正所謂瑞雪兆豐年，幾次入春失敗的烏魯木齊，窗外紛紛揚揚的大雪，彷彿預示了今年是豐收的一年。
那麼，烏魯木齊的房價走勢呢？
所謂走勢，核心不過兩個字：漲、跌！
然而，漲，百姓苦，跌，百姓苦。
最終，無論房價漲還是跌，總有人歡喜有人愁。
前幾天，烏魯木齊3月二手房漲跌榜出爐，有的小區最高竟然漲了39.01%？！
這是一個什麼概念呢，如果原先100萬的房子，漲價39.01%，就是漲了將近39萬！
驚不驚喜，意不意外？
真想感慨一句，要是這是我家小區就好了！
今天，小編就帶大家來看看烏魯木齊各區中三月份漲價幅度較高的幾個小區，一起來看看他們漲價是究竟為何？
（PS：1、以下表格中所列為2021年3月17日的24h二手房降價房源掛牌價數據。
2、文中數據統計截止於3月17日，數據源自安居客，數據僅供參考。)
01新市區
漲幅最大小區：文博實驗學校家屬院
漲價幅度：39.01%
首先，我們來看一下新市區。
新市區漲價幅度在10%以上的小區大約在10個，其中新市區漲價幅度較高的，也是全烏魯木齊漲價較高的小區中漲幅遙遙領先的，便是位於新市區北京路鯉魚山南路1084號的文博實驗學校家屬院。
該小區目前房源為3套，根據上圖中該小區3年的均價，我們可以看出：
該小區均價整體呈上升趨勢，大多情況下，只要在有房源的情況下，該小區的均價都會得到一個較高的提升，且高出該小區所在片區，北京路片區。3月，文博實驗學校家屬院的均價為9517元/㎡，同樣也是高出烏魯木齊三月二手房整體均價9316元/㎡的。
（數據來源：中國房價行情網）
凡有房源必漲價的文博實驗學校家屬院，因其地段良好，且開發商即為文博實驗學校。該學校是一所私立學校，生源較為優秀，是私立學校中值得考慮的，所以說，在握有學區利劍的同時，地段又不錯，漲價也就毋庸置疑了。
整體來說，新市區漲價幅度大的小區還是各區中較多的，這和新市區近幾年來的發展和吸引了一批又一批年輕人湧入也不無關係。
02沙依巴克區
漲幅最大小區：地礦研究所家屬院
漲價幅度：31.68%
整體來看，沙依巴克區漲價幅度大的小區特性為：
漲價幅度大、小區均價低（大部分都低於烏魯木齊整體二手房均價）、多為老舊小區（以家屬院為主）。在這些小區裡漲幅最大的小區是位於友好北路24號的地礦研究所家屬院。
該小區目前所售房源為一個四室房源，面積大，總價高，在二手房市場中並不吃香。
突然漲價的原因，小編初步推測為：之前該小區二手房為小面積房源，總價低，均價也較低。因特殊原因，該四室房源房東急售，帶動了該小區二手房均價整體上升。
03水磨溝區
漲幅最大小區：華凌南湖品御
漲價幅度：30.6%
和其他各區相同的是：水磨溝區漲幅較高的小區中，同樣也是以家屬院為主。
但眾所周知，在烏魯木齊大多數家屬院=老破小。
在沒有品質保證的前提下，一個房子突然的漲價，離不開重金配套的支持和重磅利好的加持。
就拿漲幅最大的華凌南湖品御來說，該小區整體均價較高，相對該小區所屬片區南湖片區的整體均價來說是較高的。
在去年9月到今年2月份，該小區的均價都沒有變化，是沒有房源的表現。
於是，當一有房源出現時，該小區的漲價也只是使房價回到了正常的狀態。
畢竟該小區在水磨溝區一眾老破小小區中，品質佳且地段位置也不錯。
04天山區
漲幅最大小區：西后街8號院
漲價幅度：29.35%
提到天山區的房價，很多朋友第一反應便是：學區房。
一直以來，天山區學區房房價不斷飆升和一房難求的現象也是大家有目共睹的。
同樣的，在3月天山區漲幅較高的幾個小區中，首當其衝的仍然是帶有學區因素的房源。
就拿兵團二中雙學區裝潢公司家屬院來說：
二手房源24套，1.6萬的均價，在地段和學區的加持下，小編推測，該小區後期房價仍然會處於一個只漲不跌的狀態。
對該小區房源感興趣的朋友抓緊上車機會！
不得不說的是，在老城改造和教育均衡化的情況下，帶學區的品質新房在未來幾年會否對房價天花板的老破小學區房房價產生一定的影響，也值得大家注意。
但就目前家長對學區房趨之如騖的熱情來說，無論新房還是“老破小”，學區房在未來市場上仍然會是搶手的。
05經開區
漲幅最大小區：世紀茗苑
漲價幅度：19.45%
經開區漲幅最大的小區為位於衛星路1號的世紀茗苑。
相較於其他區域的二手房，05年的世紀茗苑房齡還是較合適的，但將其放在近幾年新房較多的經開區來說，世紀茗苑的房齡並不算是一個優勢。
下圖中，我們可以看到：世紀茗苑的二手房均價是低於其所在片區金陽衛星花園的，且在將近一年的時間裡，該小區的均價時高時低，但總體呈下降趨勢，這和該小區所處位置以及該小區自身的品質息息相關。
雖然該小區在3月份二手房房價得到了一個較大的漲幅，但就未來升值空間來說，該小區的情況仍是不容樂觀的。
06米東區
漲幅最大小區：華域龍灣藏龍別墅
漲價幅度：24.4%
拋開華域龍灣藏龍別墅來說，米東區漲幅較大的小區中，均價均低於5500元/㎡，漲幅相對烏魯木齊其他各區來說也是較低的，這和米東區房價本身低有很大關係。
但相信隨著會展片區的發展以及奧體中心和吾悅廣場對人口的虹吸作用，米東區的經濟發展也將迎來一個質的飛躍。
（PS：1、以上表格中所列為2021年3月17日的24h二手房降價房源掛牌價數據。
2、文中數據統計截止於3月17日，數據源自安居客，數據僅供參考。)
綜上，在烏魯木齊三月漲價的小區中，離不開地段和學區的加持。
新房亦是如此。
因此，眾所周知的，好地段、好配套的房子無論是在新房市場上還是在二手房市場上，都是群眾所喜聞樂見的。
當然，無論你是想要購買一套新房還是二手房，在考慮生活品質的同時，後期的升值空間也不容忽視。
畢竟對於有房一族來說，最期盼的不就是自己的房子漲價嗎？
