武商集團在漢口的武漢國際廣場三期可以毫無爭議的成為湖北商業航母，2018年銷售額更是達到89.7億，從品類上看在傑克牛之前的文章中也專門寫過國廣目前豐富度也達到峰值15個大類90餘個小類，從物業上來看國廣單鋪點名已經做到150-200也是鋪面利用的極限，接下來從集團角度來看，怎樣大幅度增加收入和提升集團商業價值，避開恆隆、萬象城、K11漢口核心區域，選擇在武昌核心區域建設這座夢時代毫無疑問是最佳選擇，6月25日傑克瞭解到武商夢時代的方案公佈，第一時間和大家分享一些看法；
夢時代廣場報規總平圖
總平圖解讀
商業總計容面積47.9萬㎡（商業及樂園），地上九層，地下四層，比國廣、武廣、世貿三家面積之和還多出三個亞貿：從總規圖來看，項目主臨武珞路、左右兩側被寶通寺路和石牌嶺路相圍，購物中心面長564米，面寬228米，地上建築面積43.9萬㎡，地下4萬多㎡，從地上體量上來說，可以稱之為華中區單體最大購物中心不為過，比較來看是3個漢街萬達廣場、3個街道口珞珈創意城、4個群光廣場的面積體量，即使是被稱之為湖南巨無霸的步步高購物中心，純購物中心體量也不過20萬方，夢時代如果加上不計容面積32萬㎡（車庫、底下夾層），總建築面積可達79.9萬㎡，接近80萬㎡，比國廣、武廣、世貿三家面積之和還多出三個亞貿；
夢時代廣場業態分佈圖
武商2018年年報
此次報規並未涉及之前提到過的瑞吉酒店，屋頂商業面積利用呈現：從總平面圖上來看，之前提及的瑞吉酒店（靠商業體右側部分）並未納入此次報規，僅有左側靠近石牌嶺路三座塔樓規劃，分別為30層、25層、10層；根據前期資料顯示夢時代大頂層將會涉及有7萬平方米的冰雪樂園和室內主題樂園，從武商官網也可以看到，2018年夢時代實現兩大公園項目的簽約和EPC總包，過山車和樂高探索中心意向簽約。傑克牛覺得從可行性上來看，這麼大體量商業，對於主題樂園和室內主題樂園放置屋頂及頂層利用可能性極高，對於樂高探索中心，這種對於調高要求的物業品牌，預計放置中高部樓層，並設計伴隨調高設計；屋頂顯示兩處1000多㎡的內庭院設計相信夢時代在屋頂的商業利用和景觀設計會突破華中區域商業利用現場；
單層面積過大采用大中庭、多層退臺、二三層連廊動線的方式解決項目整體採光、趣味和店面可視性、可達性的問題：從粗略上計算，武商夢時代單層最大面積可以達到3.5萬-4萬，整體9層從報規的基線來看應該是採取局部退臺的處理，達到商場的趣味性，而且從規劃上看中間位置有一個接近3000平方米的玻璃穹頂，而且對於二樓靠紫陽東路位置，二三層沿著購物中心，採用了連廊動線的方式，對於人流動線起到促進作用；
三大業態具體分佈位置圖
屋頂商用部分將會呈現全國最大冰雪樂園，靠近右下側將會是過山車主題樂園：從報規的規劃來看，此次冰雪樂園設置在九層，成交叉形狀在屋頂設計，長達88米側應該是冰雪滑道，根據實際情況，放棄了海洋館和科技館的規劃，取而代之的是將冰雪樂園的雪場進行改造，打造“細雪”為主，改變了以滑雪道為主的模式；
夢時代廣場效果圖
效果圖解讀
室內mall+屋頂室外街區結合形式：從效果上看，主題為室內mall+屋頂的室外街區的方式，這種方式曾經在梅溪湖步步高廣場上實現過，對於這樣形式最大的問題就是室外街區部分受天氣影響很大，對於夢時代通過主題樂園和冰雪場的打造，讓屋頂室外街區部分儘量少受到天氣影響；
夢時代廣場效果圖
預留雙層façade，對於奢侈品招商預留條件：根據武商前期宣傳將會打造，國內最全“奢侈品一條街”，從效果圖上看，武商雙層façade預留確實也是奢侈品招商的常規條件；
夢時代廣場效果圖
關於外立面，採用常規的玻璃立面+幹掛石材：對於外立面，從建築程序上來說，還沒最終確定，總平圖更多是指標和麵積的確定，對於這樣超大型購物中心，外立面相信也應該不止於此；
傑克牛對於武商夢時代在武昌區域的地位還是很期待的，現在很多消息都還未知，就用武商的公告的一段話結束這個文章： 武漢地區零售企業發展迅猛，外資零售企業的大舉壓境，合資企業的搶攤設點，連鎖商店的遍地開花，專業批發市場的異軍突起以及居民消費方式的多樣化，因此市場競爭更加激烈。公司將突出 “大、全、實行物業管理、統一營銷策劃、實現經營模式的規範化、無消費層次區分、必須是賣場(以銷售貨物為主，休閒娛樂為輔)”的特點，集“文、情、遊、娛”於一身。與周邊已有的購物中心、超市及商場在經營上形成錯位，提高武漢夢時代廣場在同行業中的競爭力和對顧客的吸引力。以暢銷品管理為中心，加速存貨週轉，通過提高資金使用效率，保持合理的財務結構，以降低本公司財務風險。
