2020年伊始，国内久负盛名的三大房地产研究机构——中指院、克而瑞、亿翰智库，以及本土的湖北地产联盟，纷纷发布了武汉市2019年房企销售20强榜单。
其中，亿翰智库华中院在元旦发布了《2019年1-12月武汉市典型房企销售业绩TOP20》榜单。
这份榜单验证了涛哥在上个月的预言——万科逆转翻盘，夺得武汉年度销售冠军（详见自媒体“张涛地产观”2019年12月9日发布的《谁将夺得2019年武汉楼市销售冠军？》一文）。
《2019年1-12月武汉市典型房企销售业绩TOP20》
当上述4家研究机构的榜单出台之后，业内普遍存在一些疑问。比如：为什么这些机构发布的数据和排名各不相同？甚至差距较大？
另外，与其他二线城市的20强房企相比，武汉的20强房企处于怎样的水平？行业集中度是不是在进一步加大？从土地储备情况来看，2020年又将有哪些房企的排名将步步高升？
为了解答上述疑问，自媒体“张涛地产观”采访了亿翰智库华中研究分院的研究总监周旋，请她对这些问题进行解答。
亿翰智库华中研究分院的研究总监周旋
张涛地产观：《2019年武汉房企销售20强榜》上的数据和排名，为什么亿翰智库和其他研究机构有较大差距？
周旋：亿翰智库的数据是通过跟企业对接，以及根据《预售许可证》、市场销售复核与对接，跟其他机构的数据存在口径和渠道上的差异，但是都是从不同维度来解释武汉市场的竞争格局。
张涛地产观：与往年相比，武汉20强房企的市场占有率、行业集中度是不是进一步加强了？
周旋：武汉20强房企的门槛值与市场占有率确实进一步加强了。在2018年，年销售额85亿就能进入前10强，但2019年，年销售额近100亿元才能进入10强房企的门槛。
张涛地产观：与长沙、郑州、重庆这3个同类城市相比，武汉的房企20强业绩处于什么水平？
周旋：整体而言，武汉20强房企比郑州20强房企要强一些，10强与20强的门槛值皆高于郑州。但是武汉的前三强不如郑州，因为郑州还有正商、康桥这样的本土房企可以达到279亿元、213亿元的年销售额。武汉的前三强皆为外来品牌房企，仅万科、保利的年销售额超过200亿元。未来，武汉20强房企的上升空间还非常大。
张涛地产观：从武汉楼盘年度销售金额十强榜来看，你觉得这10个楼盘为什么能够取得如此火爆的销售业绩？
周旋：这10个楼盘中，远洋东方境世界观、万科金域国际、龙湖光谷城是典型的综合体项目，拥有良好的配套、处于上升期的地段、优秀的营销能力、过硬的品质，这些因素是它们销售火爆的重要原因。
张涛地产观：从土地储备来看，武汉20强房企在2019年有哪些变化？
周旋：从土地储备来看，武汉20强房企在2019年的表现出现了分化，既有融创这样的疯狂拿地的房企，也有东原、万科这样的暂缓投资的房企。
张涛地产观：从土地储备来看，2020年将有哪些房企的销售业绩会有较大的变化？
周旋：毋庸置疑，融创在2020年的销售业绩将会突飞猛进，获得火山爆发般的增长。
但是，2020年，房地产销售格局或将发生变化。
土地储备不充足的房企将从榜单上跌下来；
2019年通过合作、招拍挂拿地20个项目的融创排名或有一个爆发；像龙湖通过收并购、合作拿地超百万方，2020年或将有新的突破。
而存量土地储备丰厚的保利、万科等企业应该也会继续保持较好的地位。
