买房除了关心房价涨幅问题，房贷利率也是重中之重，买房按揭利率上浮，就意味着月供利息要承担更多，而房贷利率回调，就利于刚需购房者，能够减轻不少房贷压力。
房贷利率上涨，买房成本增加，举个例子↓↓↓
比如：贷款100万元，按揭贷款25年，基准利率4.9%（等额本息还款）
房贷利率八五折——月供5369元，还款总额161.1万元
房贷利率上浮10%——月供6075元，还款总额182.3万元。
换句话说，利率上调10%，每月要多还706元，买房成本多了21万元左右，可见房贷利率下调，对于购房者而言有多轻松了。
首套房贷利率下降，这是个好消息，1月10日融360数据发布显示，2018年12月全国首套利率出现首降，首套利率均值为5.68%，环比下降了0.53%。（下图）
这些城市为典型代表，12月首套房贷款平均利率下降↓↓↓
房贷利率的下降，可以说是楼市的一个拐点。去年进入12月份，累计有54家银行下调房贷利率，降低了贷款成本。购房者申请房贷条件放宽，放款周期速度也变快，有利于刺激购房需求，购房者也不用像以前一样排队等候那么久了，银行处理房贷业务效率比之前快。
房贷利率开始出现下调的迹象，主要原因是银行准备金连续降准，还有货币释放流动性，商业银行货币流动性充足，年底前寻找尽快放贷机会，个人房贷将逐渐成抢手业务。
毕竟，房贷一直以来都是优质的信贷业务，回报稳定比较安全。其次，在商品房成交量下降明显，房贷利率下调有利于促进购房者买房。
现在，楼市调控成效已经逐步释放，房价基本稳定下来波动不大，不排除2019年更多城市加入房贷利率的行列中。这时候是你买房的大好机会，月供利息和之前相比会减少不少。
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