最近，深圳的打新很火，因为有价差红利。
无论是投资、刚需或改善的朋友，内心都希望去买新房。
上周六线下讲座课后，就有这样一位会员粉丝咨询我们：
我应该去买XXX新盘吗？我看上了它所带的学位……
当时，我们给到她的建议是：
如果你急着用学位，比如2-3年小孩就要用到学位了，然而你想买的新房学位房，需要3年才交房，那还是优先选择二手学位房更好。
理由很简单，如果新房入伙时间比较晚，没有掐对提交入学资料的时间节点，那么很可能导致，你未来在帮小孩申请学校学位的时候，无法成功入学。
当然，如果你不嫌转学麻烦的话，这个新房还是可以考虑的。
那么，真的有可能出现：你买新房，导致未来你 没法帮小孩申请学位么？完全有可能！
因为各个区的教育局，对于用新房住房材料申请学位有要求的，而且具体细节要求上也有着明显差异。
接下来，我们就来盘点每个区的具体规定，方便各位家长提前规划好买房节点。
1
南山
2020年起，南山以社区网格中心登记的人口居住信息，作为核查实际居住的依据。申请南山区义务教育阶段公办学位的住房材料须与实际居住地址一致。
1.未入伙的住房：持有《购房合同》且入伙日期为2020年8月31日（含）之前的，可以申请该房产所在学区的学位。
2020年8月31日后入伙的房产，不具备房屋所处学区的学位申请资格，该类申请人应按现居住地申请，待楼盘入伙后，按转学插班政策办理。
2.已入伙的住房：购房时间以房产证或购房合同登记日期为准。不动产权证（或房产证）（仅限于一手新房购房的情况）正在办理中的，网上填表时选择填写“购房合同号”。
点评：南山强调实际居住，并且强调未入伙的新房需要用来申请学位的，必须是8月31日之前的入伙的新房学位房。
例如，像去年华润城三期12月份才入伙的房产，就不能用来申请当年南山外国语学校科华学校的学位。
2
福田
福田报名材料准备包含住址住房证明材料：由我市规划和国土部门出具的住宅用途的深圳房地产权证书或有效购房合同。
凡有以下情况之一者，学校将不提供学位：1.已安排学位而不按时到校注册；2.未按实际居住地申请学位；3.已在各类学校就读小学。
点评：虽然福田规定里并没有说明新房的字眼，但是住房证明材料中提及的“有效购房合同”，应该主要指的就是新房了。
另外，福田区特别强调说明，必须按实际居住地申请学位，其实暗含的另一层意思就是这个新房必须是已经入伙的，代表着已经能实际居住了。
3
罗湖
2020年4月30日前未入伙的住房，其购房合同不能作为学位申请依据，申请者应先在现住址地段学校申请，8月31日前能入伙的，由学校视学位情况决定是否接受申请。
在罗湖区临时（不满1年）购房或租房，深圳户籍无法保证就近入学，非深户籍不受理申请。
点评：跟南山区类似，对于未入伙申请学位的新盘，罗湖区也有时间节点的约束。
4
光明
光明申请学位的住房需为家庭实际居住（主动做好居住信息登记），申请人所提供的住房证明材料需同实际居住地一致。
没有实际居住的住房材料不能用于学位申请，所有住房材料均会进行实际居住核查（包括学校上门核查），未实际居住的住房材料不能通过审核。
合法产权房（监护人产权>50%）：儿童父母在学校招生地段内的有效房产证（或不动产权证）、购房合同（所购商品房需在国土部门备案，当年入伙）；安居房、保障房等的购房合同；与政府（职能部门）签订的政策性住房协议。
点评：光明区新盘申请学位的，强调当年入伙且有国土部门的备案，也同样强调实际居住。
5
宝安
宝安已购房但房产证尚未办理的，提供购房合同原件及购房发票原件。
居住时间加分方面，计算居住时间的起始日期是：提交房产证或不动产权证的，以证书右侧摘要及附记备注时间为准；
提交购房合同的，按产权登记部门盖章日期为准；加分不封顶。点评：从宝安区教育局公布的信息来看，还没有办理房产证的新房，是可以用购房合同原件以及购房发票原件的材料，作为申请学位的依据的。
不过暂时并没有看到，一定要是当年入伙，或者在什么时间节点前入伙才行。（如有遗漏，以官方实际操作为准）
6
龙华
已购房但房产证 （或不动产权证）尚未办理的，提供国土部门统一样本的购房合同原件和 “不动产权资料电脑查询结果表” 。
ps:龙华非大学区：根据申请学生的学位类型情况，统一设置基础分为60分。
居住情况加分方，商品房：父母、祖父母、外祖父母或法定监护人在申请学校学区内自购商品房或安居商品房（要求为住宅用途商品房，且产权份额在51%以上）。
按取得商品房房产证（或 商品房 不动产权证）上购买日期每满1个月加0.1分，商品房或安居商品房购房合同不积分;
点评：跟宝安区类似，龙华用还没有办理房产证的新房申请学位的，必须提供国土部门统一样本的购房合同原件和“不动产权资料电脑查询结果表”，进行住房材料条件方面的申报。
值得注意的是，龙华区在非大学区里用购房合同申请学位的，是不参与积分的。
7
龙岗
龙岗同一志愿同一积分同一户籍类型的，深圳户籍类型按独生子女优先录取。
其余的以在学区连续居住时间长短排序，时间长的先录取 （购房合同按照备案时间，学区户籍按照申请人父母户籍迁入学区时间）。
同一积分社保时间相同，都使用相同住房材料的，优先录取备案时间早的。
点评：龙岗区教育局在关于新房申请学位方面，2020年版本的住房材料说明上，并没有像其他区一样明确表述“已购房但房产证（或不动产权证）尚未办理的”的情况下，可以通过已经备了案的新房，用它的购房合同进行申请学位。
所以，我们只能从录取办法说明的描述里，有这么一行字“购房合同按备案时间，学区户籍按照申请人父母户籍迁入学区时间”里推断，龙岗的新房还是可以用备了按的购房合同去，申请学位的。
但是否还有其他具体限制，欢迎有实操过的粉丝给我们反馈。
8
坪山
坪山已购房但房产证（不动产登记证）尚未办理的，提供国土部门统一样本的购房合同原件（须有国土部门的备案号）、 缴款发票原件、入伙通知书（商品房需通过住建等相关部门竣工验收程序后，发放的入伙通知书才视为有效申请学位材料）。
点评：坪山还没有办理房产证的新房，用来申请学位，需强调有“购房合同原件+发票原件+入伙通知书”。
以上，是南山、福田、罗湖、宝安、龙岗、龙华、坪山以及光明区，在对新房用以申请学位时的要求。
所以，如果你是冲着学位去买新房，那么新房的入学积分也一定要关注。
各区政策细则如何？买了新房之后能不能上学？是不是买二手房入学的确定性更强这些问题，也需要提前关注。
如果你对购买新房申请学位的成功率不放心，或者不知道买什么学位房入学确定性更强，这些都没有关系。
