前些年，我们听说最多的就是谁谁谁炒房发了大财，买房发大财成了街谈巷议的话题。
如今，我们仍然听到很多人说起房子，比如，买房或换房为了结婚，为了孩子读书，为了靠近单位近一些，为了养老，为了开工作室，为了开公司......这些五花八门的需求，归纳起来，就是：刚需或者改善。至于靠着买房发大财的人，一下子少了许多，反而我们听说最多的就是，谁谁谁买的房子降了价，既租不掉，又卖不掉，成了烫手山芋，成了闲置资产，成了不良资产，成了空空如也的建筑物。
究其原因，房住不炒及其各项举措，显示出了巨大的威力。在众多房价不涨、慢涨的小区里，所持有的房子的租金收益，远远赶不上银行同期的理财产品的收益，等于亏本。
相反，我们听得最多的是谁谁谁做自媒体发了大财，谁做直播带货实现了逆袭，谁炒股赚了上百万......
当然，不排除少数热门城市里，热门板块的房子逆势上涨的情况。但，这毕竟是少数，影响不到楼市、二手房市场的全局。
当潮水退去时，你才知道到底谁在Luo泳！当炒房的热情消退的时候，人们这才明白：房子炒不得啊，弄得不好就要亏本；买房刹那间，卖房要两年；买房处高位，卖房遭砍价......原来，房子多，烦恼也多啊。
先看一个盐城网友被房子困扰的故事。
盐城是江苏的一个地级市，当然是一个好地方，东临黄海，拥有江苏最长的海岸线、最大的沿海滩涂、最广的海域面积，是丹顶鹤的家园、麋鹿的故乡，在沿海滩涂上建有麋鹿和丹顶鹤两个很大的自然保护区，被誉为“东方湿地之都，仙鹤神鹿世界”。看看，这么一个常住人口700多万的好地方，房价怎么样呢？
盐城网友是个小老板，与妻子一起开了一家鸡排奶茶店。他在盐城下面的县城拥有两套住宅和两间门面房，应该说是比较富裕的人家，毕竟是生意人嘛，每天都有进账，都有现金流。一块块鸡排，一杯杯奶茶，不太值钱，但销售的数量多了，那就赚得可观了。
他在县城里买的两套住宅，位置很好，由于入手早、房价低，都大赚了。两套住宅是从2006年到2014年这几年间购买的，因此，房价介于每平米1800到4000之间。随着时光的流逝，已经升值翻番，都在出租中！没有房贷，租金收入相当于净赚的。
2017年，他在县城里花130万买了两间门面房，80平米，6米挑高，隔断后，底层开鸡排奶茶店，楼上住人。这两间门面房的位置不错，在一个小区的出入口，还靠近中学校园。当时，这两年门面的价格，他能够接受，只相当于一套住宅的价格。那时，县城的住宅很火，房价很高。如今，他租出去一间门面房，每年的租金收入2点8万，留一间和妻子开鸡排奶茶店！
从上述买房情况来看，这个盐城网友还算成功。但是，他作为炒房客，于2017年在盐城的城南新区买了一套110平米的住宅，却失败了。
买入价是每平米7500，总价是80万，由于当时楼市很火，许多人都在那个小区炒房、抢房，他只买到了一楼的房子，楼层不高，让他的心里一直不爽。
后来，这套房子的价格涨到了每平米1万，他决定卖掉。
2019年，他的那套房子挂了大半年，才卖出去，成交价是原价7500/平米，还要自己交税，赠送一个自行车车库，相当于赔了8万块！这要抵得上夫妻俩卖多少块鸡排和多少杯奶茶啊？
“有人买，就要果断出手，坦然接受。要是放到今年，城南新区的那套房子就更难出手了。待闺女初中毕业，再转让奶茶店……”这是这个盐城网友的感言。他认为，现在的房子真的折腾不起！我估计，他和妻子等到女儿初中毕业，就靠房租生活了，陪伴女儿读高中、读大学，再也不会买房了。
我的一个朋友，是江苏淮安人，他有个哥们在盐城做房产中介。于是，他应哥们之邀，在盐城主城区投资一套二手房的装修代卖项目，结果是一般般。他于2019年8月投了20万，交给哥们打理，哥们不出资，出项目、出人、出技术、出服务，如赚钱，则拿盈利部分的30%；如亏本，则分担亏损额的0%。
我得知这一情况后，劝朋友不要在盐城做这个项目，可以在南京做同样的项目，成功率会高一些。他并没有听我的劝告。
今年春节前，他出资装修的那套二手房终于有了接盘侠，好在没有亏本。根据他与哥们的约定，他分到了2点4万的纯利润。他庆幸的是，那套装修一新的房子如果放在春节过后来卖，很有可能亏损。
上述两个案例，足以证明，现在要靠房子赚到大钱，概率非常小；高位买入、低位卖出，而且有价无市、很难卖得动，已成为常态。在一二线城市，情况要好一些；在三四线城市，在售的二手房数量多，而买家少，他们总是要大幅度砍价，你舍不得卖，那就去找下一个卖家......房住不炒，谁炒房，谁就会被套牢，这已经成了不争的事实！ （撰稿：雷传桃）
