利用基本農田做休閒觀光，若想搞建設，那麼只能立項審批、土地屬性轉變將農用地轉化為建設用地。
1、什麼是農用地轉建設用地？
農用地轉用（農用地轉建設用地）：是指將土地利用現狀調查確定的農用地按照土地利用總體規劃、土地利用年度計劃以及國家規定的批准權限批准後將現狀的農用地轉變為建設用地的行為。農用地按性質分為國有農用地和極易所有農用地。
這裡面建設用地分為國有建設用地和集體建設用地。集體建設用地按照用途分為：商業、工業、住宅三種，這裡需要重點關注一下！
- 集體建設用地：指符合土地利用總體規劃、城市(鎮)規劃或村莊集鎮規劃，權屬合法、界址清楚，已經依法批准為建設用地的集體所有土地。
- 流轉形式：包括出讓、轉讓、出租、轉租、作價(出資)入股、聯 營、抵押等。
- 流轉價格：出讓價格不得低於同區域、同類別國有土地使用權基準地價的30%.
- 使用年限：商業用地（餐飲、休息用途）40年，工業用地（加工廠等）50年。
2、流轉程序
集體建設用地出讓、出租程序：獲取集體建設用地所有權證書--獲得集體建設用地使用權證--獲取同意流轉證明書--經公開或協議方式確定買受人--合同雙方簽訂合同--繳交稅費--辦理使用權轉移登記。
- 集體建設用地轉讓程序：獲取集體建設用地使用權證書--簽訂轉讓合同--辦理使用權轉移登記
- 集體建設用地轉租程序：獲取集體建設用地使用權證書--簽訂轉租合同--辦理合同登記備案
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