今日（4月28日），杭州主城區出讓4宗涉宅用地和4宗商業商務用地，總出讓面積約280513㎡。
其中，2宗涉宅用地分別位於江乾區的三堡單元，拱墅區的祥符東單元、鐵路北站單元和桃源單元，合計出讓面積約205.028畝。
而今天出讓的這4宗涉宅地塊地塊中，杭政儲出（2020）17號地塊，即景芳三堡單元JG1206-47商住地塊，無疑是最受關注的地塊。
開拍10分鐘，競價直接封頂，進入自持環節，真香！
競拍結果
杭政儲出[2020]17號：
位於江乾區景芳三堡單元，出讓面積44136㎡（66.204畝），起拍樓面價32789元/㎡，最終由濱江競得，成交樓面價42607元/㎡，溢價率29.94%，自持11%。
杭政儲出[2020]17號
景芳三堡單元JG1206-47地塊
該地塊位於江乾區景芳三堡單元，東至運河東路，南至規劃綠化，西至規劃六號路，北至規劃六號路，緊鄰地鐵6號線、9號線換乘站三堡站。
地塊周邊彙集了綠城·留香園、中海·御道路一號、萬科·大都會79號等豪宅，周邊居住人群都比較……”壕“！
此外，地塊距離地鐵6號線和9號線換乘站三堡站約100米，南側就是2019年8月6日，港企新鴻基&平安聯合體中標競得的85萬方江河匯綜合體項目地塊。
杭州江河匯項目因地處京杭大運河與錢塘江交匯區而得名，由兩幅鄰近的臨江地皮所組成，將合併發展為錢江新城中央商務區的地標。
項目的地上總樓面面積約836000平方米，將打造為一艘集金融商務辦公、城市旅遊體驗、居住公寓和客運通航等多功能的“綜合體航母”。
不僅如此，地塊周邊還有錢江外國語實驗學校、江和美親子廣場、漁人碼頭生態公園等各類配套，未來生活便利。
地塊出讓面積44136㎡，容積率3.0，建築面積132408㎡。其中，地塊住宅建築面積不超過92650㎡，10%公租房由市錢投集團負責另行選址配建。
地塊實景 圖源丨浙江土地使用權網上交易系統
>>> 宗地限價條件
根據《杭州市國有建設用地使用權掛牌出讓須知》顯示，本宗地起始樓面價32789元/㎡，封頂樓面價42607元/㎡。
且，本宗地塊所建商品住房毛坯銷售均價不高於62500元/平方米，且毛坯銷售最高單價不高於68750元/平方米。如實施裝修銷售的，裝修價格不高於6000元/平方米。
換言之，地塊項目精裝限價68500元/㎡。
不過，對比2019年8月成交的江河匯綜合體宅地（成交樓面價約15532元/㎡，新房裝修限價69800元/㎡），三堡宅地限售均價略低1300元/㎡（含裝修標準）。
此外，地塊周邊約1公里處還有一個鳳起錢潮項目，同樣是一個高端豪宅盤。3月27日，項目推出40套房源，高層均價61800元/㎡，洋房均價7.2-7.3萬元/㎡。
杭政儲出[2020]18號
祥符東單元GS0802-R21-08地塊
該地塊位於祥符東單元，東至規劃祥興路，南至規劃新文路，西至規劃祥宏路，北至杭州新文股份經濟合作社。
地塊出讓面積29295㎡，容積率2.5，建築面積73237.5㎡。其中，地上總建築面積需有不少於7323.75㎡作為配建公共租賃住房。
>>> 宗地限價條件
根據《杭州市國有建設用地使用權掛牌出讓須知》顯示，本宗地起始樓面價18537元/㎡，封頂樓面價23999元/㎡。
且，本宗地塊所建商品住房毛坯銷售均價不高於32000元/平方米，且毛坯銷售最高單價不高於35200元/平方米。如實施裝修銷售的，裝修價格不高於4000元/平方米.
換言之，地塊項目精裝限價36000元/㎡。
此前，地塊曾於2020年2月11日計劃出讓，後因疫情影響中止出讓。
目前，區域內有可售樓盤有綠都金科和寧文華府。項目4月21日加推，高層均價約3.6萬/㎡，洋房均價約4.08萬/㎡，均含裝修標準4000元/㎡。
杭政儲出[2020]19號
鐵路北站單元GS1104-01-1地塊
該地塊位於拱墅區鐵路北站單元，東至鐵路北站單元GS1104-01-2地塊，南至長濱街，西至儲鑫路，北至規劃北站路。
地塊出讓面積29685㎡，容積率2.5，建築面積74212.5㎡。其中，配套公建面積不大於地上總建築面積的10%。
>>> 宗地限價條件
根據《杭州市國有建設用地使用權掛牌出讓須知》顯示，本宗地出讓起始樓面價17433元/㎡，封頂樓面價22553元/㎡。
且，本宗地塊所建商品住房毛坯銷售均價不高於32000元/平方米，且毛坯銷售最高單價不高於35200元/平方米。如實施裝修銷售的，裝修價格不高於4000元/平方米。
換言之，地塊項目精裝限價36000元/㎡。
杭政儲出[2020]19號
桃源單元R21-02地塊
該地塊位於拱墅區桃源單元，東至規劃康園路，南至規劃金星路，西至半山路以西區塊B等，北至半山路以西區塊B等，與地鐵4號線杭鋼站相鄰。
地塊出讓面積33617㎡，容積率2.8，建築面積94127.6㎡。同時，地塊內配套公建建築面積不大於地上總建築面積的10%。
>>> 宗地限價條件
根據《杭州市國有建設用地使用權掛牌出讓須知》顯示，本宗地出讓起始樓面價17389元/㎡，封頂樓面價22595元/㎡。
且，本宗地塊所建商品住房毛坯銷售均價不高於30500元/平方米，且毛坯銷售最高單價不高於33550元/平方米。如實施裝修銷售的，裝修價格不高於3500元/平方米。
換言之，地塊項目精裝限價34000元/㎡。
板塊內上一次涉宅用地出讓，為2019年9月10日，聯發以總價181493萬元競得杭政儲出[2019]45號地塊，成交樓面價21043元/㎡，溢價率24.74%。地塊裝修新房限售34000元/㎡，與本宗地一致。
目前，板塊內尚有聯發溪語宸廬待售，為現房銷售。項目預計5月一次性推出所有房源，共320套，戶型面積為114、127、139㎡。
以上，就是本次土拍的全部內容啦~
