中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2020年4月20日贷款市场报价利率(LPR)为：
1年期LPR为3.85%，较上一期下降20个基点，是自去年8月LPR改革以来，降息幅度最大的一次；5年期以上LPR为4.65%，较上一期下降10个基点。本次5年期以上LPR下调，现史上最低房贷利率。
本次LPR下调来的一点都不意外。
从近几个月的市场资金走势来看，“逆回购-MLF-LPR”，已经成为央行引导融资成本下降的“标配”操作模式。
逆回购和MLF降息，是金融机构从央行获得资金的利率降低了。LPR降息的意思是，银行给贷款客户的利率降低了。政策利率和LPR利率，各有各的作用。这是当前中国贷款利率的传导方式。
4月15日，央行宣布开展1年期中期借贷便利（MLF）操作1000亿元，中标利率为2.95%，为历史最低，较上期下降20个基点。MLF利率下调20个基点，与逆回购利率下调幅度一致，确保不同期限政策利率水平整体下降。
4月20日的这次降息，也是“跨度时间最长的单次降息”。从3月30日给“7天逆回购”这一政策利率降息，到今天LPR降息，一共耗时21天，体现了高层“以更大的宏观政策力度对冲疫情影响”的要求。
根据政治局会议的要求，未来政策力度还会加大，降准、降息将延续。
降息对楼市的影响
通常来说，降息会改变人们对房地产的预期，并且会鼓励购房需求入市，有助于房企去库存，提升市场交易，这对于楼市而言无疑是最大利好。
给5年期LPR（商业房贷）降息10个基点，符合市场预期，对房地产市场构成利好，但利好又不算特别大，楼市不会因为利率下调10个基点而改变。楼市虽不会暴涨，但流动性充裕，资金成本下降及货币宽松预期，对“稳房价”始终是一个利好，从房地产调控政策上仍需警惕房价上涨过快。
在房住不炒的原则下，LPR下调有助于房地产市场的稳定。一方面会导致资金成本降低，真实购房者的购房成本降低，有助于这部分群体入市。另外一方面，会带来银行的放贷成本降低，预计银行的信贷释放也将增
那么，本次LPR下降，月供可以减少多少钱呢？
少钱呢？
以100万房贷、等额本息偿还30年计算，5年期以上LPR每下降10个基点，月供额约减少60元。4月5年期以上LPR降至4.65％，月供也将从5216.47元减少至5156.37元。
事实上，目前的房贷利率与去年年末相比已经有所下调，并且贷款门槛放宽，放贷流程也有所加速。以广州为例，最低的房贷利率与LPR保持同水平，为汇丰、渣打和东亚银行，4月9日报价：首套房贷利率均为4.75%，二套则为5.35%。
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