9月、10月已接近尾声，两个月以来，各个楼盘紧锣密鼓地推出多种优惠措施吸引购房者入市。在降价优惠刺激之下，并未掀起太多高潮，传统销售旺季的特征已经不在。
30天！成交均价 每平环比涨499元
自2018年8月21日，七部委提出7-12月联合整治房地产市场行动，即针对新房捆绑收费、阴阳合同、投机炒房等市场乱象。在此背景下，郑州新房市场热度逐渐降温。
据克而瑞数据显示，9月郑州主城区成交均价15039元/㎡，同8月相比，30天每平环比涨499元。
从10月份的开盘数据来看，主城区高层成交均价在12500-16500元/㎡左右。
天天喊房价降了降了，实际上郑州主城区降了么？
近期，郑州市场降幅比较大的楼盘，只不过是回归周围正常价格，或者是地块小，没有明显优势的楼盘而已。
所以，你以为房价要降了，其实它只是在做俯卧撑！
53天卖出9856套，整体去化率70%
以十一黄金周为分水岭，2018年9月量价齐升，10月供销出现下滑，价格上涨缓和。
据克而瑞数据显示▼▼▼
2018年9月有30盘开盘，共计推出10779套房源，去化7444套；
截至10月23日，共7盘开盘，共计推出3217套房源，去化2412套房源。其中仅3个项目清盘，去化8成以上楼盘有15个。
而2017年单9月就有35盘开盘，共计推出12003套房源，去化10292套。
2018年9月开盘数据详情▼▼▼
数据来源：克而瑞
表格仅供参考，具体以售楼部为准
2018年10月开盘数据详情▼▼▼
数据截至10月23日丨数据来源：克而瑞
表格仅供参考，具体以售楼部为准
从数据可以看出，去化率不错的楼盘具有以下特征：
1、要么是板块核心区域，具备一定的抗跌性与稀缺性。
2、要么由于限价，价格有一定优势，对比周边二手房价格，明显倒挂。
3、要么地缘性客户为主要购买力，周边居住氛围尚可。
......
从近两个月数据看，各项目去化差异拉大，理智买房仍然占据上风，去化“冷热不均”。这也是近期郑州市场最直观、最明显的变化。
写在最后
请输
综合来看，在市场整体不景气的情况下，十一期间，虽然，各楼盘通过特价房、一口价或精装变毛坯等促销手段刺激销售，但并未能有力地缓解市场低温的格局。
进入四季度，房地产市场下行加剧，开发商寄希望于提高项目性价比，在去化和利润之间寻求平衡。一些危机感较强的房企会选择促销跑量。
那么，房价会降很多么？
不会！
尤其是在如今市场环境下，不仅仅开发商面临资金压力，很多开发商的建设量是外包、分包，当下，建材成本的明显上涨，对于建筑商来说，也面临巨大的成本压力。
所以说，房价下跌，能跌的空间仅仅是在某个情况下暴涨上去的额外利润+原本核算出来的正常利润。
低于这个空间，不可能！
