经过了三年多的严厉调控，房地产已经逐步告别了高歌猛进的阶段，再加上在过去这两三个月时间里，受到目前这只“黑天鹅”的影响，不少城市的楼市早已充满着凉凉寒意。面对这种情况，不光开发商普遍打折让利，很多购房者也都抱着抄底的来心态看待楼市了。
但是，最近这半个多月时间以来，随着疫情的稳定，看涨房价的声音却再次多了起来。为什么会出现这种情况呢？主要因为楼市出现了四个现象：一是各地“救市”措施不断发布。第二、部分城市试探性松绑调控。三是排队买房再现，土拍热情再起，炒楼现象重出江湖。四是大小城市争相放开落户限制，“抢人大战”进入到白热化。
其实，对于很多购房者来说，大家都能想到楼市会逐步进入恢复期，但万万没想到楼市会突然迎来一股热流，尤其是以上四大现象的出现，让不少购房者对于未来的房价走向变得更加纠结起来了。那么，这是不是意味着楼市调控要松绑了呢？开始抬头的房价究竟是“虚火”还是真的要迎来筑底“反转”？接下来，我们就拨开迷雾，通过分析这四大现象背后的原因，找到这个问题的答案。
现象一、楼市冰冻，各地“营救”楼市的措施不断发布。众所周知，进入2020年以来，受这只“黑天鹅”影响，房地产市场一度被按下暂停键，包括无锡、天津、深圳、浙江、上海、南京等在内的60多个城市，推出了一系列“救市”措施，比如开发商税费延长或减免、降低预售门槛等等。那么，这些措施的发布是为了刺激房价再飞一会儿吗？显然不是。
由于房地产行业是我国国民经济的“支柱性产业”，涉及到建材、水泥、家电等五六十个行业，牵一发而动全身，这些措施主要是为了稳定开发商信心，帮助企业渡过难关，防止房价过度下滑，稳定房地产市场的平稳运行。对此，国务院发展研究中心原副主任刘世锦直言不讳，经济增长不一定靠房地产，但经济稳定还得依靠房地产。因此，各地“救市”措施的不断出台，意在稳定楼市，稳定经济增长。
现象二、库存压力下，部分城市开始试探性松绑调控。最近一个多月时间里，全国已经有海宁、广州、济南、宝鸡、驻马店、青岛等6个城市上演了房地产政策先松绑又快速撤回的情况，政策“一日游”现象频繁出现。就拿青岛来说，此次将青岛市区范围内新购买的新建商品住房和二手住房的限售政策从5年调整为了2年，不过三天之后则撤回取消。
其实，笔者认为，这些试探性放松调控的举动，从侧面恰恰说明部分城市的楼市库存压力较大，可能确实需要进行一定的刺激和松动。但是，话又说回来，如果动作过猛，违背了房住不炒的底线，出现“一日游”也在所难免。因此，这就告诉我们，“房住不炒”仍是房地产调控的主基调，只要大尺度的松绑不出现，房价就很难再迎来大涨。
现象三、排队买房再现，土拍热情再起，炒楼现象甚至重出江湖。最近的房地产市场有点热闹。从购房者的角度来看，日光、排队买房等现象不断出现，比如上海1700万起步的豪宅，售楼处依然排起了长龙。从开发商角度来看，以苏州、温州、无锡、常州等长三角重点城市为代表，拿地热度再起。从炒房的角度来看，深圳一些炒楼现象开始重出江湖，有的新盘每套售价1000多万元，想买还得先交百万元的“喝茶费”。
这些热闹现象并不能与房价上涨直接划等号。比如，为了遏制炒作行为，深圳已经连续发布通告，严打“喝茶费”，否则将采取暂停网签等处罚措施。再比如，房企积极拿地，购房者排队买房的城市主要集中在长三角等城市群或者一二线大城市，这再次印证了那个结论，房地产已进入到分化阶段，重点城市将长期被看好，而那些人口流出的普通城市，房价仍将面临调整，即使是省会城市，如果位于中西部地区，目前恐怕也没“资格”谈涨价。
现象四、大小城市开始放开落户限制，“抢人大战”进入到白热化。进入2020年以来，已有包括深圳、广州、天津、西安、苏州、上海在内的50多个城市发布了人才引进政策，放宽落户和购房要求是“标配”。不仅大城市如此，日前，国家发改委印发了《2020年新型城镇化建设和城乡融合发展重点任务》，明确提出要督促城区常住人口300万以下城市全面取消落户限制。显然，未来大小城市都将不同程度放开落户限制。
必须承认，一个人不管到哪里，首先要解决的就是住房，所以放开落户限制、吸引大量人才流入，必然会增加潜在购房需求，给居民形成房价上涨的预期。但是，也必须承认，能不能留得住人才，潜在的住房需求能不能转化为实际的住房需求，这还是一个未知数。此外，放开放宽落户限制，是为了促进劳动力合理流动，是城市竞争发展的需要，更是户籍制度改革的大趋势。因此，放开落户限制，“抢人大战”不能简单与房价上涨划等号。
央媒回应
最后总结一下，通过对楼市四大现象的分析来看，尽管目前楼市热点频发，尽管部分城市有调控松动的预期，但据此就说房价要“反转”，可能筑底反弹，显然是不恰当的。其实，说白了，当前房地产市场的恢复，只不过是随着疫情稳定，个别城市的部分需求回升而已，大多数城市的购房者依然在观望，开发商依然面临销售难题。更何况，与以往的热度相比，这一次根本不可同日而语。
对于房地产市场出现的这些“热闹”现象，以及当前看涨房价的声音，作为央媒的经济日报发表评论称：当前，国内外形势错综复杂，各地稳楼市的举措，意在呵护市场，应对经济下行压力，而且国家早已明确，房地产市场不能大起大落，所以炒房者可千万别“给点阳光就灿烂”。根据上文的分析以及央媒的表态，不难看出，房地产市场不是一成不变的，但无论如何变化，变中趋稳仍是未来房地产市场的主要态势。
