“南京已經不是你記憶中的南京，房價也不是你想象的那個房價。”
如今南京剛需的選擇機會已然不多，部分剛需選擇將溧水作為託底。
今天，我就來和各位聊一聊溧水的一個新盤項目：禹洲中糧都會09。
項目基本信息
- 項目名稱：禹洲中糧都會09
- 參考單價（元/㎡）：11820
- 地址：機場路和鍾靈北路(規劃)交匯處
點擊卡片查看詳情：
項目特點
- 優勢
大品牌房企，樓盤質量相對更有保障。
- 劣勢
從現狀來看，項目的中小學配套較為缺乏，有入學需求的家長需要謹慎考察該板塊的學校引進規劃。
綠化率偏低，居住體驗會受到一定影響。
- 適合客群
不論從地段、單價還是戶型上看，這都是一個普遍意義上的剛需/剛改項目。從戶型上看，本項目中的小戶型比較適合小型家庭。
地段配套
禹洲中糧都會09位於溧水。
- 交通情況
距離地鐵站點有一定的距離，公共交通配套略顯尷尬。
- 商業資源
1.5公里生活圈內有顧家風情街，商圈繁榮，購物便利。
- 教育資源
從現狀來看，樓盤周邊較為缺乏已建成的中小學，還有待規劃落地。樓盤周邊比較缺乏現成的幼兒園配套，寶爸寶媽需要謹慎考察規劃和落地情況。
- 醫療資源
項目5公里內有南京市溧水區中醫院，醫療資源豐富。
產品評測
禹洲中糧都會09屬於普通住宅。
由南京雍祥房地產開發有限公司開發。屬於品牌房企，樓盤質量相對更有保障。
- 小區環境
小區容積率：2.0
小區綠化率：0.3
綠化率其實是偏低的。居住體驗會受到一定影響。項目物業是禹洲物業服務有限公司，物業費1.69元/平/月。
- 戶型解讀
該項目有多種戶型可供選擇：
戶型1：寬敞四居室（1衛）
面積：120平
4室2廳1衛
戶型2：緊湊小三居（1衛)
面積：89平
3室2廳1衛
戶型3：寬敞大三居（1衛）
面積：105平
3室2廳1衛
戶型4：寬敞四居室（1衛）
面積：140平
4室2廳1衛
3室1衛的戶型空間緊湊，功能性強，面積浪費少。較大的戶型能夠一步到位，滿足三代同堂的需求，比較適合改善購房者的需求。
價格分析
最後，讓我們進入比價環節。
以下為溧水的幾個主要的二手房小區的相關情況：
- 溧水其他新房樓盤：
目前溧水的在售新盤，還有碧桂園S9紫金莊園、長江熙岸孔雀城、君蘭苑、望景名府、新江北孔雀城，那麼這幾個項目究竟誰更勝一籌？點擊以下樓盤卡片查看項目詳情。
- 同價格段本市其他新盤對比：
目前南京的在售新盤，還有若干個與本項目單價水平相似的項目，那麼這幾個項目哪個更適合你？點擊以下樓盤卡片查看項目詳情。
以上即為幸福裡對禹洲中糧都會09的測評內容。樓盤具體信息及折扣情況請以項目實際公佈信息為準，或點擊以下卡片聯繫置業助手獲取。
