“拆遷”可以說是這20年家長裡短嘮嗑時最熱議的話題了，他在廣大百姓中的持久力和關注度，小麥很難想到另一個話題和他相提並論了。
毫不避諱的說，小麥曾經也有一個成為“拆二代”的“遠大夢想”，總想著哪天回家，一個碩大的“拆”字就那麼金光燦燦的寫在牆上，但很遺憾，時至今日那個令人興奮的左右結構的字一直沒能出現在家樓下。
所以小麥只能努力工作攢錢首付，然後繼續努力工作按時還款。就在近日小麥無意間翻閱到了一些大中城市近期的棚改計劃，陸續還是有不少項目在徵求意見並推進工作的，只是未來貨幣拆遷的方式會逐步減少，但還是會有不少小夥伴會遇到房屋被拆遷的情況。
而在拆遷時大家最關心的必然是價格，今天小麥就幫大家梳理下其中能有浮動的價格空間，瞭解清楚後也許還能提高些賠付總價呢！
我們先要明確對於土地徵收的價格我們是沒有浮動空間的，在拆遷的全過程中，唯一有可變空間的就是“裝修”，但很多小夥伴其實並不在意這些，其實搞清楚這些門道，你的才能算清這筆“拆遷鉅款”。
首先我們僅以寧波的相關政策為例來具體解釋下，當然各個區域的計算方式一般也大同小異只是單價不同。
這裡我們將價格分為6個檔次，以使用面積為單位計價，從最0元/㎡到 1500元/㎡。
並且每個房間是分開計價的，最後加起來就是總價。
也就是說，假如你家的使用面積是80㎡，裝修的評估達到1500元/㎡，那裝修的總價就是120000元，當然還有最高35%的獎勵。如果你是很不幸的0元，那、那小麥也幫不了你。
接下來我們具體看下計算規則：
每個房間的裝修都會分成地面、牆面、頂，三部分，然後根據實際情況一一判定，比例分別是地面50%、牆面35%、頂15%，加起來就是裝修的總價。
我們同樣舉一個簡單的例子，假如你家的臥室使用面積10㎡，鋪了比較好的實木地板，牆面上是高檔的乳膠漆塗料，頂部拉了吊頂射燈等。
那麼計算過程就是，計算過程就是：地面比例50%，對應二檔次；牆面比例35%，對應三檔次；頂比例15%，對應三檔次。
那麼具體價格就是：1200×50%+900×35%+900×15%=1050元，1050元×10㎡=10500元
以次類推到整套房子，就可以得出房屋的裝修總價了。
這時很多未來的“拆二代”會有疑問了，每個檔次裡面不是也有價格空間的麼，那麼這種價格誰來判定呢。
確實因為裝修時材料有價值區分，同時保養也有好壞之分，這就要看評估人員的判斷了。
是的，關鍵的來了，要看評估人員的主觀判斷，請拿小本子記下來：主觀判斷。
不過，一般情況下，基本都會都往每個檔次的最高價格靠攏的，除非確實有明顯的問題。
最後在評估人員上門時，小麥再教大家一些乾貨，這些小舉動可能隨時收穫好幾萬呢！
1、務必告訴工作人員具體的裝修時間，還有裝修的支出。
2、房間內有重複裝修的，比如重新在上面鋪了複合地板，務必告訴工作人員。
3、裝修時用了一些品牌的材料，務必告訴工作人員。
4、在工作人員進門的時候，請把室內燈光調到效果最好的那一檔。
5、家裡凡是能移動的櫃子啥的都去敲死，不給移動，最後再和工作人員確定下都是不能動哦。
其實很多小夥伴都會忽略掉今天所討論的關於拆遷裝修的問題，但其實認真對待的話還是能提升總體價格的，如果大家還有其他關於這類的問題也多多給小麥留言吧，讓小麥對做個“拆二代”留個念想吧。
