自房贷利率“换锚”以来，新乡购房者的朋友圈、微信群里对房贷新政讨论不断。今天（4月20日）上午9点半，“全国银行间同业拆借中心”在央行授权下，公布了最新一轮LPR利率：
图片来源：央行官网
1、1年期市场报价利率为3.85%，此前为4.05 %，下调20个基点；
2、5年期贷款市场报价利率为4.65%，此前为4.75%，下调10个基点。
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创近十年房贷利率新低！
本次降息，可谓是2020年央行力度最大的一次降息。值得一提的是，5年期LPR（房贷利率）降息10个基点，符合市场预期，对房地产市场构成利好，但利好又不算特别大。
中国近十年房贷利率一览表 图源网络
随着本次5年期以上LPR下调，史上最低房贷利率再一次刷新纪录。
仔细观察会发现，自去年8月以来，央行利率总共进行了9次调整，其中5年期以上LPR报价下调了4次，前两次降幅均为5个基点，此次下降10个基点，许多人疑惑是否会引发楼市过度宽松？
整体来看，疫情平稳后必须稳定经济，而
房地产一方面要坚持房住不炒，但也必须稳定，降息有利于保持房地产预期稳定。在出口肯定将出现问题、消费短期也肯定很难企稳的时候，房地产的稳空前重要。从房地产调控政策上仍需警惕房价上涨过快。5年期以上LPR下调将对房地产产生适度影响，不会造成政策的过度宽松。2
对购房者有什么影响？
那么，这次5年期以上LPR下调，对于购房者来说有什么影响？
以商业贷款100万、按揭30年，等额本息计算。我们来大概计算下不同利率下的房贷差别。
A：新乡首套房根据基准利率4.9%计算，利息总额为910616.19 元，月供5307.27 元；
LPR降低之后，首套房贷利率为4.65%，利息总额856292.51 元，月供5156.37元；相比之下，降息之后，利息总额减少54323.68元，月供少付150.9元。
B：若购房的时候是根据上浮15%计算，则利率为5.635%，；利息总额为1074636.52 元，月供5762.88 元；
LPR降低之后，首套房贷利率为4.65%，利息总额856292.51 元，月供5156.37元；相比之下，降息之后，利息总额减少218344元，月供少付606.51元。
本次降息10个基点，相当于月供降息60元，合计节省21637元。
对购房者来说，降息就是买房与否的发令枪，不降息不买，降息就别犹豫！
