2020年伊始，國內久負盛名的三大房地產研究機構——中指院、克而瑞、億翰智庫，以及本土的湖北地產聯盟，紛紛發佈了武漢市2019年房企銷售20強榜單。
其中，億翰智庫華中院在元旦發佈了《2019年1-12月武漢市典型房企銷售業績TOP20》榜單。
這份榜單驗證了濤哥在上個月的預言——萬科逆轉翻盤，奪得武漢年度銷售冠軍（詳見自媒體“張濤地產觀”2019年12月9日發佈的《誰將奪得2019年武漢樓市銷售冠軍？》一文）。
《2019年1-12月武漢市典型房企銷售業績TOP20》
當上述4家研究機構的榜單出臺之後，業內普遍存在一些疑問。比如：為什麼這些機構發佈的數據和排名各不相同？甚至差距較大？
另外，與其他二線城市的20強房企相比，武漢的20強房企處於怎樣的水平？行業集中度是不是在進一步加大？從土地儲備情況來看，2020年又將有哪些房企的排名將步步高昇？
為了解答上述疑問，自媒體“張濤地產觀”採訪了億翰智庫華中研究分院的研究總監周旋，請她對這些問題進行解答。
億翰智庫華中研究分院的研究總監周旋
張濤地產觀：《2019年武漢房企銷售20強榜》上的數據和排名，為什麼億翰智庫和其他研究機構有較大差距？
周旋：億翰智庫的數據是通過跟企業對接，以及根據《預售許可證》、市場銷售複核與對接，跟其他機構的數據存在口徑和渠道上的差異，但是都是從不同維度來解釋武漢市場的競爭格局。
張濤地產觀：與往年相比，武漢20強房企的市場佔有率、行業集中度是不是進一步加強了？
周旋：武漢20強房企的門檻值與市場佔有率確實進一步加強了。在2018年，年銷售額85億就能進入前10強，但2019年，年銷售額近100億元才能進入10強房企的門檻。
張濤地產觀：與長沙、鄭州、重慶這3個同類城市相比，武漢的房企20強業績處於什麼水平？
周旋：整體而言，武漢20強房企比鄭州20強房企要強一些，10強與20強的門檻值皆高於鄭州。但是武漢的前三強不如鄭州，因為鄭州還有正商、康橋這樣的本土房企可以達到279億元、213億元的年銷售額。武漢的前三強皆為外來品牌房企，僅萬科、保利的年銷售額超過200億元。未來，武漢20強房企的上升空間還非常大。
張濤地產觀：從武漢樓盤年度銷售金額十強榜來看，你覺得這10個樓盤為什麼能夠取得如此火爆的銷售業績？
周旋：這10個樓盤中，遠洋東方境世界觀、萬科金域國際、龍湖光谷城是典型的綜合體項目，擁有良好的配套、處於上升期的地段、優秀的營銷能力、過硬的品質，這些因素是它們銷售火爆的重要原因。
張濤地產觀：從土地儲備來看，武漢20強房企在2019年有哪些變化？
周旋：從土地儲備來看，武漢20強房企在2019年的表現出現了分化，既有融創這樣的瘋狂拿地的房企，也有東原、萬科這樣的暫緩投資的房企。
張濤地產觀：從土地儲備來看，2020年將有哪些房企的銷售業績會有較大的變化？
周旋：毋庸置疑，融創在2020年的銷售業績將會突飛猛進，獲得火山爆發般的增長。
但是，2020年，房地產銷售格局或將發生變化。
土地儲備不充足的房企將從榜單上跌下來；
2019年通過合作、招拍掛拿地20個項目的融創排名或有一個爆發；像龍湖通過收併購、合作拿地超百萬方，2020年或將有新的突破。
而存量土地儲備豐厚的保利、萬科等企業應該也會繼續保持較好的地位。
