，而地块中要求引进央企参股的高端智能轨道交通捷运总部，就是中车。
其中绿地作为吴江太湖新城的老朋友，在吴江打造了众多产品，地块南侧为绿地中心，看来绿地是要锁住吴江了。
而中车集团作为全球规模领先、品种齐全、技术一流的轨道交通装备供应商，已成为推动中国高端装备走出国门、向世界展示发展成就的重要名片。
此次在吴江落地中车城市捷运业务总部、中车城市捷运装备长三角区域制造与综保基地等项目，将进一步完善吴江城市交通建设，助推吴江产业层次提升，建设绿色智能交通应用与产业协作发展示范区。中车捷运落户吴江，将为交通暂时短缺的吴江带来了快速，有效的完善方案并规划了线网。
业态丰富 规划要求多
WJ-J-2020-013号地块为商住用地，业态丰富，含住宅、商业、科研用地，地块商业、科研规划以及税收要求多，开发难度不易。
商业部分需位于塔楼裙房内，商业部分总计容建面≤9200㎡，地块内不得设置服务型公寓，不可分割销售。
地块要求建设一座128米+超高层，苏州湾又将新添一座地标。住宅地块最大容积率为3，预计未来又是规划超高层建筑。
另外，根据要求将引入一家央企参股的高端智能交通捷运产业总部落户，总投资不低于20亿元人民币。
同时，地块对于总部项目综合年税收也有严格要求，要求不低于6400万元，如果未达成目标，需要缴纳等额履约保证金。
吴江太湖新城迎新 区域混战已成
WJ-J-2020-013号地块处于吴江太湖新城核心位置，西侧为德尔广场，南侧为绿地中心，东侧是恒力竞得的2座超高层，总建筑面积达86万方，据悉，项目计划投资50亿元，建设为苏州湾国际企业中心，建成后将吸纳超过15家上市公司进驻。
周边有苏州湾实验小学、吴江中学等优质教育资源，商业有水秀天地和爱琴海购物公园，2公里内有地铁4号线苏州湾东站，紧邻苏州湾大道，交通便捷，生活配套醇熟。
虽然吴江太湖新城汇聚的纯新盘不少，但是入市时间间距较大，再加上受限价影响，板块内新盘逢开必抢，新房房源并不多，因此核心区域二手房价格直逼3W/平。
WJ-J-2020-013号地块北边聚集了十个项目，楼面价在1.5-1.8万/平左右，均是吴江太湖新城热门的改善项目。
▶吴越熙华雅苑
2019年12月底首次领取预售证，备案均价2.7W，一期房源已经开盘，二期加推时间待定。地块工程进度正稳步推进中，多台塔吊同步作业。
▶中旅名门府
今年3月首次开盘，首批房源备案均价2.68W，目前剩余88套在售，二期即将加推。
▶建发悦江南
规划了37栋洋房+叠墅产品，目前户型图还未公开。据悉该项目售楼处公开和项目首次开盘预计都在7、8月。地块上大型器械、土方车等都在有条不紊的工作中。
▶绿地枫和九里
规划打造13栋11F小高层产品，公示了142㎡、127㎡、110㎡三种户型，目前该项目的售楼处主体已经逐渐完工，多台塔吊、挖土机和大货车同步操作。
▶熙河湾华庭
规划建造14栋住宅产品，其中包括8栋总高17层的建筑、4栋总高10层的建筑、2栋总高8层的建筑。
▶中交和风春岸花园
案名已经公布，该项目拟建7幢11层小高层，2幢17层高层住宅。
▶绿地9号商住地块
4月底绿地竞得，目前还未出规划，但是已有挖掘机等小型器械入场，平整地块表面。
▶天健28号地块
项目规划已经出炉，整体打造了10幢高层、小高层产品，目前地块还未正式动工。
▶安泰地块
规划为10幢小高层产品，由世茂接手，分两期开发。
写在最后
近年来，吴江太湖新城优质地块不断出让，热度居高不下。今年以来，已经出让3宗超高层地块，不断刷新区域天际线，未来这里将高楼林立。接下来片区将有多个项目陆续入市，2020年热门的吴江太湖新城，多个高品质新盘混战，大胆猜测一下谁会是区域中的最大赢家？
