經過了三年多的嚴厲調控，房地產已經逐步告別了高歌猛進的階段，再加上在過去這兩三個月時間裡，受到目前這隻“黑天鵝”的影響，不少城市的樓市早已充滿著涼涼寒意。面對這種情況，不光開發商普遍打折讓利，很多購房者也都抱著抄底的來心態看待樓市了。
但是，最近這半個多月時間以來，隨著疫情的穩定，看漲房價的聲音卻再次多了起來。為什麼會出現這種情況呢？主要因為樓市出現了四個現象：一是各地“救市”措施不斷髮布。第二、部分城市試探性鬆綁調控。三是排隊買房再現，土拍熱情再起，炒樓現象重出江湖。四是大小城市爭相放開落戶限制，“搶人大戰”進入到白熱化。
其實，對於很多購房者來說，大家都能想到樓市會逐步進入恢復期，但萬萬沒想到樓市會突然迎來一股熱流，尤其是以上四大現象的出現，讓不少購房者對於未來的房價走向變得更加糾結起來了。那麼，這是不是意味著樓市調控要鬆綁了呢？開始抬頭的房價究竟是“虛火”還是真的要迎來築底“反轉”？接下來，我們就撥開迷霧，通過分析這四大現象背後的原因，找到這個問題的答案。
現象一、樓市冰凍，各地“營救”樓市的措施不斷髮布。眾所周知，進入2020年以來，受這隻“黑天鵝”影響，房地產市場一度被按下暫停鍵，包括無錫、天津、深圳、浙江、上海、南京等在內的60多個城市，推出了一系列“救市”措施，比如開發商稅費延長或減免、降低預售門檻等等。那麼，這些措施的發佈是為了刺激房價再飛一會兒嗎？顯然不是。
由於房地產行業是我國國民經濟的“支柱性產業”，涉及到建材、水泥、家電等五六十個行業，牽一髮而動全身，這些措施主要是為了穩定開發商信心，幫助企業渡過難關，防止房價過度下滑，穩定房地產市場的平穩運行。對此，國務院發展研究中心原副主任劉世錦直言不諱，經濟增長不一定靠房地產，但經濟穩定還得依靠房地產。因此，各地“救市”措施的不斷出臺，意在穩定樓市，穩定經濟增長。
現象二、庫存壓力下，部分城市開始試探性鬆綁調控。最近一個多月時間裡，全國已經有海寧、廣州、濟南、寶雞、駐馬店、青島等6個城市上演了房地產政策先鬆綁又快速撤回的情況，政策“一日遊”現象頻繁出現。就拿青島來說，此次將青島市區範圍內新購買的新建商品住房和二手住房的限售政策從5年調整為了2年，不過三天之後則撤回取消。
其實，筆者認為，這些試探性放鬆調控的舉動，從側面恰恰說明部分城市的樓市庫存壓力較大，可能確實需要進行一定的刺激和鬆動。但是，話又說回來，如果動作過猛，違背了房住不炒的底線，出現“一日遊”也在所難免。因此，這就告訴我們，“房住不炒”仍是房地產調控的主基調，只要大尺度的鬆綁不出現，房價就很難再迎來大漲。
現象三、排隊買房再現，土拍熱情再起，炒樓現象甚至重出江湖。最近的房地產市場有點熱鬧。從購房者的角度來看，日光、排隊買房等現象不斷出現，比如上海1700萬起步的豪宅，售樓處依然排起了長龍。從開發商角度來看，以蘇州、溫州、無錫、常州等長三角重點城市為代表，拿地熱度再起。從炒房的角度來看，深圳一些炒樓現象開始重出江湖，有的新盤每套售價1000多萬元，想買還得先交百萬元的“喝茶費”。
這些熱鬧現象並不能與房價上漲直接劃等號。比如，為了遏制炒作行為，深圳已經連續發佈通告，嚴打“喝茶費”，否則將採取暫停網籤等處罰措施。再比如，房企積極拿地，購房者排隊買房的城市主要集中在長三角等城市群或者一二線大城市，這再次印證了那個結論，房地產已進入到分化階段，重點城市將長期被看好，而那些人口流出的普通城市，房價仍將面臨調整，即使是省會城市，如果位於中西部地區，目前恐怕也沒“資格”談漲價。
現象四、大小城市開始放開落戶限制，“搶人大戰”進入到白熱化。進入2020年以來，已有包括深圳、廣州、天津、西安、蘇州、上海在內的50多個城市發佈了人才引進政策，放寬落戶和購房要求是“標配”。不僅大城市如此，日前，國家發改委印發了《2020年新型城鎮化建設和城鄉融合發展重點任務》，明確提出要督促城區常住人口300萬以下城市全面取消落戶限制。顯然，未來大小城市都將不同程度放開落戶限制。
必須承認，一個人不管到哪裡，首先要解決的就是住房，所以放開落戶限制、吸引大量人才流入，必然會增加潛在購房需求，給居民形成房價上漲的預期。但是，也必須承認，能不能留得住人才，潛在的住房需求能不能轉化為實際的住房需求，這還是一個未知數。此外，放開放寬落戶限制，是為了促進勞動力合理流動，是城市競爭發展的需要，更是戶籍制度改革的大趨勢。因此，放開落戶限制，“搶人大戰”不能簡單與房價上漲劃等號。
央媒回應
最後總結一下，通過對樓市四大現象的分析來看，儘管目前樓市熱點頻發，儘管部分城市有調控鬆動的預期，但據此就說房價要“反轉”，可能築底反彈，顯然是不恰當的。其實，說白了，當前房地產市場的恢復，只不過是隨著疫情穩定，個別城市的部分需求回升而已，大多數城市的購房者依然在觀望，開發商依然面臨銷售難題。更何況，與以往的熱度相比，這一次根本不可同日而語。
對於房地產市場出現的這些“熱鬧”現象，以及當前看漲房價的聲音，作為央媒的經濟日報發表評論稱：當前，國內外形勢錯綜複雜，各地穩樓市的舉措，意在呵護市場，應對經濟下行壓力，而且國家早已明確，房地產市場不能大起大落，所以炒房者可千萬別“給點陽光就燦爛”。根據上文的分析以及央媒的表態，不難看出，房地產市場不是一成不變的，但無論如何變化，變中趨穩仍是未來房地產市場的主要態勢。
