11月1日，“天府牧馬山國際商旅區花源中心片區城市設計研討會”成功舉行。
本次研討會上，新津區委、區政府領導及各相關單位負責人，與城市規劃專家、高校代表、地產專家等齊聚一堂，共同就新津TOD片區的規劃方案、業態配比、場景植入等進行了深入交流。
在這場信息量很大的研討會上，銳理君獲得了兩個重要“情報”：
>>>從規劃落地到價值初步呈現，TOD綜合開發走出了獨有的“新津路子”，展現了“新津速度”，天府牧馬山國際商旅區啟動發展引擎，新津這座城市也正在被革新。
>>>更為重要的是，在新的時代機遇下，新津人城境業高度和諧統一的公園城市新格局將進一步呈現，為推動成渝地區雙城經濟圈成都極核加快形成，為成都建好“示範區”、唱好“雙城記”、融入“雙循環”、奪取“雙勝利”作出積極貢獻。
新津“TOD+5G”公園城市社區意象圖（來源：成都|新津）
有謀劃、有創新、有實踐
天府牧馬山國際商旅區啟動發展引擎
一個TOD項目就是一個公園城市社區，就是一個商業、文化和生活中心。
在成渝地區雙城經濟圈的大背景下，成都市委市政府將TOD綜合開發列為提升城市未來競爭能級的重大路徑，主導開發站點106個，市級示範站點：14 個，新津站為其中之一。
“以TOD開發優化城市功能形態，加快推進公園城市示範區建設。”
新津肩負重大使命，加快實施新津站TOD綜合開發，規劃落地了天府牧馬山國際商旅區，打造“成渝數字經濟新名片”。
新津站TOD片區是天府牧馬山國際商旅區的重要承載地和核心區，新津站TOD綜合開發如火如荼，預示著天府牧馬山國際商旅區啟動高質量發展“強引擎”。
而從規劃、落地、建設進度各方面對比來看，新津站TOD走出了獨有的“新津路子”，堪稱成都TOD的創新樣板。
有謀劃
頂層一體化設計，構建高效TOD工作架構
為了強化源頭策劃和頂層設計，新津區成立了TOD領導小組和指揮部，聘請西南交大（上海）TOD研究中心作為TOD綜合開發總顧問和全流程顧問，與成都軌道集團組建新津軌道城市發展有限公司，招引國際知名策劃、設計團隊和品牌城市運營商，形成多元力量參與TOD綜合開發的工作格局。
西南交通大學（上海）TOD研究中心主任朱曉兵接受採訪時表示:
相較於成都其它TOD，新津堅持建軌道就是建城市、運營軌道就是運營城市的理念，全面對標美國 “精明增長”城市典範波特蘭，積極打造全域TOD示範城。而前期投入最大，思路碰撞最激烈，研究最透徹，開發最早的新津站TOD必能成為最耀眼的存在。
有創新
對標國際“一流”，推動城市和產業雙開發
從官方信息來看，新津站TOD複合了地鐵10號線、規劃的地鐵S8線、成綿樂高鐵站等交通服務功能，未來這裡將成為吸附成都中心城區和省內外人口的核心樞紐。
將TOD綜合開發與建設美麗宜居公園城市緊密結合，新津站對標日本東京最理想的居住地二子玉川站開發理念，以“物理+數字”雙開發模式，創新探索打造承載5G場景的城市底板，塑造交通樞紐、生活場景、生態環境、科創空間為一體的城市新中心。
▲ “TOD+5G”公園城市社區效果圖（來源：成都|新津）
有實踐
開放股權，打造“TOD+5G”公園城市示範社區
今年3月，新津站“TOD+5G”公園城市社區示範項目正式開工，作為全市首批TOD綜合開發示範站點，實現了成都首個社會資本通過股權轉讓方式參與TOD綜合開發，受到社會廣泛關注。
示範項目由中南置地引入阿里雲，引導科技、創新、智慧元素賦能傳統地產開發，通過BIM+CIM，物聯網數據對接，融合AI技術、應用定製開發，提升產品競爭優勢，增強開發信心。
從銷售情況來看，一期“智在雲辰”已成為成都年輕人嚮往的“智慧社區、網紅項目”，首開去化率達98%，購房主力客群以初次置業的年輕人為主，佔比超80%。由此可見，以TOD綜合開發帶動城市發展、引導人流、商流、信息流聚集的效果顯著。
▲ 新津站“TOD+5G”公園城市社區示範項目效果圖
在研討會採訪現場，萬科中西部區域TOD事業部總經理、總規劃師黃立講到：
在成渝地區雙城經濟圈戰略下，TOD是成都公園城市建設的抓手。城市範圍越來越大，但城市生活仍能保持高效和舒適，TOD的規劃打造功不可沒。
而在房地產由增量市場轉為存量市場的情況下，TOD對房企而言是新的維度和機會，誰能最好地迎合城市發展、滿足生活高效需求，誰就能脫穎而出。相對應的，房地產項目越靠近TOD站點，價值會越高。
有一個重要消息值得關注，不久前，新津軌道城市發展有限公司競得兩宗地，將二次招引具備產業運營能力的知名開發及運營企業合作打造。對於很多頭部房企來說，是參與到新津站TOD開發的好機會。
▲ “TOD+5G”公園城市社區效果圖（來源：成都|新津）
新機遇、新動能、新風口
新津城市價值呈幾何級數增長
通過此次研討會，銳理君深刻感受到：有了新機遇，疊加新動能，迎來新風口，新津的城市價值呈現幾何級數增長，“成南新中心，創新公園城”建設藍圖不斷清晰。
新津城市能級躍升有了“新機遇”
>>>“成渝地區雙城經濟圈、成德眉資一體化、成都南拓”，使新津戰略樞紐地位不斷升級；
>>>成都發布高質量發展示範區“一源雙核四帶”生產力佈局，新津被納入數字經濟帶規劃；
>>>國家數字經濟創新發展試驗區、國家級天府新區、國家新一代人工智能創新發展試驗區，使新津獲得多重經濟輻射；
>>>邁入地鐵經濟時代，超前謀劃和推動TOD綜合開發，持續釋放地鐵帶來的發展紅利。新津與成都中心城區的聯繫更加緊密，城市發展的外生動力迅速提升。
搶抓多重“新機遇”，新津已分別與成都高新區和天府新區簽署合作協議，借力先發地區的勢能和動能，在更廣的範圍內有效鏈接各類資源要素，著力構建產業契合、生態耦合、區域融合的發展新格局。
新津產業轉型升級有了“新動能”
2020年，新津的產業經濟地理佈局從“兩園一區”變為“兩園兩區”，產業功能區覆蓋了新津幅員面積的97.6%，涵蓋了現代製造業、現代農業、現代服務業三大產業領域。有了發展“新動能”，新津聯手領軍企業共建產業生態圈，加快推動產業轉型升級、城市擴能提質。
在“產業帶動城市發展”的時代背景板下，新津躋身“中國綜合投資熱力縣市”第13位，今年已引進項目172個，新增註冊企業1757個，阿里巴巴、58集團、快手、希望系等一大批行業頭部企業及龍頭項目、重大產業化項目、成長型（創新型）項目紮根。通過在高端產業和傳統產業上不斷做加法，新津已經成為極具活力的高質量發展新城。
▲ 2020中國綜合投資熱力百佳縣市（來源：《求是》主管主辦的《小康》雜誌社聯合有關權威部門專業機構，面
新津房地產市場迎來“新風口”
對房地產開發而言，土地是最重要的資源。在這方面，新津的優勢更加突出，2016年開始，新津供地提速，中南、中交、保利、雅居樂、融創等一大批品牌房企紛紛佈局在此，其中最高成交樓面地價達7770元/㎡。新規劃落地的天府牧馬山國際商旅區，還將釋放出更多的開發用地。
△截至2020年10月 新津區土地成交樓面地價top10
住宅市場的表現同樣值得關注。2018年開始，新津住宅備案均價躍居遠郊之首，今年第3季度成交均價已達10656元/㎡，銷售面積也達到了“歷史頂峰”。
整體來看
TOD如何革新一座城？佔據成都南向發展核心位置的新津區，率先給出了答案。
在交通系統（地鐵、TOD效應等）逐步完善的背景下，輔以高速建設的各大產業功能區和強勢發展的各類產業，能源源不斷導入人口。由此產生的大量居住需求，將成為未來區域樓市持續不斷的“養分”，區域的房地產市場會迎來“新風口”，房企也會有更多的機會。
