前段時間，新都區2020年首場土拍戰況激烈，8家房企“廝殺”，最終成交樓面地價11800元/㎡，刷新了區域最高紀錄。
今日，新都區土拍再迎來一宗大豐版塊54畝住兼商用地，地塊起始樓面價為6500元/㎡，是區域目前第二高起拍價。雖然起拍價較高，但地塊位置不錯，且無特殊配建要求。33號率先舉牌，叫價一次後便退出局，隨後118號、198號展開爭奪，幾番在第三次成交的邊緣，經過20餘輪舉牌後，最終被118號龍湖地產收入囊中，成交總價56997.27萬元，成交樓面地價6920元/㎡，溢價率為6.46%。
宗地信息一覽
宗地位置：新都區大豐街道太平社區三、八組
淨用地面積：54.03(畝)
土地用途分類：住宅兼容商業
成品住宅建設比例：成品住宅不少於80%
商業佔比上限：37.61%
計算容積率：2.29
可開發體量：8.24(萬㎡)
起始樓面地價：6500 (元/㎡)
（宗地區位圖）
宗地配建要求
建築密度：①號地塊不大於50%，②號地塊不大於20%。
建築高度：建築物（含所有建、構築物及設施）最高點高程不大於航空限高絕對海拔高程604米。
用地使用性質：①號地塊為商業服務業設施用地；②號地塊為二類居住用地。
公建配套：在臨規劃道路的地面一層建築內配建建面不小於100㎡的公廁一處。
宗地現狀：地塊內的撿栽撿種、雜樹、堆土和建渣由土地競得人自行處理。
周邊配套
宗地位於新都大豐版塊，目前區域內規劃的配套設施較齊全。具體來看，宗地位於萬科潤園和藍光花滿庭兩個樓盤之間，周邊生活氛圍濃厚，各項配套也很到位。
交通方面，地塊緊鄰大天路，靠近重要的骨幹道路金芙蓉大道和鳳凰山高架橋，距離地鐵5號線九道堰站約1.6公里。
商業方面，地塊周邊多個社區底商可以滿足日常所需，且該地塊也須配建一定商業體量；距離優品道廣場約1.2公里，3公里範圍內還有龍湖錦宸天街、匯融廣場等大型商業綜合體。
學校方面，地塊西北側約340米有北星小學，金蘋果保利城幼稚園、成都市金牛區機關第三幼兒園、成都實驗小學（北新校區）、成都市錦北小學分校在宗地1公里範圍內，教育資源豐富。
其他方面，鳳凰山公園在地塊2公里範圍內。
（宗地周邊配套示意圖）
周邊樓市
銳理數據RAP系統顯示，2018年至今宗地周邊兩公里範圍內，共拍賣成交了4宗土地。2019年7月萬科競得1宗118畝純住宅地塊，成交樓面地價為8600元/㎡，溢價率為38.7%，該地塊與本次拍賣宗地相距200米左右。
（2018年至今宗地周邊兩公里範圍內土地拍賣成交情況一覽）
新房方面，宗地周邊近一年在售項目很多，包括保利大都匯、保利天匯、北星城、中南海棠集、龍湖天鉅（錦宸天街）等樓盤，這些項目備案均價區間在5857-16306元/㎡。
版塊延伸
梳理大豐版塊近10年土地市場表現，可以發現2017年是版塊重要的分水嶺：2017年以前土地起拍價和成交價都未超過4000元/㎡；2017年成交的6宗土地，起拍價都是5000元/㎡“打底”，成交樓面價首次突破萬元，這也是新都區樓面價首次上萬。
銳理數據RAP系統顯示，2017年至今大豐版塊共成交了5宗土地（拍賣），最高樓面價為10950元/㎡，由金隅大成房地產創下，該樓面地價位列目前新都最高樓板價TOP2。其中2018年出讓的1宗81.32畝商業兼容住宅用地，被龍湖收入囊中，呈現項目為龍湖天鉅（錦宸天街），這是大豐版塊第一座龍湖天街，也是成都的第八座龍湖天街。
（2017年至今大豐版塊土地拍賣成交情況一覽）
值得關注的是，前段時間朗詩通過收購方式落子大豐。資料顯示，該地塊位於大豐甫家村六社，是成都凱迪置業有限公司的開發項目地，項目曾備案名為凱迪世紀廣場，但從未開盤。根據近日發佈的備案信息，朗詩本次收購的該項目總用地面積3.21萬㎡，容積率為5.0，包含住宅、商業、辦公、配套設施等物業形態。
統計顯示，2019年至今大豐版塊有9個月處於供不應求狀態，2020年新增房源909套，截至目前版塊住宅存量為45.67萬㎡，按照2019年的月均去化速度，還需要11.7個月消化庫存。
（數據截至4月21日）
從產品面積段來看，目前市場上的主力戶型段為90-110㎡、110-130㎡、130-150㎡，多為改善類項目。下表可以看出，2015年-2017年版塊主要以剛需項目為主，但這三年110-150㎡面積段產品銷量一路上漲；2018年開始，版塊主力成交面積從90-130㎡過渡到110-150㎡，產品不斷升級。
