父母总会教育孩子，不求你大富大贵、出人头地，但一定要做一个有底线、对社会无害的人。
做人是这样，做企业也是这样。尤其，当一个企业的业务越涉及民生，越应该做个「人」。
反过来，当一个企业丢掉底线不做「人」时，会有多可怕、危害有多大？綦江区龙汇天池小区的业主正在遭遇这样的噩梦。
01
2019年1月，綦江区横山镇龙汇天池国际度假小区（下称“龙汇天池”）的开发商，重庆亲山盛州置业有限公司（下称“亲山置业”），将项目剩余未开发面积作为闲置地块退还给綦江区政府。
根据规定，已动工面积超过项目总开发面积三分之一，不能认定为闲置土地。而龙汇天池总开发面积约13.39万方，实际已开发面积为7.19万方，2017年3月30日通过竣工验收的面积为5.82万方。
无论哪一个数字，用来除以13.39，都超过了三分之一。
亲山置业公示工程竣工验收备案登记证，点击查看大图
为了让“退地”看起来合规合法，亲山置业做了两件事。
更改了龙汇天池的宗地图面积，将“133865.60㎡”变为“71672.33㎡”。并且，更改后的宗地图没有綦江区土地房屋测绘专用章。
还告诉业主，龙汇天池本来就被分为两块地，一期完成修建后，剩下的另一块土地（二期）并未动工，是可以作为闲置土地的。
更改前的龙汇天池宗地图面积，右下角有测绘专用章
更改后的龙汇天池宗地图面积，图纸上没有测绘专用章
又将龙汇天池已建成小区中通过验收的公共设施配套，如健身步道、篮球场、化粪池、舞台、草坪、松林里的一些桌椅擅自划入未开发土地范围，让“闲置”更合理。
根据《物权法》第97条规定，如果要对小区公共设施进行处理或者重大修缮，必须经过三分之二的业主同意。显然，业主并不同意此事。
于是，今年3月25日，接手部分闲置地块的重庆岭辰（划重点，这是个重要角色）找来「外援」好几十人，在他们的保护下，强拆了这些公共设施，仅留下一个化粪池。
篮球场已经被夷为平地
用于休息的桌椅变成一堆乱石
02
在下面这段故事里，“强退”的亲山置业和“强拆”的重庆岭辰比起来，小巫见大巫而已。
03
亲山置业成功退还给政府的土地，被分成4个地块进入綦江区公共资源综合交易中心拍卖，编号分别为06、07、08、09。其中，09号地块在2019年12月4日由重庆岭辰置业有限公司中标获得（下称“重庆岭辰”）。
又一个“噩梦”，来了。
重庆岭辰于2019年11月12日成立，截图信息来自天眼查
04
按照常规逻辑，开发商会先勘察地块、做可研报告，以此决定是否拿地。成功拿地之后，才会确定项目案名，进行项目规划、定位、设计等一系列后续工作。
重庆岭辰却是反向操作。
去年12月4日才拿下09号地块，去年11月就已经在横山花仙谷展示项目总平图、产品透视图和典型户型图。
项目总平图，照片右下角有拍摄时间，2019/11/23 11:54
项目典型户型图，照片右下角有拍摄时间2019/11/23 11:55
项目案名，横山归原小镇
地都还没拿，就先把项目总平图、户型图等准备好了，还进行了展示。重庆岭辰对自己拿到这块地竟然如此有信心？这样的拿地流程，恐怕有点“非常规”。
很快，龙汇天池的业主发现，重庆岭辰的反向操作，不止这一桩。
05
据业主回忆，重庆岭辰于去年12月开始动工，相当于一拿地就开建。
根据规定，开发商取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》之后才能动工。办这些证件，不需要时间吗？
重庆岭辰动工之后，开山、修路、伐木，样样不落。业主不忍山林被毁、横山生态被破坏，去年1月发现重庆岭辰砍树之后，便与重庆岭辰相关负责人进行了交涉。
这才知道，对方竟然没有林木采伐许可证，也没有规划许可证、施工许可证等开工所需的证件，只说正在补办。
随后，业主向綦江区林业局举报，重庆岭辰的乱砍乱伐行为暂时被制止。
业主告诉我们，“如果地块没有被退回去，按照原本的规划，周边的林木山地是会保留的。”
重庆岭辰挖山修路
小树倒在残桓断壁上
全民抗疫期间，龙汇天池业主与重庆岭辰的博弈，暂告一段落。
两个月后，当业主们再次去往09号地块，重庆岭辰不仅“复工”继续砍树，还告诉业主，“已拿到采伐许可证，所有手续都合法。被砍伐的树木待林业部门评估后照价赔偿。”
而业主，又发现了另外一件事！
这里竟然有11棵国家一级珍稀濒危保护植物、有“植物大熊猫”之称的野生红豆杉。并且，有一些已经遭到破坏。
枝丫断掉的野生红豆杉
06
野生红豆杉，经过第四纪冰川遗留下来的古老树种，已在地球存在250万年。自然条件下，野生红豆杉的生长速度缓慢（一年最多长15厘米左右）、再生能力很差，是世界公认的濒临灭绝的天然珍稀植物。1994年，被国家定为「一级珍稀濒危保护植物」。
《中华人民共和国野生植物保护条例》第十六条第一款规定，禁止采集国家一级保护野生植物。因科学研究、工人培育、文化交流等特殊需求，采集国际一级保护野生植物的，必须经采集地的省、自治区、直辖市人民政府野生植物行政主管部门签署意见后，向国务院野生植物行政主管部门或其授权的机构申请采集证。
《中华人民共和国刑法》第344条规定，违反森林法的规定，非法采伐、毁坏珍贵树木的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金；情节严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。
若在百度上输入“野生红豆杉”、“砍伐”、“获刑”等关键词，就可以找到许多近几年因非法砍伐野生红豆杉而获刑的新闻。
截图内容来自百度搜索结果
这里面有比较典型的一篇新闻。
2014年6月9日，福建省的严某炎在没有办理国家重点保护植物采伐许可证的情况下，雇请黄某城、黄某椿去采伐了一棵被台风吹倒已经枯死的野生红豆杉，结果被判刑、罚款。
法官说，采伐野生红豆杉“没许可证不能动，死了也不能动”。可见国家对野生红豆杉的保护力度。
截图内容来自相关新闻报道
我们向綦江区林业局求证，得知被重庆岭辰开发、砍伐的山林属于野生。也就是说，生长在这片山林里的红豆杉是非人工种植的野生红豆杉。
“除非国家林业局审批，任何地方不得对有野生红豆杉存在的区域采取任何动作。哪怕是国家级工程，遇到野生红豆杉也得无条件让路。”我们咨询的一位植物专家说。
即，在山林中有野生红豆杉的前提下，綦江区林业局无权给重庆岭辰批发采伐证，重庆岭辰理应是拿不到采伐证的。而重庆岭辰，开发范围内有野生红豆杉，即便有采伐证，也不能有任何动作。
这不禁让业主怀疑，重庆岭辰是如何拿到所谓的采伐证的？重庆岭辰是否知道这里有野生红豆杉？如果他们没有发现山林中的野生红豆杉，等待野生红豆杉的命运又将是什么？
尽管重庆岭辰已被迫停止砍伐，但一想到这些怀疑，业主们仍倍感痛心。
山林中的野生红豆杉
山林中的野生红豆杉
07
你以为事情到这里就结束了？不，重庆岭辰做的事，不止野生红豆杉。
08
重庆岭辰正在修建的项目售房部旁边，是饮用水水源一级保护区。
烂巴湾水库旁的饮用水水源一级保护区标牌
国家对饮用水水源一级保护区的划分依据，是以取水口为界，上游1000米、下游100米的水域和河岸两侧纵深各200米的陆域。
一级保护区划分范围
《中华人民共和国水污染防治法》、《饮用水水源保护区污染防治管理规定》更是明确指出，饮用水水源一级保护区内，禁止新建、改建、扩建与供水设施和保护水源无关的建设项目。
一级保护区保护规定
而项目售房部与饮用水水源一级保护区河岸的距离，目测只有一两百米左右，很可能已经处于保护区内，存在建设时的施工污染风险、使用时的生活污染风险。
如果风险成真，对水源造成污染，那些以这一片水源为饮用水的居民的健康，该由谁来保护？如果他们因此受到损害，责任又该由谁来承担？
正在修建的项目售房部
甚至，还有业主探听到消息，重庆岭辰正在找关系意欲取消这里的“饮用水水源一级保护区”。尽管消息真伪有待证实，可能只是一个假消息，依然让人不寒而栗。倘若消息为真，重庆岭辰的能量会不会大了点？
09
龙汇天池小区、重庆岭辰开发区所在的綦江区横山镇，今年3月16日被作为「国家森林康养基地」进行公示，更有「中国（重庆）气候养生类旅游目的地」、「中国（重庆）清凉避暑类旅游目的地」等美称。
截图内容来自国家民政部
截图内容来自国家民政部
绿水青山就是金山银山，保护生态就是保护生产力——是利万民、利后代，不容践踏的经济发展原则。这就好比健康与金钱的关系，若是连健康都没有了，赚那么多金钱却没有命花，意义何在？
而重庆岭辰的所作所为显然违背了这个原则，它就像一把悬在横山头顶上的达摩克利斯之剑，让横山面临着生态环境被破坏的危险。
好消息是，从綦江区横山镇回来后业主又联系了我们，“市里已经成立了专案小组，要来调查这件事，让我们等回复。”
10
父母还会教育孩子，先做人再做事。
开发商作为与城市、环境、民生紧密相关的企业，更应该「先做人再做事」。不要因为一己私欲，弃国家大义、社会公义于不顾。
最终，把自己推入深渊，变成历史的罪人。
