地圖哥 長沙樓市圖
2020長沙土拍熱鬧非凡，其中以限價地為主，而在近兩個月一些拿地項目正在加速開發。
NO.1丨壹
萬科文昌閣TOD項目
9月16日，長沙軌道萬科置業有限公司底價摘得長沙市黃興北路【2020】長沙市054號地塊，成交價為201910萬元，摺合樓面價為7650元/平。
該地塊位於開福區湘雅路和黃興北路交叉口，為1號線與6號線換乘站點文昌閣地鐵上蓋。
該項目也是萬科地產聯手長沙地鐵一起合作的第二個項目，首個項目正是位於高鐵會展板塊的打造湖南首個車輛段上蓋項目【萬科地鐵·天空之境】。
10月25日上午，該項目正式開工奠基，將打造湖南首個文旅TOD綜合體。
TOD（Transit Oriented Development）模式，即以公共交通為導向的綜合發展模式，可理解為一種以公共交通為中樞、綜合發展的步行化城區。巴黎、東京、新加坡等世界級城市都通過TOD模式的綜合開發，優化了城市空間、塑造了城市形態、提升了城市能級。TOD 模式的精髓，是讓地鐵與樓盤共同營造出富有活力的開放空間。2018年萬科在上海大虹橋區率先引入TOD模式，打造首個TOD地鐵上蓋項目“萬科·天空之城”，隨後該模式在杭州、福州、佛山等城市陸續落地。
文昌閣車輛段上蓋項目總建築面積約32萬平方米，將圍繞歷史街區打造新地標。
項目效果圖
而根據該地塊的規劃指標，地塊為商住用地，其中S3限高100米、S4限高200米，容積率也較高，S5地塊距離湘江直線距離約800米左右，但由於黃興北路西側有遮擋，基本上是看不到江的。
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NO.2丨貳
卓越·洋湖晴翠
9月29日，卓越聯手京東拿下長沙市071地塊，毛坯限價13800元/㎡，是洋湖片區第三宗13800限價地，也是長沙目前第二高的限價地。
項目從拿地到今天還不到一個月時間，而項目部分規劃及效果圖均已陸續公佈、案名發佈、城市展廳也即將開放，工地現場也已經是一片熱火朝天景象，按現在的速度，年內或許能上市。
項目效果圖
項目住宅部分，規劃有13棟住宅，總建築面積約13萬㎡，配建幼兒園，商業部分，將引入商業綜合體，也就是京東全球第三家超級體驗店。
項目效果圖|僅供參考
周邊配套完善，是洋湖南岸少有的資源均衡優勢較為明顯的項目。
與洋湖溼地公園僅一路之隔，有房源可以坐擁一線湖景，自身規劃有商業，宜家家居與之一路之隔，遠一點還有卓伯根、洋湖水街、龍湖天街等。
距離地鐵3號線洋湖溼地站直線距離約400米左右，出行較為方便，周邊名校雲集，有雅禮洋湖實驗中學、長郡郡維學校、麓山國際洋湖實驗學校（在建）等。
地塊周邊在售項目不少，精裝均價在1.4-1.5萬元/㎡左右，而卓越·洋湖晴翠毛坯限價就是13800元/㎡，如若精裝出售的話價格預計超過16000元/㎡，項目周邊配套雖好，但在湘府路與潭州大道交匯處，會受到一定噪音的影響，屆時推出不知反響會如何？
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NO.3丨叄
保利·天匯
該項目是洋湖的第二宗13800限價地，【2020】長沙市066號地塊，9月1日，保利地產披荊斬棘收入囊中。
10月22日，長沙公共資源交易平臺發佈了保利·天匯項目招標公告。
招標公告中曝光了項目案名：保利·天匯，項目共規劃有21棟，總建築面積約19.38萬㎡，由9棟為高層住宅、10棟為小高層住宅及1棟幼兒園組成，其中住宅住宅均為全裝修建築 。
共規劃有1110戶，面積段在90-150㎡有846戶，150平以上戶型有264戶。
目前，該招標公式只公佈了H253地塊的相關信息，還有H22商住地塊，暫未有最新消息，圖哥也將持續關注。
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NO.4丨肆
華潤·博麓雅園
【2020】長沙市049是洋湖第一塊限價13800元/㎡地塊，8月4日由華潤摘得，是目前3個13800地塊中進展最慢的一個。
項目土方工程量大，雖然動工比較早，但實則進展不快。
據長沙規劃信息服務中心透露，項目名稱為“華潤博麓雅園”，推廣案名目前還未公佈。
項目東臨潭州大道、北臨連山路、南臨繞城高速（南三環）綠化帶，總出讓面積6.74萬㎡，約合101.2畝。綜合容積率≤2.4，建築密度≤22%，建築高度80米。
保利天匯與華潤博麓雅園位置相距不遠，都距離地鐵有點遠，華潤項目更是緊鄰長沙繞城高速，以後靠近高速這邊的樓棟會有一定的噪音，其他在教育配套方面差不多，但是保利天匯更佔據優勢，與雅禮洋湖實驗中學、麓山國際學校都僅一路之隔，商業配套、醫療配套、自然資源等方面都相差無幾。
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