房价是人们一直以来都非常关心的话题，重庆人也不例外，然而影响房价的重要因素就是楼盘所在的
板块的发展潜力和未来规划。今天三哥要给大家说的就是一个被多次炒作的热门板块——茶园板块。01
茶园板块自打规划了火车东站以后，新房价格就一直在上涨，6月新房均价已经突破了建面14400元/平，这个价格已经达到渝北的新房均价了。
虽然茶园板块的新房市场一片欣欣向荣，但是二手房市场区却是一片哀嚎，价格持续走跌，成交量也是非常的小。
我们从图中就可以很明显的看见，从2018年9月份开始价格一路下滑，直到今年1月份走势才开始放缓，但依旧是呈下降趋势的。
要知道，茶园这个板块最大的热点就是重庆东站。重庆东站修建在重庆市主城区东部槽谷，茶园新区东南侧。重庆东站的修建将成为重庆主城区的四大主要枢纽站之一，将建设成以高铁运输为主，集长途汽车、地铁、公交、出租车、社会车辆等多种交通方式于一体的综合门户枢纽车站，重庆东站在2018年11月22日就已经开工。站台规模达到了17台33线，重庆东站的建设面积将达到10.6万平方米，新建的这个重庆东站日后将引入渝湘高铁、沿江高铁、东环线、渝万、渝利铁路至重庆东站联络线、渝昆高铁九龙坡站至重庆东站联络线。
这样的一项工程，无异于让大家对茶园板块充满了信心，为茶园的房价也是加了码，也让不少的购房者在买房时将茶园板块的房子作为了首先考虑的对象。
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最近，茶园东站又有了新的实质利好。重庆东站站前区城市设计出炉，周边用地性质开始重新调整规划，将工业用地全部调成居住和商业商务用地。这一调规，标志着茶园东站将建成大型的商业和居住的综合体。
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这次茶园东站用地性质的调规，是对茶园板块利好的一个兑现。但是我要提醒大家的是，当东站这个概念热炒的时候，茶园的房价涨幅已经充分反映了这个利好。当利好兑现的时候，恰好，这个利好对房价就是短期利空了。长期看东站建立，对周边房价是一个利好，但是这个消息已经被反复热炒，慢慢效果就会越来越差。
举个简单的例子，就是重庆西站，当时，西站的房价也被热炒了一波，结果西站修好之后，反而西站的房价没怎么上涨了。我看了很多西站边上的小区房价，西站修好前热炒，西站建好后，反而房价持续阴跌。
就像下图中的万科金色悦城1期，2016年12月至2017年3月，这个楼盘的价格暴涨，到2017年3月以后，价格开始缓慢上涨，甚至到今年价格还有所下降。
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所以某个事件在朦胧的时候可能是利好，但是一旦兑现，也就是所谓的出尽，就不再是预期了，而是现实，就不再对市场有价值了。三哥在这里建议大家理性的对待东站这个热点，茶园板块的房价最后还是看实际入住人口来支撑其房价，东站只是带来一个热点，和未来一个预期。长期看，可以理解为利好，但是短期茶园板块房价波动比较明显，建议刚需客户和投资购房客户谨慎选择。
