陳默獨自生了一週的悶氣。
起因是他看了下附近房子的掛牌價，最高去到了7.9萬/㎡。
而年前的時候，不過5.5-6萬/㎡之間，倒吸一口冷氣後，他還是假裝鎮定看了一下最近的成交價。
很遺憾，最近2房最高成交價7.2萬/㎡，總價已經去到460萬。
比去年10月份的2房成交價多了1.6萬/㎡，總價多了103萬。
6個月，購房成本增加103萬。
他這下是真的沉默了，從抽屜中掏出了因為省錢戒了一個月的煙抽上了，末了，癱坐在椅子上，喃喃道：算了，不買了。
像陳默這樣遭遇半年漲價百萬的案例，近期數都數不過來。
最後官方看不下去了，要求嚴查和打擊惡意抬價的行為，但除了個別業主收斂了點，依舊有業主還在掛著高價，甚至還有人已經被煽動，緊急買房了。
而針對房價上漲、經營貸的問題，4月20日，官方否認三聯來了：沒暴漲！未發現！不存在！
在此，我們不做深入探討，只想聊聊在此大環境下，無房階級的絕望與掙扎。
深圳樓市，一直不能以簡單的邏輯來分析。
深圳人多，地少是很多人都知道的，但最為關鍵的是深圳的中產階級很多，這是房價不會大幅回落的重要基礎。
截止到2020年3月10日，深圳A股上市公司達302家，位居全國各大城市第三位，只比上海少三家，而上市公司市值居全國第二位，僅次於北京。
除此外，深圳還有平安、華為、早上、恆大、騰訊、萬科等世界500強企業，這些企業和上市公司都為深圳提供了數以萬計的高薪崗位，年薪50萬以上的崗位比比皆是。
與此同時，深圳教師行業、公務員的收入幾乎也是全國最高的，遠高於一般的城市，去年龍華中小學發佈一則教師招聘通知，本科年薪26w+，研究生28w+ ，還有各種優先申請人才住房和長租公寓的福利，公積金也是高得嚇人，據說是按照12%的比例繳納，算上學校幫忙交的，高的一月近5千。
大學老師就更別說了，聽說深圳的職業學校老師工資近40w，待遇超過其他城市985的正大教授。
還有深圳現在執行的孔雀計劃，C類標準較低，其中有一點近5年，在境外世界知名大學（見說明5）獲得博士學位，來深圳工作且與用人單位簽訂3年以上勞動合同的人員，可以拿到160萬的補助，而本身這類人的工資就比較高，如果兩口子都是孔雀C類，等於就有300萬的補助。
可見書中自有黃金屋，知識確實能創造財富，但別忘了，廣東地區的的博士平均年收入不過2-30w。
所以現在深圳的中產階級數量真的很多，如果夫妻兩人都屬於中產階級，一年6-70萬的年薪，想在深圳買房定居，確實不難。
這也是為什麼深圳房價香港化的原因，深圳和北京上海不一樣，後者講政治、也有地，而深圳的政策更為寬鬆，哪怕是每年淨流入人口數量如此多，深圳至今也沒有取消人才引進的政策。
只要深圳拿不出解決高房價的勇氣，那房價就還有得漲。
很多人都覺得深圳的房價高，但通過上面的描述，你真的覺得高嗎？
可能只是我們缺乏想象而已，據說知乎有人算過，在體制內工作的人大多數5年就可以搞定首付，其實不僅是深圳，北上廣都一樣，體制內的人大多數5年還是能拿出買房首付的，因為深圳的供應太少，所以價格會比其他三個城市顯得更高一些而已。
當然了，深圳也不是什麼都不做，現在深圳試圖以大規模建設安居房、公租房的措施來平抑房價，但實際上新增的可用於出售的安居房和可出租的公租房數量少、位置遠，根本濺不起多大水花，何況死死抓住了教育的命門，現在基本無解。
所以對深圳樓市看得透徹的人，基本不會把希望寄予在保障房上。
目前
公租房輪候庫已經有27萬人，安居房也有14萬，按照網友們切身的體會，想上車公租房，基本是6年以上。
中產階級能買房，低收入者有基本的居住保障，這就是深圳目前能做到的。
深圳不可能做到讓一般人都能買房，一個是市場化供需決定的，第二個深圳有更耐人尋味的想法，年輕人源源不斷湧入，奉獻完青春和社保，再換一批年輕人，只要企業不走、高層不走，韭菜可以一批批割，還是全國各地的韭菜。
更何況，深圳對土地財政幾乎是沒有依賴的，佔GDP比例非常小，經濟增長主要依靠“科技+金融”，所以哪怕大刀闊斧整頓房地產市場，對經濟的影響也很低，但深圳卻沒有這麼做。
深圳的房地產可以說是四大一線城市中最為寬鬆的，為什麼？你品，你細品。
但是，深圳這種模式有問題嗎？
好像並沒有，從全球來看，局部的高房價並不會影響當地的經濟發展，比如紐約、比如東京。
深圳的發展模式和最初的定位其實也是一致的，那就是保持對創業者的吸引、保持創新活力、吸引年輕人到深圳來，把關注度放到對創業者的支持上，而不是讓房價維持低水平。
很多人說高房價其實也在倒逼企業外遷，比如華為，但實際上華為總部還在深圳，製造業外遷實際上更多是低產能的產業往外走而已。
深圳未來的主力肯定是以創新技術作為產業核心競爭力，只要把握住以創新力為主的企業，深圳的經濟就有動能，而企業發展帶動的高薪崗位，又能為房價提供新一輪支撐。
與其控房價，不如堅持創新驅動發展戰略，營商環境搞好了，還怕吸引不到優質企業嗎？有了優質企業，提供了高薪崗位，還怕房子沒人買得起？
這是深圳高明的一招，直接在源頭上下功夫，整個環節自然會形成相應的閉環了。
再退一萬步來說，高房價下，好像每個人都不無辜。二手房市場，有人敢賣，有人敢買，市場化行為，能說什麼呢？
如果深圳房價確實高到無法接受，離開也是一種選擇。
猶如文章開頭的陳默，或許就是許多三十而立青年人的真實寫照，努力工作拼幾年，始終趕不上房價上漲的速度。
所謂青春，就是安放得了夢想，藏不下肉身。
所謂成長，就是開始認識自己平庸，並承認自己的無能為力。
最後，陳默終於清楚，深圳的房子，確實是留給有錢人買的，但也明白了，也確實只有變得更優秀才能與之匹配。
他想透了，決定離開。
但仍然有一批人還在努力著，他們想要自己變得更好，想在深圳買下一套房子。
今年深圳房價確實開始上漲，你們呢？有沒有下定決心，努力讓自己買得起深圳的房子？
