樓市所有景象從二季度開始，似乎都在發生微妙的轉換。購房者也開始不再居家看熱鬧，連夜跑售樓處排隊購房，千萬豪宅"搶起來"絲毫不手軟。戴著口罩的看房客與買房客，絡繹不絕地出現在不少售樓處，打破疫情帶來樓市冰封的僵局。乍一看，樓市好像又要"火"。
從已公佈的樓市數據上也可以看出端倪，4月16日，統計局發佈3月單月數據顯示，監測的70個城市新房價格出現了小幅反彈。其中，38城新房價格環比上漲，較2月的21城有明顯提升。作為樓市調控的重鎮，上海、深圳、杭州等均在其列。同時，不斷復工復產的工地，也顯示出樓市正在走向"全面復甦"。
只是編者心中有些許疑問，樓市真的開始復甦了嗎？時間會再一次重演樓市回調之後的"暴漲"嗎？同樣的路數，同樣的情節，但可能演繹出不同的趨勢。此三大信號首次同時出現在樓市，無情的戳破房價上漲的"假象"，也告誡大家購房需謹慎！
一、開發商戰略調整：縮規模，保利潤！
話說，在房價上漲的時候，房企拿地的熱情肯定是高漲的。但是從目前的拿地趨勢看，房企並未對土地市場表現出濃厚的興趣。即使在開年北京連續幾次的土拍，溢價率和地價總額都讓人感到吃驚。但大家仔細一看拿地企業的類別，大多數是北京本地的大國企和央企，而且都是極大國企央企的聯合體。以往像北京這樣的高價值地區，大家肯定想吞獨食，不希望別人來分羹。而今夕非同以往，房企都深知只有分散成本風險才能保證企業利潤。
就拿火遍全國的恆大來說，許家印表示："控規模"就是控制土地儲備規模，實現土儲負增長，未來三年，恆大每年要降低3000萬平方米左右。除了恆大以外，原本動輒拿地幾百億的萬科和碧桂園也都放緩了節奏。另外，融創、萬科等領導也發表觀點：
行業盤整，告別市場紅利，謹慎拿地，不以規模論英雄。頭部房企都開始縮小規模，就更別說中小房企了，連活下去估計都要費個"九牛二虎之力"。房企對市場的態度，是最能反映市場趨勢的。雖然現在房企手裡還有不少的牌可以打，頭部房企的手裡還攥有大量的土地儲備，完全有能力去扛過風險。但是如何保證企業佔據市場優勢，維護企業利益，保證企業運營不出問題，才是房企未來需要給出的答案。如今大多數房企都面臨著債務危機，在地產紅利時代過後，房企將很難通過銷售來彌補債務差額。只有通過縮小規模，轉型升級，加大企業利潤才可維持。
二、人才戰：擴大內需，保發展
從目前的趨勢看，90%的城市都會開啟人才戰。300萬以下的城市已經放開落戶政策，隨著人口下降的趨勢越來越嚴峻，更多的城市會加入到吸引人才的"戰爭"當中。已經有不少專家提到過，21世紀最貴的就是"人才"。
俗話說，越是缺啥就越想得到什麼。現在不管是城市發展，還是樓市，都需要"人"，這是唯一保證發展和需求的最關鍵因素。人口減少的趨勢已經不可避免，都不需要數據去說明。從大家身邊就可以看出，現在想小孩的越來越少，而且很多人開始加入到丁克一族。除開傳統思維的轉變，更多的是因為生小孩的成本太高，壓力太大造成的。而且現在放開的二胎甚至三胎政策，基本沒啥刺激作用，不願生的還是不想生。
可想而知，現在的城市為何這麼著急吸引"人才"進城，主要是為了搶得先機。等人越來越少，相對弱勢的城市想要吸引人才進入就更難了。所以，反饋到樓市，就是未來樓市的需求從哪來？越來越少的人口，不斷加大的供給，樓市供大於求的事實已經不可避免。
三、政策趨勢不變：穩樓市，促發展
這一新信號從4月17號開始，編者越來越相信政策不會放鬆對樓市的調控。之前因為各地政府的救市策略，編者還短暫的動搖過政府對樓市調控的決心。但4月17號的一場會議，強調樓市"房住不炒"的定位之後，編者越來越堅定了。
為什麼大家會覺得政府對樓市調控如此的沒有信心，是因為之前這種"狼來了"的政策實在太令人寒心。雖然，現在的政策還是不能讓人放心。但從幾個動態可以看出，此次與以往有大不同。首先，政策雖然沒讓房價下跌，但至少炒房的人已經大幅減少。其次，對樓市亂象的整治態度，嚴厲監管樓市違規現象，並且實施最嚴厲的處罰措施。以往的首付貸、陰陽合同等等，現在基本上已經杜絕。其三，即使地方政府屢次在試探的邊緣，即使是現在大家都期望能放鬆樓市去拯救經濟，但中央對政策毫不動搖，也可以看出決心。
縱觀近兩年政府對樓市的一系列動作，樓市在經濟發展中的地位已經發生改變。同時，不動產的全國聯網、房產稅措施的制定以及土地制度的改革等等，都是為了維護樓市健康穩定的發展，而不是作為經濟增長的動力因子。
樓市要想穩定，必須是從上至下的。現在，有點上下不齊心的感覺。所以，大家能看到部分城市的房價出現反彈，調控政策放鬆。但這些勢必不會長久，在需求減弱的趨勢下，大家想想當下買的房子，未來賣給誰呢？不可能總想著讓剛需來接盤！
