摘要：未來會更好嗎（歡迎關注閨蜜財經）
撰文|蜜姐&編輯|楚琦
世茂房地產更名了！世茂房地產準備拆分物業上市了！這兩天，蜜姐看各種群裡和朋友圈討論火熱。
4月21日，世茂集團官網發佈了一系列公告。其中就包括：正考慮分拆旗下的物業管理服務及相關增值服務業務公司在香港聯交所獨立上市，可能分拆及上市的詳情尚未落實。
以及更名，英文名稱將由Shimao Property Holdings Limited更改為Shimao Group Holdings Limited，其中文名稱則由"世茂房地產控股有限公司"更改為"世茂集團控股有限公司"。
其實這兩件事都並非新鮮事，早在今年3月底，世茂集團業績說明會上，世茂集團董事局副主席兼總裁許世壇及相關領導就已對外通過氣，最近的動態可以說是世茂集團戰略步伐的正常進展。
01
2019年，世茂可以說是"揚眉吐氣"了一把。重回top10，成績斐然；收購閩系老鄉福晟，財大氣粗。把前幾年丟掉的面子都賺回來了。
曾經的2014年，那是世茂的最高光時刻。那一年，世茂以700多億元的銷售額成績衝到行業第8。
上圖世茂最新財報中公佈的柱狀圖可以看到，在2019、2018年之前，世茂應該是很"憋屈"的。
2015-2017年，按說應該是房企擴張的黃金年代，外界以為世茂會一鼓作氣，但因為踩錯了節拍，導致後面幾年一直原地踏步。這幾年無論是收入、毛利、股東應占利潤還是每股基本盈利，都起伏不定，增速緩慢。
業績一般，股民也跟著倒黴。2015-2017年這3年，港股上市的世茂房地產股價一直在低位徘徊，直到2018年開始才漸漸走出低谷。
02
在蜜姐看來，世茂房地產2019年的揚眉吐氣很大程度上取決於馬不停蹄的併購。
先是接盤泰禾超80億項目，涉及杭州、佛山等多個項目和土地，總建築面積達約515萬平方米。
接著13.3億拿下萬通地產河北廊坊項目；再64億元對價接手粵泰股份多個項目……
財報顯示，2019年，世茂房地產新增土地儲備可售貨值為5000億元，其中收併購項目佔比達到67%。
併購的最大優點就是快。世茂房地產2019年上半年就輕鬆邁過了千億，如果看合約銷售額，世茂2019年達到2600.7億元，完成全年銷售目標的124%。
2020年，儘管全球被"黑天鵝"籠罩，但世茂似乎並沒有計劃放慢步伐。
1月，世茂就"吞下"了另一閩系大佬福晟。根據發佈會上的信息，福晟集團的土地儲備貨值達1200億元，舊改項目貨值超4000億元。（詳情請見：又一場"世紀大併購"！世茂福晟的瓜，吃得下嗎？）。
接下來許世壇說，2019年世茂房地產投入了千億資金購地，2020年的購地計劃"跟去年差不多"。
不得不感嘆，世茂真的膽子大。
很多人稱讚世茂的勇氣，也有很多人擔憂這場豪賭的結局。
因為膽大的另一面就是風險、負債。
2019年，世茂各項融資利息為87.66億元，2018年這個數字為69.00億元。這還是在融資成本略降基礎上的。2019年，世茂融資成本，由2018年的5.8%降低至5.6%。
資產負債率方面，世茂從2016年末的不到67%，連續4年上升，到2019年末，這一數字達到75.25%。
"吞掉"福晟後固然進一步擴充了土儲。但另一方面，也意味著要給福晟"擦屁股"：壞賬，成本金貴的錢，聲討的員工……
福建的蜜友應該對福晟有所瞭解，也是一家跑得飛快的房企，曾經銀大舉融資，四處搶地，被業內稱為拿地"飛虎隊"。
據報道，在高速擴張期，福晟集團不僅以"員工跟投"名義進行多輪內部融資，也曾向供應商融資，承諾年化收益率往往高於30%。
但後來，據財新報道福晟集團資金鍊斷裂，部分員工被迫維權。
03
說到維權，或許因為走得太快靈魂跟不上了，世茂及其物業的口碑在2019年也頗受質疑。
據中國質量萬里行報道，世茂在武漢、濟南、南京、合肥、廈門等多地的項目，竣工、交房階段，都爆出不同程度的違規或業主維權糾紛。
濟南世茂璀璨悅府，業主被世茂捆綁了3萬元的電商費（也稱為服務費）。開發商說這是定金，業主事後才發現這三萬實際上"被揩油"，相當於開發商把營銷費用轉嫁到業主身上。
淄博桓臺縣世茂金洲府，大搞捆綁車位銷售，"車位必須捆綁銷售，要想不捆綁，除非你有關係。"此事引發監管部門關注，桓臺縣房管局甚至直接向世茂喊話：該查處查處，該查封查封！
物業方面，以青島為例。蜜姐登錄青島政務網，從政府信箱中搜索"世茂物業"，僅今年就出現了幾十起投訴。
能去政府信箱投訴的業主都是維權意識很強烈的，其他途徑維權，或忍氣吞聲的業主還有多少？這背後的群體恐怕更大。
物業方面，世茂的打法其實和房地產差不多，併購海亮物業、粵泰物業、福晟生活服務，因此加速成長。
世茂集團創始人許榮茂先生也曾反省過，彼時還是2014年左右，世茂風頭正盛時，他說："我們前兩年增速太快，導致負債太高，庫存太多，利息也上去了，工程質量也沒控制住。"
這兩年，世茂似乎在走老路。說到底，要做到擴張和質量並行，真的難啊！
當年在地產圈裡，許榮茂有著"豪宅教父"的稱號。現如今，面對各種維權的聲音，只希望世茂在一路狂奔時，也可以等一等它的靈魂。如此，才能讓更多業主買的安心，而不是感覺被割韭菜。
版權聲明：本文系閨蜜財經創作，未經授權，禁止轉載！如需轉載，請獲取授權。另，授權轉載時還請在文初註明出處和作者，謝謝！
