如果说最近楼市里有什么利好刚需者的好消息的话，那么二手房价格下跌绝对是最大的好消息，毕竟我们刚需买房盼望的就是房价能够下跌。但是问题是就算现在房价出现了下跌，刚需也没能够享受到房价下跌带来的福利，因为房价虽然跌了，但房贷利率却涨了。
在政策的抑制下以及楼市全方面发展的大环境下，今年下半年以来不少城市的房价都出现了明显的下跌，其中一线城市的房价在10月继续小幅下跌，不少中介从业人员表示目前的房价已经从最高点下跌了将近10%左右，而且市场上的房东还在继续的下调房屋挂牌价。总的来说就是现在的市场已经明显进入了买房市场，大量的二手房无人问津，特别是炒房者未来及时的抛售多于的房产还在不断的下调挂牌价，整个市场上的议价控价也在加大。
最近一段时间以来市场上今天这个银行上调房贷利率明天那个银行上调房贷利率，总的来说就是关于银行上浮房贷利率的一直没有断过。根据笔者的了解，最近几天北京多家银行都面临着“无钱可贷”的局面，笔者一位在银行工作的朋友告诉笔者：现在就算你想贷款，但是银行已经没钱可以贷了。面对着银行上调房贷利率的做法，虽然央行给出了理由，说了一大堆道理，但是不管怎么说这样其实都是变相的增加购房者的成本，所以不管大家现在买不买房对银行上调房贷利率的做法都是不满的。
大家买房关心的时候思考的不仅仅的房价的问题，更会思考贷款问题，因为买房最后要出多少钱并不是房价决定是，更多的还是贷款利率决定的。调查显示我国目前60%的人买房的时候都会选择贷款，也就是说大部分人只会出30%的首付，剩下的70%都是来自于银行贷款。买房钱的大头来自于银行，钱是不变的那么贷款利率越高需要还的利息就越多，购房成本也就越大。
好不容易等到房价跌了以为买房会便宜点，结果银行这边却上调了贷款利率，刚需者最后只能空欢喜一场，特别是首套房的房贷利率也在上浮，这明显就是误伤了刚需。不过现在市场上也不是没有好消息，一方面房贷利率上浮了，但是另一方面房价却出现了下跌，这一加一减之后大家的成本好像也没增加。
总的来说现在的楼市情况就是：房贷利率上涨了，二手房房价跌了，在一加一减之后原本会因为房价下跌带来的福利不了，房价下跌带来的好处完全被利率上涨抵消了，现在的刚需者会发现买房需要的成本还是跟以前一样。
更可怕的是因为央行此前还出台文件支持银行上浮房贷利率的做法，这也就是说明年央行很有可能会上调基准利率，到时候大家买房的成本可能还会增加，所以如果你是刚需，那么趁着基准利率还没涨的时候买个房吧，要不然明年买房要的成本又会增加了。
房产关乎生活冷暖，大湿从不哗众取宠，60%看过我文章的人都关注了我!
