王迎超 中房報記者 高中華 哈爾濱報道
清河灣福園小區
令人沒有想到的是租出去的房子被賣了。
以開辦護士學校名義承租了哈爾濱市城市建設投資集團有限公司（以下簡稱“城投公司”）位於清河灣小區2棟回遷安置樓後，黑龍江華泰勞務服務有限公司（以下簡稱“華泰勞務”）轉手又將其中部分房產轉租給了其他租戶，並承諾租戶可在租期滿5年後以低於市場價優先購買。中國房地產報（微信ID：china-crb）記者採訪得知，對於華泰勞務宣傳的清河灣小區這些回遷安置房5年後可低價購買政策，城投公司明確表態“並無此事”，在發現華泰勞務違背合同約定後城投公司已將華泰勞務訴至哈爾濱市中級人民法院，要求解除合同，收回出租房產。
租5年房搶個“房票”
清河灣小區位於哈爾濱市道里區，臨近二環，周邊配套成熟，地理位置頗佳，是哈爾濱市2008年啟動的最大的棚戶區改造項目。2019年下半年，一則消息在哈爾濱私下流傳，清河灣小區有部分回遷安置房源對外出租，租期滿5年後即可低價購買。市民鄭文（化名）在哈爾濱當地頗有人脈，收到消息後便動了心。同年10月，鄭文與華泰勞務簽訂了房屋租賃合同，以一年3萬餘元租金租下了清河灣福園F6棟一套建築面積149平方米毛坯房。
租戶與華泰勞務簽訂的合同
“華泰勞務承諾，這批房子租滿5年後就能上市交易，到時候我們這些租戶可以優先購買，房價還會低於周邊市場價不少。”鄭文告訴中國房地產報記者，正是這個承諾讓他動了心，“到這裡租房子的人基本想法都和我一樣”，在租戶們看來，租房5年的費用就相當於搶了個優先購買的“房票”。
租戶入戶裝修被叫停
陸續簽約後，部分租戶便開始入場裝修。不料，2019年11月15日，城投公司在清河灣小區貼出的一紙通知讓租戶們有點懵。
通知稱，城投公司與華泰勞務簽訂的房屋租賃合同約定用於開辦教育機構，近日接到居民反映華泰勞務正在對外租賃上述房產，並承諾承租人在租賃期滿後以房產市場銷售價8折價格將租賃房產轉賣給承租人，並以此為由收取了金額不等的保證金。要求承租人停止一切裝修行為。
原本打算裝修房子的鄭文看到通知後也犯了嘀咕，不過，華泰勞務後來給他們也發了通知稱，“華泰勞務取得清河灣F4 、F6房屋五年的承租權，是根據政府招投標程序中標後，於2019年9月30日由本公司與城投公司簽訂《房屋租賃合同》中約定的。根據《房屋租賃合同》約定，一切都是合理合法合規，所以請大家放心正常裝修，不會讓大家受到損失的。”
一時間，“公說公有理，婆說婆有理”，鄭文想知道這房子到底能不能裝修？
城投公司：已起訴華泰勞務違約
“2019年6月，北京一家公司和華泰勞務一起來城投公司，表示要租下清河灣小區閒置的2棟回遷安置樓，建南丁格爾護士學校培訓基地。據說是國際性培訓機構，專門培訓護理人員的，我們談了幾次，感覺這個項目挺好。”哈爾濱城投公司企業發展部相關負責人告訴中國房地產報記者，因為清河灣小區目前還有600多套閒置房源，每年的物業空耗費、供暖費等運營管理費用都是一筆不小開支，經過多次協商後，2019年8月20 日，清河灣福園F04、F06兩棟樓的364套住宅以及3套商服項目和111個地庫5年整體租賃權掛牌哈爾濱市公共資源交易中心，9月30日，華泰勞務與城投公司簽訂了房屋租賃合同，雙方約定租賃期至2024年11月30日止，每年租金為1100萬元。
城投公司與華泰勞務簽訂的合同
“我們在公示和合同裡都已經明確規定，這批租賃住宅和商服只能用於開辦教育培訓機構，其中住宅作為南丁格爾項目培訓學校學生宿舍使用、商服作為辦公用房使用。”該負責人表示，在簽訂合同時，華泰勞務稱護士培訓學校開學後，會有一些學生家長來哈爾濱陪讀，出於方便考慮，希望允許他們出租一部分房屋給家長使用。於是雙方在合同中約定，華泰勞務有權轉租房屋、車位，在轉租前需向城投公司備案。“現在看來，華泰勞務應該是借這條規定‘鑽空子’。”
2019年11月份，在聽說華泰勞務對外轉租房屋並承諾5年後可銷售的消息後，城投公司的工作人員曾到清河灣福園小區實地走訪，並“挨家上門發通知”，讓租戶們停止裝修，“但收效甚微，租戶根本不理我們，工作人員去叫停裝修，還差點和一群不明身份的人打起來。”
“我們也找到了華泰勞務，對方稱護士培訓學校一直沒有啟動，房屋用不了這麼多，只能暫時租出去一部分。據我們瞭解，目前華泰已經將房屋轉租出去100餘套左右”。該負責人介紹，他們也曾去當地派出所報案，不過警方意見是需要找到利益明確受到侵害的租戶報案才能受理，而城投公司與華泰勞務之間只是合同糾紛問題，無法立案。
“鑑於華泰勞務已經違背合同約定，目前我們已經去了哈爾濱市中級人民法院起訴，要求解除合同，收回出租房產。”
裝修仍在繼續 華泰勞務拒絕接受採訪
清河灣福園F06棟樓下貼出的裝修規定
近日，中國房地產報記者走訪清河灣福園F04和F06兩棟樓發現，不時有裝修工人進出，裝修工作仍在繼續。不過，這些裝修租戶或將遭遇“竹籃打水一場空”尷尬境地。
對於華泰勞務宣傳的回遷安置房產租期滿五年後即可上市交易、租戶可低價優先購買的說法，城投公司相關負責人明確表示“並無此事”，這批迴遷安置房都是政府劃撥用地，即使滿5年後可出售也要補交土地出讓金，況且能否出賣一事政府並沒有出臺明確政策。
城投公司方面表示，希望廣大租戶停止裝修，及時止損，主動去派出所報案，維護自己的合法利益。
華泰勞務開辦護士培訓學校是否屬實，目前已對外轉租了多少套房屋，
對於承租糾紛將如何解決？中國房地產報記者試圖聯繫華泰勞務進行採訪，對方表示，在與城投公司的法律問題沒有判定之前，不能接受記者採訪。
