朋友圈的房產銷售們依然在不辭辛苦的宣傳著許老闆家的“七折”公寓，有賣就是沒有賣完，雖然經常說快要賣完了，跟路邊“38塊錢一雙的皮鞋清倉甩賣”一樣。
公寓賣不完，一方面是庫存多嗎，一方面是購買者少。
如今每個開發商都在其項目沿街蓋兩棟公寓，每一棟就是500套左右，兩棟的公寓數量基本上過千套。
恆大有公寓，大發有公寓，置地有公寓，碧桂園和綠地都有公寓……在安慶東區，大部分小區都是帶公寓產品的。庫存是太多了，估計不比住宅庫存少。
公寓蓋了那麼多，賣給誰呢？
住家需求的客戶應該是不會購買的，舒適度上面，公寓的戶型格局不適合住家；經濟角度，公寓的水、電和物業費用太高，不適合住家；而且公寓的配套也能住家，大部分公寓沒有抽油煙機排氣口，也沒有燃氣，甚至不許開明火……
只能是投資客才可能成為公寓的購買者。投資客買來做出租投資。
那麼安慶的公寓適合做投資嗎？
房產投資，一般是有兩種：第一，通過買賣賺差價，賺的是增長值；第二，通過出租賺長期回報。
通過買賣賺差價，現在的安慶基本上是不可能了，樓市進入平穩期，一些業主的住宅產品掛牌兩年都賣不動。
公寓產品更難通過買賣賺差價，公寓的交易費用要12%的稅費，這麼高的成本是沒有接盤俠，而新房公寓還賣不掉的，二手公寓怎麼成交。
所以公寓只剩下一個可能，就是通過出租投資。安慶是一個沒有多少流動人口的城市，住宅都空置了很多，公寓出租更是難上加難。
不能賣，不能租。再便宜又有什麼用呢？雖然HD七折賣公寓，但是買了就是空置，這樣的投資應該算是消費，每個月還得交幾百塊錢物業費。你會買這些打折的公寓嗎？
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