2019中國房地產潛力榜發佈

經過三十多年的快速發展，中國房地產市場湧現出一批大型企業，但這些企業跟"偉大"二字仍有距離。

一家偉大的企業，其成功一定不是投機於一時的政策紅利，一定不是依賴某一位強人老闆，也一定不是靠盲目擴張，店大壓市。一家強大的企業它擁有優秀企業的本質：目光遠大的領導層、科學的決策機制、強悍的團隊、紮實的執行能力、高超的管理水平、健康的財務制度、注重企業信譽與社會責任。

8月27日，作為時代傳媒2019中國地產時代百強榜的子榜，《中國房地產潛力榜TOP50》（下簡稱"潛力榜"）重磅出爐。

據悉，本次榜單的評測，時代傳媒完全依託"時代傳媒地產數據庫"，通過旗下大數據平臺時代數據，對各大房企2019年7月底的土地儲備、銷售面積增速、在各線城市的樓盤數量等數據進行建模分析，綜合打分。其中，土地儲備的多與少，意味著房企是否有充足的後備土地可供開發，對於後續房企的發展有著至關重要的作用；銷售面積增速反映出一家房企的經營能力；樓盤數量可直接體現房企在各線城市的深耕能力。

從榜單來看，穩居前三的是恆大(03333.HK)、碧桂園（02007.HK）、保利發展（600048.SH)。截至2019年7月底，上述三家房企總土儲貨值分別為28662.2億元、27877.7億元、23974.2億元。

此外，融創（01918.HK）以21321.6億元總貨值位居第四，萬科（000002.SZ）以21238.6億元總貨值位居榜單第五。

潛力榜TOP50企業中，有10家企業總土儲貨值在1萬億元以上，24家企業總土儲貨值在5000億元以上。

在潛力榜發佈後，時代傳媒還將接連推出《中國房地產新增貨值TOP20》和《中國房地產北上廣深新增土儲TOP20》兩個子榜單。

其中新增貨值入榜門檻上升至811.3億元（榮盛發展(002146)）。碧桂園、萬科、綠地控股(600606)分別以4876.7億元、3246.6億元、2727.5億元，位列前三。

新增土儲榜單中，萬科、中海地產、華潤置地分別以19宗、18宗、17宗地塊數，位列前三。

土地資源向龍頭房企集中

土地儲備決定了未來企業的銷售收入，也決定了其獲取資金潛力的多少，更是企業規模化發展之中的重要環節。

位居榜單第一名的恆大，無論是前瞻性佈局二線省會和三線城市，還是近年大規模迴歸一二線城市，都在積累土地儲備過程中不斷優化佈局。

截至2018年年底，恆大在228個城市擁有項目811個，土地儲備達3.03億平方米，且一二線城市佔比達66.2%。另據《潛力榜》顯示，截至2019年7月底，恆大總土儲貨值高達28662.2億元，穩居第一。

而第二名碧桂園，在2019年上半年，一共新獲取了260宗土地，權益預期建築面積為3302萬平方米，平均地價僅為3478元/平方米。按權益金額計算，新增土地儲備中目標三四線的佔比達54%，目標二線的佔比40%，目標一線的佔比6%。

根據《潛力榜》顯示，碧桂園在2019年1?7月新增貨值達4876.7億元，總土儲貨值為27877.7億元。

此外，2019年1?7月，保利發展、融創中國、萬科、綠地控股、中海地產、龍湖六家企業，分別新增貨值達1450.2億元、2537.6億元、3246.6億元、2727.5億元、1698億元、1523.7億元。

其中保利上半年新增44個項目，新增計容面積為826萬平方米，總成本533億元；萬科上半年新增土地投資項目54個，總規劃建築面積1372.8萬平方米；中海上半年新增24 幅地塊，拿地總價643.35億元，同比增長38%。

數據顯示，2019年1?7月，銷售TOP10房企新增貨值均超千億元，其中有碧桂園、萬科、綠地、融創、綠地控股新增貨值已超過2000億元，遙遙領先其他房企。

此外，TOP10房企總土儲貨值均超1萬億元，其中恆大、碧桂園、保利、融創、萬科總土儲貨值均超2萬億元，規模優勢持續放大。

中型房企奮起直追

在市場集中度不斷提升的大背景下，部分中型房企（以總土儲貨值劃分，TOP21?50）也不斷加大土地投資力度，奮起直追。

榜單顯示，2019年1?7月，中駿集團新增貨值達900億元。僅2019年上半年，中駿便大筆支出240.34億元（總土地成本），新增27個項目。

截至7月底，中駿總土儲貨值達4000億元，位列榜單第35名。

總部位於雲南的俊發集團，同樣表現亮眼。7月26日，俊發以總價92億元包攬昆明（樓盤）新螺螄灣片區11宗地，新總價地塊誕生。如若加上公建配套，實際拿地價格將高達126億元。

榜單顯示，2019年1?7月，俊發新增貨值達572.2億元。截至7月底，俊發總土儲貨值達3009.2億元，位列榜單第46名。

此外，2019年1?7月，寶龍地產新增貨值842億元，榮盛發展新增貨值811.3億元，雅居樂新增貨值604億元，時代中國新增貨值525.9億元，美的置業新增貨值577.3億元，正榮地產新增貨值550.1億元，龍光地產新增貨值530.6億元。

數據顯示，2019年1?7月，TOP21?50房企中，有4家房企新增貨值超過800億元，12家房企新增貨值超過500億元。

整體來看，排名20強以後的企業2019年以來拿地更為積極，行業加速分化和急需衝擊規模給這些企業帶來了更大的拿地動力。

文章來源:時代週報