一提起買房總是讓人那麼的興奮，因為擁有一套自己的房子，是多麼讓人夢寐以求的事。如今居高不下的房價，房租也跟著飛漲起來，無房的人渴望擁有自己的房子，擺脫租房的困擾。但我們在買房過程中發現，我們到售樓處買房時大都是期房，鮮有現房的銷售。所謂期房就是還處於在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋，也就是說我們付完之後，還需要很長時間的等待期，才能得到房子，這也是現今房屋售賣的典型方式。
期房銷售，是如今房屋銷售的主要模式
但是在今年3月7日的海南省房地產調控新政裡，“新出讓土地建設的商品住房實行現房銷售制度”一句話震驚了全國樓市。現房銷售制度區別於期房銷售，主要是以成品的房屋作為銷售商品，業主購房後直接可以進行裝修或者入住並可以辦理產權證為主要前提條件。
“現房銷售”簡簡單單的四個字，卻如“驚雷”般在地產界炸響。一旦現房銷售全面實行，現今的房企將有絕大多數被淘汰。因為現房銷售對房企來說，具有很大的約束作用：
1、與以前的房屋預售相比，房屋建成後才可以出售，生產週期加長，意味著資金回籠時間變長。我們都知道的是一個樓盤的開發需要很多的資金，而資金的來源房企不可能全靠資金的資金進行支撐，往往是通過多渠道的融資或者貸款來實現目標的可行性。週期一旦加長，房企將面對高額的融資利息，資金壓力加大。
融資壓力變大
2、現房銷售實現後，購房者可以更加直觀的評判將要購買的房子。以“高週轉”為運作模式的房企不得不放慢腳步，以購房者的角度考慮居住的舒適性，倒逼房企在設計及質量上下功夫。近幾年，房企為了追求資金的快速回籠，推出諸如“345”等運作模式，為了追求時間價值往往忽略了工程質量，在交房後，工程質量頻發，購房者怨聲載道。現房銷售前房企必須將質量問題處理完畢才能銷售，房企在管理工程中必將重視質量才能更好地完成施工任務。
3、交房就可入住的現房銷售模式，對房企的銷售能力考驗加大。房子建成後，要想快速拿回投入的錢，必須在較短的時間內完成房屋的銷售，時間拖得越長，銷售成本越大。為縮短銷售週期，房價在一定範圍內會出現波動，甚至是降價銷售。
房屋銷售壓力會逐步加大
4、“現房銷售”對房企的要求變高，房企為了實現現房銷售的目標，不得不多渠道的提升自己的影響力及信譽度。由於商品的過剩，房企為了銷售產品，不得不加強自己的服務水平，提升競爭力。
5、現房銷售會使購房者更加的挑剔，由於選擇度的加大，購房者更有時間對房屋進行多方位的對比，購房者的心境將會轉變。市場將由房企市場轉變為購房者市場，傳統的房企占主導地位的模式將會打破。購房者不再擔心爛尾的產生，房企不得不考慮更多的保證措施。
現房銷售將為爛尾畫上句號
“現房銷售”一個嶄新模式的出現，必將在房產界掀起一場動盪。每個城市對房產的依賴程度不一樣，“一刀切”的模式有可能不利於整個行業的發展。但是市場逐步會認可這種行為的產生，畢竟這是房產業發展到一定時期的必然產物，房地產在約束下，也會變得更加理性。現房銷售的到來，將會為樓市開啟一個嶄新的時代。
