買房知識科普
專業、實用、靠譜的買房知識
我們買房貸款的時候，一定涉及都銀行的貸款利率，一般我們的知道，我們國家是有一個叫做基準利率的，目前4.9%，然後不同的銀行，按照你名下擁有的貸款房套數和市場情況來確定最終你的貸款利率。
為什麼？同一城市，不同的銀行會存在在不同的住房貸款利率呢？
這是因為我們國家是實行利率市場化的國家，2015年10月，我國取消了貸款利率管制上限，銀行和貸款人自由議價，存款利率完全自由浮動。
存款利率的自由變化，為了更多的存款，不同的銀行間就會出現不同的存款利率，這個我們做理財的時候就很清楚了。存款利率的上升，就意味著銀行資金成本的升高，所以貸款利率下降的空間就有限了。
所以各家銀行存款利率的不同，也會導致其貸款利率的差異。
房貸沒有固定的，每個城市，每家銀行都不一樣，但可以肯定的是現在房貸利率都是上浮過的，基準利率已經很久沒有動過了，現在仍然是4.9，而現在的房貸，據我所知，最少的也是上浮15%，想要知道具體情況還是要諮詢銀行。
據我瞭解，目前住宅首套房利率，深圳在4.9%上浮5%即5.145%，東莞上浮10%-15%即5.39%-5.635，惠州上浮20%-30%即5.88%-6.37%。
我們來計算下利率5.145%和利率6.37%，貸款100萬，用等額本息三十年還的區別：
①利率5.145%貸款100萬，用等額本息三十年還：
月供：5457.18，累計利息964584.8，累計還款 1964584.8
②利率6.37%，貸款100萬，用等額本息三十年還
月供：6235.43，累計利息 1244754.8，累計還款 2244754.8
利息相差：280170，同同是借一百萬三十年，哈哈哈。
對於不同的城市，會因為貸款餘額的緊張程度，房款的排隊時間會不一樣，利率上浮的程度也會不一樣。
那根據銀行貸款利率的變化，我們可以從裡邊嗅到什麼信息呢？
房地產裡有句話是這樣說的，短期看金融，中期看土地，長期看人口。
但是，中國的房價應該是，短期看政策，中期看政策，長期看政策。
最近是上浮的利率逐漸在下降了，那就意味著住房貸款的成本降低了，銀根開始放鬆，只要銀根開始放鬆。
不管是投資客還是剛需購買者，都會湧入買房的行列，銀根放鬆以及調控放鬆，是銷量和房價上漲的馬前卒。
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